Рус | Қаз | Eng

Об утверждении Методики определения размера гарантийного взноса

Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 338. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 31 августа 2016 года № 14190.

Обновленный

      В соответствии с подпунктом 8) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" ПРИКАЗЫВАЮ:

      1. Утвердить прилагаемую Методику определения размера гарантийного взноса.

      2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

      1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

      2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему "Әділет" в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение пяти рабочих дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

      3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан;

      4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.

      3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.

      4. Настоящий приказ вводится в действие с 10 октября 2016 года и подлежит официальному опубликованию.

      Министр
      национальной экономики
      Республики Казахстан К. Бишимбаев

  Утверждена
  приказом Министра
  национальной экономики
  Республики Казахстан
  28 июля 2016 года № 338

Методика определения размера гарантийного взноса

      Сноска. Методика в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 21.08.2017 № 567 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

      1. Методика определения размера гарантийного взноса (далее – Методика) разработана в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" (далее – Закон).

      2. Методика используется Единым оператором жилищного строительства в целях расчета размера гарантийного взноса посредством оценки показателей и факторов риска, согласно настоящей Методике.

      Сноска. Пункт 2 - в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30.09.2020 № 504 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

      3. Размер гарантийного взноса определяется как произведение ставки гарантийного взноса на разницу между проектной стоимостью многоквартирного жилого дома и стоимостью незавершенного строительства:

      Гв = СГв (ПС - НС)

      где,

      Гв – размер гарантийного взноса;

      СГв – ставка гарантийного взноса;

      ПС – проектная стоимость многоквартирного жилого дома в соответствии с Законом;

      НС – стоимость незавершенного строительства, подтвержденная отчетом независимой оценочной компании и актами выполненных работ.

      Сноска. Пункт 3 - в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30.09.2020 № 504 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

      4. Для определения размера гарантийного взноса используется многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска, согласно приложению к настоящей Методике.

      5. Для расчета показателей и факторов риска, установленных в приложении к настоящей Методике, проводится анализ финансовой отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств, отчет об изменениях в собственном капитале) застройщика за последний финансовый год.

      6. Ставка гарантийного взноса составляет 1% и является единой для всех застройщиков.

      Сноска. Пункт 6 - в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30.09.2020 № 504 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

      7. Для применения ставки гарантийного взноса застройщику необходимо набрать 60 и более баллов по фактору рисков, оцениваемых в соответствии с приложением к настоящей Методике.

  Приложение
к Методике определения
размера гарантийного взноса

                        Многофакторная модель, основанная на оценке
                        показателей и факторов риска

Наименование показателя

Фактор риска

Значение показателя и балл

1. Показатели рентабельности
(от 0 до 30 баллов)

1) Коэффициент рентабельности деятельности (чистая прибыль / выручка)
отражает степень эффективности использования материальных, трудовых, денежных и других ресурсов
от 0 до 10 баллов

От 0 до 0,02 – 0 баллов
Свыше 0,02 до 0,04 – 1 балл
Свыше 0,04 до 0,06 – 2 балла
Свыше 0,06 до 0,08 – 3 балла
Свыше 0,08 до 0,10 – 4 балла
Свыше 0,10 до 0,12 – 5 баллов
Свыше 0,12 до 0,14 – 6 баллов
Свыше 0,14 до 0,16 – 7 баллов
Свыше 0,16 до 0,18 – 8 баллов
Свыше 0,18 до 0,20 – 9 баллов
Свыше 0,20 – 10 баллов

2) Коэффициент рентабельности активов
(чистая прибыль / активы)
показывает способность организации генерировать прибыль без учета структуры его капитала, качество управления активами
от 0 до 10 баллов

0 – 0 баллов
От 0 до 0,01 – 1 балл
Свыше 0,01 до 0,02 – 2 балла
Свыше 0,02 до 0,03 – 3 балла
Свыше 0,03 до 0,04 – 4 балла
Свыше 0,04 до 0,05 – 5 баллов
Свыше 0,05 до 0,06 – 6 баллов
Свыше 0,06 до 0,07 – 7 баллов
Свыше 0,07 до 0,08 – 8 баллов
Свыше 0,08 до 0,09 – 9 баллов
Свыше 0,09 – 10 баллов

3) Коэффициент рентабельности собственного капитала
(чистая прибыль / собственный капитал)
показывает, насколько эффективно использован вложенный собственный капитал
от 0 до10 баллов

Менее или равно 0 – 0 баллов
Свыше 0 до 0,02 – 1 балл
Свыше 0,02 до 0,04 – 2 балла
Свыше 0,04 до 0,06 – 3 балла
Свыше 0,06 до 0,08 – 4 балла
Свыше 0,08 до 0,10– 5 баллов
Свыше 0,10 до 0,12 – 6 баллов
Свыше 0,12 до 0,14 – 7 баллов
Свыше 0,14 до 0,16 – 8 баллов
Свыше 0,16 до 0,18 – 9 баллов
Свыше 0,18 – 10 баллов

