В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях" и постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 января 2009 года № 6 "Об утверждении Плана мероприятий по реализации Плана совместных действий Правительства Республики Казахстан, Национального Банка Республики Казахстан и Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций по стабилизации экономики и финансовой системы на 2009-2010 годы (далее - План мероприятий) Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые:
1) Правила предоставления жилищ из жилищного фонда государственных предприятий;
2) Типовой договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;
3) состав Комиссии по отбору и распределению жилищ, предназначенных для распределения центральным государственным органам (далее - Комиссия);
4) Положение о Комиссии.
2. Акиму города Астаны в течение трех дней со дня введения в эксплуатацию жилищ, выкупленных в соответствии с Планом мероприятий, предоставлять в Комиссию информацию о данном жилище (с указанием количества квартир, комнат, общей площади, этажности и других характеристик).
3. Внести в некоторые решения Правительства Республики Казахстан следующие дополнения и изменения:
1) в постановлении Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 1999 года № 1292 "О порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда" (САПП Республики Казахстан, 1999 г., № 44, ст. 401):
в заголовке после слова "фонда" дополнить словами ", находящегося в ведении местных исполнительных органов";
в пункте 1 после слов "фонда Республики Казахстан" дополнить словами ", находящегося в ведении местных исполнительных органов";
в Инструкции о порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда Республики Казахстан, утвержденной указанным постановлением:
в заголовке и преамбуле после слов "фонда Республики Казахстан" дополнить словами ", находящегося в ведении местных исполнительных органов";
в пункте 1 слова ", либо в ведении государственного предприятия (жилищный фонд государственного предприятия)" исключить;
в пункте 3:
в абзаце первом слова "или государственного предприятия" исключить;
в абзаце третьем слова "либо руководителем государственного предприятия" исключить;
в пункте 7:
в абзаце первом слова "либо по месту работы на государственном предприятии" исключить;
в абзаце втором слова "либо в администрацию государственного предприятия" исключить;
в абзаце третьем слова "и администрацией государственных предприятий" исключить;
абзац пятый изложить в следующей редакции:
"справку территориального органа Министерства юстиции Республики Казахстан (об отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности);";
в пункте 8 слова "и на государственных предприятиях" исключить;
в пункте 9:
в абзаце первом:
слова "либо администрацией государственного предприятия" исключить;
слова "решений жилищных комиссий" заменить словами "решения жилищной комиссии";
в абзаце втором предложение второе исключить;
в пункте 10 слова ", по форме согласно приложению 4" исключить;
в абзаце первом пункта 18 предложение третье исключить;
в пункте 19 слова "либо администрации государственных предприятий" исключить;
приложения 2 и 4 к указанной Инструкции исключить;
в приложении 3 к указанной Инструкции:
после слов "фонда Республики Казахстан" дополнить словами ", находящегося в ведении местных исполнительных органов";
слово ", организации" исключить;
строку "Руководитель организации __________________
М.П. " исключить;
2) в постановлении Правительства Республики Казахстан от 13 января 2009 года № 6 "Об утверждении Плана мероприятий по реализации Плана совместных действий Правительства Республики Казахстан, Национального Банка Республики Казахстан и Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций по стабилизации экономики и финансовой системы на 2009-2010 годы":
в Плане мероприятий по реализации Плана совместных действий Правительства Республики Казахстан, Национального Банка Республики Казахстан и Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций по стабилизации экономики и финансовой системы на 2009-2010 годы, утвержденном указанным постановлением:
в разделе "Реализация действующих механизмов по решению проблем на рынке недвижимости":
строку, порядковый номер 4, дополнить абзацами следующего содержания:
"одна треть жилищ, вводимых в эксплуатацию (всего 2000 квартир), будет передана государственному коммунальному предприятию "Городская недвижимость" на праве хозяйственного ведения Государственного учреждения "Управление жилья города Астаны" (далее - ГКП "Городская недвижимость") для последующего распределения среди центральных государственных органов и передачи их государственным служащим, в том числе и передислоцированным в столицу.
В целях выработки предложений по вопросам отбора и распределения жилищ, выкупленных акиматом города Астаны в рамках Плана мероприятий, будет образована соответствующая Комиссия.
Комиссия в соответствии с настоящим Планом мероприятий и Положением о Комиссии осуществляет изучение представленных акиматом города Астаны материалов о введенных в эксплуатацию жилых домах (жилых зданиях) с выездом на место, составляет перечень квартир, передаваемых центральным государственным органам для их последующего распределения среди государственных служащих, в том числе и передислоцированных в столицу.
