Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки

      В соответствии с пунктом 4 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" ПРИКАЗЫВАЮ:

      1. Утвердить:

      1) Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно согласно приложению 1 к настоящему приказу;

      2) форму акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно согласно приложению 2 к настоящему приказу.

      2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан обеспечить:

      1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

      2) в течение десяти календарных дней со дня государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на бумажном носителе и в электронной форме на казахском и русском языках в Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения "Республиканский центр правовой информации" для официального опубликования и включения в Эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

      3) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на официальное опубликование в периодические печатные издания;

      4) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан;

      5) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, согласно подпунктам 1), 2), 3) и 4) настоящего пункта.

      3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан.

      4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Правила
приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно
Глава 1. Общие положения

      1. Настоящие Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно (далее - Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" (далее - Закон) и определяют порядок приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.

      2. Действие настоящих Правил распространяется на объекты, указанные в пункте 1 статьи 74 Закона.

Глава 2. Порядок приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

      3. При приемке построенного объекта собственником самостоятельно требуется наличие:

      1) архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства (за исключением реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования и не предусматривающей дополнительный отвод (прирезку) земельного участка);

      2) технических условий (при необходимости в подключении, дополнительном подключении объекта к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличения нагрузок);

      3) эскиза (эскизного проекта)/технического проекта;

      4) исполнительной геодезической съемки фактического положения инженерных сетей и/или зданий (сооружений) (за исключением объектов, указанных в подпунктах 4), 11), 13), 16), 17), 19) пункта 2 статьи 60 Закона).

      4. При завершении строительно-монтажных работ, собственник после получения письменного извещения от подрядчика о готовности объекта (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом) приступает к процедуре приемки построенного объекта в эксплуатацию.

      5. При приемке построенного объекта в эксплуатацию собственник:

      1) принимает объект в эксплуатацию с оформлением акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно по форме, согласно приложению 2 к настоящему приказу (далее - акт);

      2) проверяет соблюдение требований эскиза (эскизного проекта)/технического проекта, выданных исходных материалов (документов) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;

      3) проверяет соответствие выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования эскизу (эскизному проекту)/техническому проекту, а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если строительство объекта осуществлялось подрядным способом.

      4) при реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений не связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования акт ввода построенного объекта согласовывает с проектировщиком на соответствие разработанного ранее технического проекта.

      6. Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого собственником самостоятельно, считается дата подписания акта.

      7. Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на построенный объект.

      8. Акт с приложением исполнительной геодезической съемки фактического положения инженерных сетей и/или зданий (сооружений) подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства в информационной системе государственного градостроительного кадастра.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

      Сноска. Приложение 2 - в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 22.06.2023 № 461 (вводится в действие с 01.07.2023); с изменениями, внесенными приказом Министра промышленности и строительства РК от 08.10.2024 № 351 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

      Собственник объекта ________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при его наличии), адрес места проживания)
и подрядчик (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии),
должность лица, осуществлявшего строительство, адрес, телефон, № лицензии,
дата получения)
УСТАНОВИЛ:

      1. Строительство объекта/реконструкция (перепланировка, переоборудование)
помещений (отдельных частей) существующих зданий
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
(наименование объекта, месторасположение или адрес)
___________________________________________________________________
осуществлялось собственником самостоятельно
___________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество (при его наличии))
и/или с привлеченной им подрядной организацией
___________________________________________________________________,
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии),
должность лица).

      2. Выполнены:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
(виды работ)

      3. Строительство объекта произведено на основании:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
(наименование органа вынесшего решение, № и дата решения)

      4. Строительство/реконструкция (перепланировка, переоборудование)
помещений (отдельных частей) существующих зданий осуществлялось
по эскизу (эскизному проекту)/ техническому проекту, разработанному
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии),
должность лица, разработавшего эскиз (эскизный проект)/технический проект)
Эскиз (эскизный проект) согласован
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(наименование организации, выдавший письмо-согласование, № и дата ).

      5. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
Начало работ _________________________________________________ (месяц и год)
окончание работ ______________________________________________. (месяц и год)

      6. Принимаемый в эксплуатацию объект имеет технические характеристики согласно
приложению _____ к настоящему акту.

      7. Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране
окружающей природной среды
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
(сведения о выполнении)

      8. На основании подтверждения соответствия завершенного строительством
объекта/реконструкцией (перепланировкой, переоборудованием) помещений
(отдельных частей) существующих зданий государственным (межгосударственным)
нормативным требованиям, архитектурно-планировочному заданию, согласованному
эскизу (эскизному проекту)/техническому проекту собственник решил

      ПРИНЯТЬ в эксплуатацию:
____________________________________________________________________
__________________________________________________________________.";
(наименование объекта)

      9. Соответствие построенного объекта нормативным требованиям, архитектурно-
планировочному заданию, эскизу (эскизному проекту)/техническому проекту
подтверждаю.
Собственник объекта _____________________________________________________
________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при его наличии), адрес места проживания, подпись, дата)
Подрядчик (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом)
________________________________________________________________________,
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность,
подпись, дата, печать (при наличии)
Проектная организация (в случае реконструкции (перепланировки, переоборудования)
здания и сооружений (отдельных частей, помещений), не связанных с изменением
несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования)
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность,
подпись, дата, печать)
10. Общая стоимость строительства объекта, принимаемого в эксплуатацию
____________________ тысяч тенге (определяется собственником самостоятельно).

