Примечание РЦПИ!
Настоящий приказ вводится в действие с 10.10.2016.
В соответствии с подпунктом 8) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения размера гарантийного взноса.
2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему "Әділет" в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение пяти рабочих дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;
3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан;
4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие с 10 октября 2016 года и подлежит официальному опубликованию.
Министр | |
национальной экономики | |
Республики Казахстан | К. Бишимбаев |
|
Методика определения размера гарантийного взноса
1. Методика определения размера гарантийного взноса (далее – Методика) разработана в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" (далее – Закон).
2. Методика используется Фондом гарантирования жилищного строительства в целях расчета размера гарантийного взноса посредством определения классификации застройщика и уполномоченной компании по рейтингу, установленной настоящей Методикой.
3. Размер гарантийного взноса определяется как произведение гарантийного тарифа на проектную стоимость жилого дома (жилого здания):
где,
Гв – размер гарантийного взноса;
Т – размер гарантийного тарифа (в процентах);
Пс – проектная стоимость жилого здания в соответствии с Законом.
4. Для определения гарантийного тарифа используется многофакторная модель, основанная на оценке параметров и факторов риска согласно приложению 1 к настоящей Методике.
5. Для расчета показателей факторов риска, представленных в приложении 1 к настоящей Методике, проводится анализ финансовой отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении капитала) за последние 2 года.
6. По результатам оценки параметров, факторов риска параметра определяется количество баллов и присваивается рейтинг застройщику и уполномоченной компании в соответствии с приложением 2 к настоящей Методике.
7. В соответствии с присвоенным рейтингом определяется размер гарантийного тарифа согласно приложению 3 к настоящей Методике.
|
Многофакторная модель, основанная на оценке параметров
и факторов риска
Наименование параметра | Фактор риска | Значение веса | ||
1. Параметры прибыльности, (от 0 до 20 баллов) | 1) Коэффициент чистой прибыли (чистая прибыль/выручка), от 0 до 10 баллов | От 0 до 0,02 – 0 баллов; Свыше 0,02 до 0,04 – 1 балл; Свыше 0,04 до 0,06 – 2 балла; Свыше 0,06 до 0,08 – 3 балла; Свыше 0, 08 до 0,1 – 4 балла; Свыше 0,10 до 0,12 – 5 баллов; Свыше 0,12 до 0, 14 - 6 баллов; Свыше 0,14 до 0,16 – 7 баллов; Свыше 0,16 до 0,18 – 8 баллов; Свыше 0, 18 до 0,2 – 9 баллов; Свыше 0,2 – 10 баллов | ||
2) Коэффициент рентабельности активов (чистая прибыль/активы), от 0 до 10 баллов | 0 – 0 баллов; От 0 до 0,01 – 1 балл; Свыше 0,01 до 0,02 – 2 балла; Свыше 0,02 до 0,03 – 3 балла; Свыше 0, 03 до 0,04 – 4 балла; Свыше 0,04 до 0,05 – 5 баллов; Свыше 0,05 до 0,06 - 6 баллов; Свыше 0,06 до 0,07 – 7 баллов; Свыше 0,07 до 0,08 – 8 баллов; Свыше 0,08 до 0,09 – 9 баллов; Свыше 0,09 – 10 баллов | |||
2. Параметры ликвидности и платежеспособности, (от 0 до 20 баллов) | 1) Коэффициент срочной ликвидности (оборотные активы/краткосрочные обязательства), от 0 до 7 баллов | От 0 до 0,05 – 0 баллов; Свыше 0,05 до 0,08 – 1 балл; Свыше 0,08 до 0,1 – 2 балла; Свыше 0,1 до 0,2 – 3 балла; Свыше 0,2 до 0,4 – 4 балла; Свыше 0,4 до 0,6 – 5 баллов; Свыше 0,6 до 0,8 - 6 баллов; Свыше 0,8 – 7 баллов | ||
2) Коэффициент платежеспособности (собственный капитал/ краткосрочные и долгосрочные обязательства), от 0 до 7 баллов | От 0 до 0,02 – 0 баллов; Свыше 0,02 до 0,1 – 1 балл; Свыше 0,1 до 0,2 – 2 балла; Свыше 0,2 до 0,3 – 3 балла; Свыше 0,3 до 0,4 – 4 балла; Свыше 0,4 до 0,5 – 5 баллов; Свыше 0,5 до 0, 6 - 6 баллов; Свыше 0,6 – 7 баллов | |||