Квота количества квартир по центральным государственным органам будет определена Комиссией, по согласованию с Премьер-Министром.
Комиссия по каждому жилому дому (жилому зданию) определяет количество квартир на каждый государственный орган в процентном соотношении от общего количества квартир.
Передаваемое ГКП "Городская недвижимость" жилище в приоритетном порядке будет предоставлено передислоцированным государственным служащим, правовой режим которых может быть приравнен к служебным, при этом остальным государственным служащим центральных государственных органов жилища будут предоставлены на условиях найма жилища.
Список государственных служащих, передислоцированных в город Астану в связи с переносом столицы и не обеспеченных жильем (с указанием потребности в количестве комнат), будет сформирован Агентством по делам государственной службы и вынесен на рассмотрение Комиссии для принятия соответствующего решения.
В случае отказа передислоцированного государственного служащего от предоставляемого жилища, центральный государственный орган может его перераспределить.
Списки государственных служащих, которым рекомендуется предоставить жилище (на условиях найма), ежегодно будут утверждаться протоколами заседаний жилищных комиссий центральных государственных органов и передаваться в ГКП "Городская недвижимость".
Договоры найма (аренды) будут заключаться на срок не более одного года, при этом, в случае отсутствия оснований для его расторжения, договор найма (аренды) может быть пролонгирован на следующий срок согласно списку, представляемому центральным государственным органом.
В случае высвобождения жилища в связи с невыполнением государственным служащим условий договора найма (аренды) жилища и по иным причинам, центральный государственный орган может его перераспределить среди иных государственных служащих, нуждающихся в жилье.".
4. Контроль за реализацией настоящего постановления возложить на Первого заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан Шукеева У.Е.
5. Настоящее постановление вводится в действие со дня официального опубликования.
Премьер-Министр
Республики Казахстан К. Масимов
Утверждены
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 30 сентября 2009 года № 1482
Правила
предоставления жилищ из жилищного фонда
государственных предприятий
1. Настоящие Правила предоставления жилищ из жилищного фонда государственных предприятий (далее - Правила) определяют порядок предоставления жилищ из жилищного фонда государственных предприятий.
2. Действие настоящих Правил распространяется на жилища, принадлежащие на праве собственности государству и находящиеся в ведении государственного предприятия (жилищный фонд государственного предприятия).
3. Жилище из жилищного фонда государственных предприятий предоставляется работникам государственных предприятий и/или другим лицам, в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
4. Выкуп в собственность (приватизация) жилища из государственного жилищного фонда государственных предприятий, либо его обмен может осуществляться на основании и в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
2. Предоставление жилища, в том числе на условиях найма из
жилищного фонда государственного предприятия работникам
государственного предприятия
5. Жилище из жилищного фонда государственного предприятия предоставляется нуждающимся в жилье работникам государственного предприятия.
6. Для постановки на учет нуждающиеся в жилье работники государственного предприятия предъявляют в администрацию государственного предприятия:
заявление о постановке на учет по форме, устанавливаемой администрацией государственного предприятия;
нотариально засвидетельствованные копии удостоверений личности заявителя и членов его семьи;
справку с места работы заявителя (супруга/супруги) в данном населенном пункте;
нотариально засвидетельствованную копию свидетельства о заключении брака (расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги) и рождении детей (в случае наличие такого);
справку территориального органа Министерства юстиции Республики Казахстан (об отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности);
копию трудовой книжки, заверенную кадровой службой или выписку из послужного списка;
нотариально засвидетельствованную копию книги регистрации граждан (домовая книга) или справку, подтверждающую проживание в соответствующем населенном пункте.
При необходимости заявитель предоставляет также справку государственного учреждения здравоохранения о наличии в семье страдающего тяжелой формой заболевания, предоставляющую право на дополнительную жилую комнату.
7. При государственных предприятиях создаются жилищные комиссии, которые рассматривают заявления работников государственных предприятий.
8. Предоставление государственного жилища, в том числе на условиях найма оформляется решением администрации государственного предприятия, на основании решения жилищной комиссии государственного предприятия.
Решение администрации государственного предприятия о предоставлении государственного жилища составляется в 3-х экземплярах. Один из них хранится в администрации государственного предприятия, второй передается местному исполнительному органу, которые хранятся как документы строгой отчетности; третий выдается заявителю и является единственным документом, предоставляющим право на вселение в государственное жилище.
