2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему "Әділет" в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение пяти рабочих дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;
3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан;
4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие с 10 октября 2016 года и подлежит официальному опубликованию.
Сноска. Методика в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 21.08.2017 № 567 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
1. Методика определения размера гарантийного взноса (далее – Методика) разработана в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" (далее – Закон).
2. Методика используется Фондом гарантирования жилищного строительства в целях расчета размера гарантийного взноса посредством оценки показателей и факторов риска, согласно настоящей Методике.
3. Размер гарантийного взноса определяется как произведение ставки гарантийного взноса на разницу между проектной стоимостью жилого дома (жилого здания) и стоимостью незавершенного строительства:
НС – стоимость незавершенного строительства, подтвержденная отчетом независимой оценочной компании и актами выполненных работ.
4. Для определения размера гарантийного взноса используется многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска, согласно приложению к настоящей Методике.
5. Для расчета показателей и факторов риска, установленных в приложении к настоящей Методике, проводится анализ финансовой отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств, отчет об изменениях в собственном капитале) застройщика за последний финансовый год.
6. Ставка гарантийного взноса составляет 2% и является единой для всех застройщиков.
7. Для применения ставки гарантийного взноса застройщику необходимо набрать 60 и более баллов по фактору рисков, оцениваемых в соответствии с приложением к настоящей Методике.
Наименование показателя
|
Фактор риска
|
Значение показателя и балл
|
1. Показатели рентабельности
(от 0 до 30 баллов)
|
1) Коэффициент рентабельности деятельности (чистая прибыль / выручка)
отражает степень эффективности использования материальных, трудовых, денежных и других ресурсов
от 0 до 10 баллов
|
От 0 до 0,02 – 0 баллов
Свыше 0,02 до 0,04 – 1 балл
Свыше 0,04 до 0,06 – 2 балла
Свыше 0,06 до 0,08 – 3 балла
Свыше 0,08 до 0,10 – 4 балла
Свыше 0,10 до 0,12 – 5 баллов
Свыше 0,12 до 0,14 – 6 баллов
Свыше 0,14 до 0,16 – 7 баллов
Свыше 0,16 до 0,18 – 8 баллов
Свыше 0,18 до 0,20 – 9 баллов
Свыше 0,20 – 10 баллов
|
2) Коэффициент рентабельности активов
(чистая прибыль / активы)
показывает способность организации генерировать прибыль без учета структуры его капитала, качество управления активами
от 0 до 10 баллов
|
0 – 0 баллов
От 0 до 0,01 – 1 балл
Свыше 0,01 до 0,02 – 2 балла
Свыше 0,02 до 0,03 – 3 балла
Свыше 0,03 до 0,04 – 4 балла
Свыше 0,04 до 0,05 – 5 баллов
Свыше 0,05 до 0,06 – 6 баллов
Свыше 0,06 до 0,07 – 7 баллов
Свыше 0,07 до 0,08 – 8 баллов
Свыше 0,08 до 0,09 – 9 баллов
Свыше 0,09 – 10 баллов
|
3) Коэффициент рентабельности собственного капитала
(чистая прибыль / собственный капитал)
показывает, насколько эффективно использован вложенный собственный капитал
от 0 до10 баллов
|
Менее или равно 0 – 0 баллов
Свыше 0 до 0,02 – 1 балл
Свыше 0,02 до 0,04 – 2 балла
Свыше 0,04 до 0,06 – 3 балла
Свыше 0,06 до 0,08 – 4 балла
Свыше 0,08 до 0,10– 5 баллов
Свыше 0,10 до 0,12 – 6 баллов
Свыше 0,12 до 0,14 – 7 баллов
Свыше 0,14 до 0,16 – 8 баллов
Свыше 0,16 до 0,18 – 9 баллов
Свыше 0,18 – 10 баллов
|
2. Показатели ликвидности
(от 0 до 10 баллов)
|