3) Коэффициент покрытия процентных выплат (EBIT/проценты к уплате), от 0 до 6 баллов | От 0 до 0,1 – 0 баллов; Свыше 0,1 до 0,3 – 1 балл; Свыше 0,3 до 0,5 – 2 балла; Свыше 0,5 до 0,7 – 3 балла; Свыше 0,7 до 0,9 – 4 балла; Свыше 0,9 до 1 – 5 баллов; Свыше 1 - 6 баллов | |||
3. Кредитный рычаг, (от 0 до 20 баллов) | 1) Показатель отношения текущего долга (краткосрочные обязательства) к активам, от 0 до 10 баллов | Свыше 0,8 – 0 баллов Свыше 0,7 до 0,8 – 1 балл Свыше 0,6 до 0,7 – 2 балла Свыше 0,5 до 0,6 – 4 балла Свыше 0,4 до 0,5 – 6 балла Свыше 0,3 до 0,4 – 8 баллов Менее 0,3 – 10 баллов | ||
2) Показатель отношения долга (краткосрочные и долгосрочные обязательства к капиталу), от 1 до 10 баллов | Свыше 4 до 7 – 1 балл Свыше 2 до 4 – 3 балла Свыше 1 до 2 – 5 баллов Свыше 0,5 до 1 – 8 баллов Менее 0,5 – 10 баллов | |||
4. Характеристики компании-застройщика, (от 0 до 40 баллов) | 1) Объем введенных в эксплуатацию квадратных метров общей площади жилья, от 1 до 20 баллов | в городах республиканского значения, столице, тыс.кв.м | в других регионах страны, тыс.кв.м | баллы |
от 18 до 30 | от 9 до 15 | 2 | ||
от 30 до 45 | от 15 до 22,5 | 4 | ||
от 45 до 60 | от 22,5 до 30 | 6 | ||
от 60 до 75 | от 30 до 37,5 | 8 | ||
от 75 до 90 | от 37,5 до 45 | 10 | ||
от 90 до 105 | от 45 до 52,5 | 12 | ||
от 105 до 120 | от 52,5 до 60 | 14 | ||
от 120 до 135 | от 60 до 67,5 | 16 | ||
от 135 до 150 | от 67,5 до 75 | 18 | ||
Свыше 150 | Свыше 75 | 20 | ||
2) Качественные характеристики генерального подрядчика (категория лицензии генерального подрядчика, техническая оснащенность), от 5 до 10 баллов | 2 категория – 8 баллов; 1 категория – 10 баллов | |||
3) Сведения о наличии вступивших в законную силу, но неисполненных решений суда имущественного характера в отношении Застройщика и (или) уполномоченной компании по требованиям третьих лиц (объем требований/активы) от 0 до 10 баллов | 25% и выше – 0 баллов; От 0% до 25% – 10 баллов | |||
| |||||||||||||||
Рейтинг застройщика и уполномоченной компании
Количество баллов | Присваиваемый рейтинг заявителю |
90 баллов и выше | А |
? 80 баллов <90 | B |
? 70 баллов <80 | C |
? 60 баллов <70 | D |
до 60 баллов | Е |
где,
Рейтинг А – застройщик и уполномоченная компания обладают высокой возможностью выполнить проект в срок и высоким уровнем финансовой гибкости;
Рейтинг B – застройщик и уполномоченная компания обладают достаточной возможностью выполнить проект в срок и достаточным уровнем финансовой гибкости;
Рейтинг С – застройщик и уполномоченная компания обладают удовлетворительной возможностью выполнить проект в срок и достаточным уровнем финансовой гибкости;
Рейтинг D – застройщик и уполномоченная компания обладают удовлетворительной возможностью выполнить проект в срок, однако имеют уязвимость при ухудшении экономической ситуации;
Рейтинг Е – застройщик и уполномоченная компания не обладают достаточной возможностью выполнить проект.
| |||||||||||||||
Определение размера гарантийного тарифа
Наименование рейтинга | Количество баллов | Размер гарантийного тарифа, % |
А | 100 баллов 99 баллов 98 баллов 97 баллов 96 баллов 95 баллов 94 баллов 93 баллов 92 баллов 91 баллов 90 баллов | 2,0 2,1 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 2,9 3,0 |
B | 89 баллов 88 баллов 87 баллов 86 баллов 85 баллов 84 баллов 83 баллов 82 баллов 81 баллов 80 баллов | 3,1 3,2 3,3 3,4 3,5 3,6 3,7 3,8 3,9 4,0 |
C | 79 баллов 78 баллов 77 баллов 76 баллов 75 баллов 74 баллов 73 баллов 72 баллов 71 баллов 70 баллов | 4,1 4,2 4,3 4,4 4,5 4,6 4,7 4,8 4,9 5,0 |
D | 69 баллов 68 баллов 67 баллов 66 баллов 65 баллов 64 баллов 63 баллов 62 баллов 61 баллов 60 баллов | 5,1 5,2 5,3 5,4 5,5 5,6 5,7 5,8 5,9 6,0 |
Е | Менее 60 баллов | отказ в предоставлении гарантии |