3. Предоставление жилища, в том числе на условиях найма из
жилищного фонда государственного предприятия другим лицам
9. Жилище из жилищного фонда государственного предприятия может быть предоставлено другим лицам, в том числе и государственным служащим, нуждающимся в жилье.
10. Для предоставления жилища из жилищного фонда государственного предприятия государственным служащим центральных государственных органов (далее - ЦГО) создается Комиссия, которая вырабатывает предложения по распределению жилищ между центральными государственными органами.
Списки государственных служащих ЦГО, которым рекомендуется предоставить жилище, в том числе на условиях найма, ежегодно утверждаются жилищными комиссиями, созданными при центральных государственных органах.
Указанные списки, с приложением документов, перечисленных в пункте 6 настоящих Правил, направляются в администрацию государственного предприятия.
Администрацией государственного предприятия на основании рекомендаций жилищных комиссий центральных государственных органов заключаются договора о предоставлении жилища, в том числе на условиях найма.
Договоры найма (аренды) заключаются на срок не более одного года, при этом, в случае отсутствия оснований для его расторжения, договоры найма (аренды) могут быть пролонгированы на следующий срок, согласно списку, представляемому жилищной комиссией центрального государственного органа.
11. Решение администрации государственного предприятия о предоставлении государственного жилища государственным служащим ЦГО составляется в 4-х экземплярах. Один из них хранится в администрации государственного предприятия, второй передается местному исполнительному органу, третий - центральному государственному органу, которые хранятся как документы строгой отчетности; четвертый выдается заявителю и является единственным документом, предоставляющим право на вселение в государственное жилище.
12. В случае высвобождения жилища, в связи с невыполнением государственным служащим ЦГО условий договора найма (аренды) жилища и по иным причинам, жилищная комиссия центрального государственного органа может его перераспределить среди иных государственных служащих ЦГО, нуждающихся в жилье.
13. Для предоставления жилища из жилищного фонда государственного предприятия иным гражданам, нуждающимся в жилье, при государственных предприятиях создаются жилищные комиссии, по решению которых администрация государственного предприятия предоставляет жилище, в том числе и на условиях аренды, путем заключения договора найма (аренды).
14. Решение администрации государственного предприятия о предоставлении государственного жилища составляется в 3-х экземплярах. Один из которых хранится в администрации государственного предприятия, второй передается местному исполнительному органу, которые хранятся как документы строгой отчетности; третий выдается заявителю и является единственным документом, предоставляющим право на вселение в государственное жилище.
Утверждено
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 30 сентября 2009 года № 1482
Положение
о Комиссии по отбору и распределению жилищ, предназначенных
для распределения центральным государственным органам
1. Комиссия по отбору и распределению жилищ, предназначенных для распределения центральным государственным органам (далее - Комиссия) образована в целях выработки предложений по вопросам отбора и распределения жилища, выкупленного акиматом города Астаны в рамках Плана мероприятий по реализации Плана совместных действий Правительства Республики Казахстан, Национального Банка Республики Казахстан и Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций по стабилизации экономики и финансовой системы на 2009-2010 годы (далее - План мероприятий), утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 января 2009 года № 6.
2. Комиссия является консультативно-совещательным органом при Правительстве Республики Казахстан.
3. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией, законами Республики Казахстан, Планом мероприятий и иными нормативными правовыми актами, а также настоящим Положением.
4. Основными задачами Комиссии являются выработка предложений по:
1) отбору жилища, выкупленного акиматом города Астаны в рамках Плана мероприятий;
2) распределению жилища, указанного в подпункте 1) пункта 4 настоящего Положения, среди центральных государственных органов для последующего их предоставления государственным служащим, в том числе и передислоцированным в столицу.
5. Комиссия в установленном законодательством порядке для осуществления своих задач имеет право:
запрашивать и получать от центральных государственных органов и акимата города Астаны и иных организаций материалы, необходимые для реализации задач Комиссии;
изучать представленные акиматом города Астаны материалы с выездом на место, составлять перечень квартир передаваемых центральным государственным органам для их последующего распределения среди государственных служащих, в том числе и передислоцированных в столицу;
привлекать специалистов заинтересованных государственных органов, консультантов для решения вопросов, входящих в компетенцию Комиссии;
заслушивать на заседаниях Комиссии представителей центральных государственных органов, акимата города Астаны и иных организаций по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии.