2. Показатели ликвидности
(от 0 до 10 баллов)

Коэффициент текущей ликвидности (краткосрочные активы / краткосрочные обязательства)
показывает уровень покрытия краткосрочных обязательств оборотным капиталом
от 0 до 10 баллов

менее 0,70 – 0 баллов
Свыше 0,70 до 0,75 – 1 балл
Свыше 0,75 до 0,80 – 2 балла
Свыше 0,80 до 0,85 – 3 балла
Свыше 0,85 до 0,90 – 4 балла
Свыше 0,90 до 0,95 – 5 баллов
Свыше 0,95 до 1,00 – 6 баллов
Свыше 1,00 до 1,05 – 7 баллов
Свыше 1,05 до 1,10 – 8 баллов
Свыше 1,10 до 1,20 – 9 баллов
Свыше 1,20 – 10 баллов

3. Показатели финансовой устойчивости
(от 0 до 30 баллов)

1) Коэффициент автономии
((собственный капитал + резервы) / активы)
определяет независимость финансового состояния организации от заемных источников средств
от 0 до 10 баллов

От 0 до 0,10 – 0 баллов
Свыше 0,10 до 0,12 – 1 балл
Свыше 0,12 до 0,14 – 2 балла
Свыше 0,14 до 0,16 – 3 балла
Свыше 0,16 до 0,18 – 4 балла
Свыше 0,18 до 0,20 – 5 баллов
Свыше 0,20 до 0,22 – 6 баллов
Свыше 0,22 до 0,24 – 7 баллов
Свыше 0,24 до 0,28 – 8 баллов
Свыше 0,28 до 0,30 – 9 баллов
Свыше 0,30 – 10 баллов

2) Коэффициент маневренности
(собственные оборотные средства / собственный капитал)
показывает способность организации поддерживать уровень собственного оборотного капитала и пополнять оборотные средства в случае необходимости за счет собственных источников
от 0 до 10 баллов

От 0 до 0,10 – 0 баллов
Свыше 0,10 до 0,12 – 1 балл
Свыше 0,12 до 0,14 – 2 балла
Свыше 0,14 до 0,16 – 3 балла
Свыше 0,16 до 0,18 – 4 балла
Свыше 0,18 до 0,20 – 5 баллов
Свыше 0,20 до 0,22 – 6 баллов
Свыше 0,22 до 0,24 – 7 баллов
Свыше 0,24 до 0,28 – 8 баллов
Свыше 0,28 до 0,30 – 9 баллов
Свыше 0,30 – 10 баллов

3) Коэффициент финансового рычага
(краткосрочные и долгосрочные финансовые обязательства / собственный капитал)
показывает уровень формирования активов за счет собственного капитала и характеризует степень независимости застройщика от заемных источников.
Характеризует независимость предприятия от заемных источников
Рекомендуемое значение – не более 4.
от 0 до 10 баллов

Свыше 7,0 – 0 баллов
Свыше 6,0 до 7,0 – 1 балл
Свыше 5,5 до 6,0 – 2 балла
Свыше 5,0 до 5,5 – 3 балла
Свыше 4,5 до 5,0 – 4 балла
Свыше 4,0 до 4,5 – 5 баллов
Свыше 3,5 до 4,0 – 6 баллов
Свыше 3,0 до 3,5 – 7 баллов
Свыше 2,5 до 3,0 – 8 баллов
Свыше 2,0 до 2,5 – 9 баллов
Менее 2,0 – 10 баллов

4. Опыт работы компании-застройщика
(от 0 до 10 баллов)

Объем введенной в эксплуатацию площади жилья (квадратных метров) или объем введенного в эксплуатацию жилья (квадратных метров)
от 1 до 10 баллов

При строительстве в городах республиканского значения, столице, тысяч квадратных метров

При строительстве в иных административно-территориальных единицах, тысяч квадратных метров

баллы

от 18 до 20

от 9 до 10

1

от 20 до 30

от 10 до 15

2

от 30 до 40

от 15 до 20

3

от 40 до 50

от 20 до 25

4

от 50 до 60

от 25 до 30

5

от 60 до 70

от 30 до 35

6

от 70 до 80

от 35 до 40

7

от 80 до 90

от 40 до 45

8

от 90 до 100

от 45 до 50

9

Свыше 100

Свыше 50

10

5. Юридические показатели
(от 0 до 20 баллов)

1) Наличие вступивших в законную силу, но неисполненных решений суда имущественного характера в отношении застройщика по требованиям третьих лиц (общая сумма требований / собственный капитал)

5 % и более – 0 баллов
0 % до 5 % – 10 баллов

2) Наличие вступивших в законную силу, но неисполненных решений суда имущественного характера в отношении уполномоченной компании по требованиям третьих лиц (общая сумма требований / собственный капитал)

5 % и более – 0 баллов
0 % до 5 % – 10 баллов