Технические характеристики объекта (рыбохозяйственные технологические водоемы (рыбоводный пруд, рыбоводный бассейн) для ведения рыбоводства (аквакультуры) площадью водного зеркала одного пруда и (или) бассейна не более 0,15 га)

      Рыбоводный пруд

      продолжение таблицы

      Рыбоводный бассейн

      продолжение таблицы

      продолжение таблицы

      Собственник (заказчик, застройщик)
___________________________________________________________________________
                  (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

      Место печати (при наличии)

Технические характеристики объекта (индивидуальный жилой дом не выше двух этажей;
хозяйственно-бытовые постройки на территории индивидуальных приусадебных
участков, а также на участках садовых и огороднических товариществ (обществ);
временные строения жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных
работ и отгонного животноводства; здания или сооружения временного,
сезонного или вспомогательного назначения
(склады и хранилища (пролетом до 6 м, высотой до 7 м и площадью до 2000 м² включительно)

      Сноска. Приложение 2 - в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 22.06.2023 № 461 (вводится в действие с 01.07.2023).

      продолжение таблицы

      продолжение таблицы

      План объекта
Масштаб ________

      Экспликация к плану объекта

      Экспликация земельного участка

      План земельного участка
Масштаб _____________

      Собственник (заказчик, застройщик)
______________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)
Место печати (при наличии)

Технические характеристики объекта (мобильные комплексы контейнерного, блочного и модульного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возводимые из сборно-разборных конструкций; отдельно стоящие одноэтажные здания (сооружения) для размещения объектов индивидуального предпринимательства общей площадью до 20 м²; гаражи с боксами не более чем на две автомашины; быстровозводимые здания и сооружения не более двух этажей, являющихся технически не сложными (во время ЧС))

      продолжение таблицы

      продолжение таблицы

      Перечень документов, прилагаемых к техническим характеристикам объекта:

      1. Поэтажные планы______________________________________________

      2. Экспликация к поэтажным планам________________________________

      Экспликация к плану объекта

      Экспликация земельного участка

      продолжение таблицы

      Собственник (заказчик, застройщик)
____________________________________________________________________________
                  (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

      Место печати (при наличии)

Технические характеристики объекта (реконструкция индивидуальных жилых домов не выше двух этажей, не требующая отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не превышающую двух этажей после реконструкции; реконструкция (перепланировка, переоборудование) жилых и нежилых помещений в жилых домах (жилых зданиях), не требующая отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не связанная с какими-либо изменениями несущих конструкций, инженерных систем и коммуникаций, перепланировка (переоборудование) помещений непроизводственного назначения, осуществляемая (осуществляемое) в существующих зданиях и не требующая (не требующее) изменения несущих конструкций (индивидуальные жилые дома, многоквартирные жилые дома, промышленные, торговые объекты и прочее)

      Сноска. Приложение 4 - в редакции приказа Министра промышленности и строительства РК от 08.10.2024 № 351 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

      продолжение таблицы

      Перечень документов, прилагаемых к техническим характеристикам объекта:

      1. Планы:

      до реконструкции (перепланировки, переоборудования)_______________

      после реконструкции (перепланировки, переоборудования) ____________

      Экспликация к плану объекта

      Собственник (заказчик, застройщик)
___________________________________ __________
(фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)
Место печати (при наличии)
Проектная организация
___________________________________ __________
(наименование организации, фамилия, имя, отчество
(при его наличии), должность, подпись, дата)
Место печати (при наличии)

Технические характеристики объекта (сети электроснабжения с установленной мощностью до 200 киловатт для субъектов предпринимательства)

      Собственник (заказчик, застройщик)
_____________________________________________________________________________
            (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

      Место печати (при наличии)

Технические характеристики объекта (сети водоснабжения и водоотведения и тому подобное, защита инженерных сетей от электрокоррозии)

      Спецификация

      Схема привязки колодца к постоянным точкам-ориентирам

      Собственник (заказчик, застройщик)
________________________________________________________________________
            (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

      Место печати (при наличии)

Технические характеристики объекта (внутриплощадочные сети и и внутридомовые системы газоснабжения бытового назначения индивидуальных жилых домов)

      Спецификация

      Схема привязки скважины (колодца) к постоянным точкам-ориентирам

      Собственник (заказчик, застройщик)
____________________________________________________________________________
            (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

      Место печати (при наличии)

Технические характеристики объекта (внутриплощадочные линии связи)

      Спецификация

      Спецификация

      Схема привязки колодцев кабельной линии связи и НУП к постоянным точкам-ориентирам

      Собственник (заказчик, застройщик)
___________________________________________________________________________
                  (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

      Место печати (при наличии)

Технические характеристики объекта (малые архитектурные формы и ограждения территорий; открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений); автостоянки открытого типа на количество автомашин не более пятидесяти единиц)

      продолжение таблицы

      Собственник (заказчик, застройщик)
___________________________________________________________________________
            (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

      Место печати (при наличии)

Технические характеристики объекта (системы автоматической охранно-пожарной сигнализации внутри административно-бытовых и производственных зданий)

      Собственник (заказчик, застройщик)
___________________________________________________________________________
            (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись)

      Место печати (при наличии)