Коэффициент текущей ликвидности (краткосрочные активы / краткосрочные обязательства)
показывает уровень покрытия краткосрочных обязательств оборотным капиталом
от 0 до 10 баллов
|
менее 0,70 – 0 баллов
Свыше 0,70 до 0,75 – 1 балл
Свыше 0,75 до 0,80 – 2 балла
Свыше 0,80 до 0,85 – 3 балла
Свыше 0,85 до 0,90 – 4 балла
Свыше 0,90 до 0,95 – 5 баллов
Свыше 0,95 до 1,00 – 6 баллов
Свыше 1,00 до 1,05 – 7 баллов
Свыше 1,05 до 1,10 – 8 баллов
Свыше 1,10 до 1,20 – 9 баллов
Свыше 1,20 – 10 баллов
|
3. Показатели финансовой устойчивости
(от 0 до 30 баллов)
|
1) Коэффициент автономии
((собственный капитал + резервы) / активы)
определяет независимость финансового состояния организации от заемных источников средств
от 0 до 10 баллов
|
От 0 до 0,10 – 0 баллов
Свыше 0,10 до 0,12 – 1 балл
Свыше 0,12 до 0,14 – 2 балла
Свыше 0,14 до 0,16 – 3 балла
Свыше 0,16 до 0,18 – 4 балла
Свыше 0,18 до 0,20 – 5 баллов
Свыше 0,20 до 0,22 – 6 баллов
Свыше 0,22 до 0,24 – 7 баллов
Свыше 0,24 до 0,28 – 8 баллов
Свыше 0,28 до 0,30 – 9 баллов
Свыше 0,30 – 10 баллов
|
2) Коэффициент маневренности
(собственные оборотные средства / собственный капитал)
показывает способность организации поддерживать уровень собственного оборотного капитала и пополнять оборотные средства в случае необходимости за счет собственных источников
от 0 до 10 баллов
|
От 0 до 0,10 – 0 баллов
Свыше 0,10 до 0,12 – 1 балл
Свыше 0,12 до 0,14 – 2 балла
Свыше 0,14 до 0,16 – 3 балла
Свыше 0,16 до 0,18 – 4 балла
Свыше 0,18 до 0,20 – 5 баллов
Свыше 0,20 до 0,22 – 6 баллов
Свыше 0,22 до 0,24 – 7 баллов
Свыше 0,24 до 0,28 – 8 баллов
Свыше 0,28 до 0,30 – 9 баллов
Свыше 0,30 – 10 баллов
|
3) Коэффициент финансового рычага
(краткосрочные и долгосрочные финансовые обязательства / собственный капитал)
показывает уровень формирования активов за счет собственного капитала и характеризует степень независимости застройщика от заемных источников.
Характеризует независимость предприятия от заемных источников
Рекомендуемое значение – не более 4.
от 0 до 10 баллов
|
Свыше 7,0 – 0 баллов
Свыше 6,0 до 7,0 – 1 балл
Свыше 5,5 до 6,0 – 2 балла
Свыше 5,0 до 5,5 – 3 балла
Свыше 4,5 до 5,0 – 4 балла
Свыше 4,0 до 4,5 – 5 баллов
Свыше 3,5 до 4,0 – 6 баллов
Свыше 3,0 до 3,5 – 7 баллов
Свыше 2,5 до 3,0 – 8 баллов
Свыше 2,0 до 2,5 – 9 баллов
Менее 2,0 – 10 баллов
|
4. Опыт работы компании-застройщика
(от 0 до 10 баллов)
|
Объем введенной в эксплуатацию площади жилья (квадратных метров) или объем введенного в эксплуатацию жилья (квадратных метров)
от 1 до 10 баллов
|
При строительстве в городах республиканского значения, столице, тысяч квадратных метров
|
При строительстве в иных административно-территориальных единицах, тысяч квадратных метров
|
баллы
|
от 18 до 20
|
от 9 до 10
|
1
|
от 20 до 30
|
от 10 до 15
|
2
|
от 30 до 40
|
от 15 до 20
|
3
|
от 40 до 50
|
от 20 до 25
|
4
|
от 50 до 60
|
от 25 до 30
|
5
|
от 60 до 70
|
от 30 до 35
|
6
|
от 70 до 80
|
от 35 до 40
|
7
|
от 80 до 90
|
от 40 до 45
|
8
|
от 90 до 100
|
от 45 до 50
|
9
|
Свыше 100
|
Свыше 50
|
10
|
5. Юридические показатели
(от 0 до 20 баллов)
|
1) Наличие вступивших в законную силу, но неисполненных решений суда имущественного характера в отношении застройщика по требованиям третьих лиц (общая сумма требований / собственный капитал)
|
5 % и более – 0 баллов
0 % до 5 % – 10 баллов
|
2) Наличие вступивших в законную силу, но неисполненных решений суда имущественного характера в отношении уполномоченной компании по требованиям третьих лиц (общая сумма требований / собственный капитал)
|
5 % и более – 0 баллов
0 % до 5 % – 10 баллов
|