4. Организация деятельности Комиссии
6. Комиссия по каждому жилому дому (жилому зданию) определяет количество квартир на каждый государственный орган в процентном соотношении от общего количества квартир.
Отказ от выделенной квартиры оформляется государственным органом в письменной форме на имя председателя Комиссии. В случае получения письменного отказа данная квартира предлагается другому государственному органу.
7. Председатель Комиссии руководит ее деятельностью, председательствует на ее заседаниях, планирует ее работу, осуществляет общий контроль над реализацией ее решений и несет ответственность за ее деятельность. Во время отсутствия председателя его функции выполняет заместитель.
8. Подготовку предложений по повестке дня заседания Комиссии, необходимых документов, материалов и оформление протокола после заседания осуществляет секретарь Комиссии.
9. Рабочим органом Комиссии является акимат города Астаны, который представляет все необходимые материалы членам Комиссии за пять дней до заседания Комиссии.
10. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в полугодие при наличии не менее двух третей ее членов.
11. Решения Комиссии принимаются открытым голосованием и считаются принятыми, если за них подано большинство голосов от общего количества членов Комиссии. В случае равенства голосов принятым считается решение, за которое проголосовал председатель.
12. По результатам проведения заседаний Комиссии составляется протокол, подписываемый в обязательном порядке всеми ее членами.
5. Прекращение деятельности Комиссии
13. Прекращение деятельности Комиссии осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Утвержден
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 30 сентября 2009 года № 1482
Состав
Комиссии по отбору и распределению жилищ, предназначенных
для распределения центральным государственным органам
Абдрахимов - Руководитель Канцелярии
Габидулла Рахматуллаевич Премьер-Министра Республики Казахстан,
председатель
Бекетаев - вице-министр юстиции Республики
Марат Бакытжанович Казахстан, заместитель председателя
Ибраева - заведующая сектором Отдела
Амангуль Кумарбековна государственной службы и кадровой
работы Канцелярии Премьер-Министра
Республики Казахстан, секретарь
Куанганов - ответственный секретарь
Фархат Шаймуратович Министерства образования и науки
Республики Казахстан
Шаженова - ответственный секретарь Министерства
Дина Мэлсовна экономики и бюджетного планирования
Республики Казахстан
Шолпанкулов - вице-министр финансов Республики
Берик Шолпанкулович Казахстан
Зейнелгабдин - член Счетного комитета по контролю
Алтай Болтайханович за исполнением республиканского
бюджета (по согласованию)
Комекбаев - заместитель Председателя Агентства
Али Амантаевич Республики Казахстан по делам
государственной службы
(по согласованию)
Тихонюк - заместитель Председателя Агентства
Николай Петрович Республики Казахстан по делам
строительства и жилищно-коммунального
хозяйства
Пепенин - заведующий Отделом государственной
Анатолий Сергеевич службы и кадровой работы Канцелярии
Премьер-Министра Республики Казахстан
Хорошун - заместитель акима города Астаны
Сергей Михайлович
Испанов - начальник Департамента экономики и
Илияс Сапарбекович финансов Генеральной прокуратуры
Республики Казахстан (по согласованию)
Туякпаев - директор государственного
Бейбитжан Чипатаевич коммунального предприятия
"Городская недвижимость" на праве
хозяйственного ведения
Государственного учреждения
"Управление жилья города Астаны"
Утвержден
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 30 сентября 2009 года № 1482
Типовой договор
найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда
или жилища, арендованного местным исполнительным органом
в частном жилищном фонде
г. _______ № ____ "___" _____ 20__ г.
Наймодатель _________________________________________________
в лице ___________________________________, действующий на основании
Устава (регистрационный номер _______________________)
и гражданин (ка) __________________________________________________
удостоверение личности № _________ выдан__.__._______ г. MBД/МЮ РК,
именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель (далее - Стороны), заключили настоящий Типовой договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде (далее - Договор найма) о следующем:
____________________________________________________________________
1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в найм (аренду) (временное владение и пользование за плату) жилище полезной площадью _______ кв. метров по адресу:
ул._______________________________________, дом _______, кв._____,
характеристика которого приведена в акте приема-передачи жилища.
2. Исключен постановлением Правительства РК от 29.12.2009 № 2227 (порядок введения в действие см. п. 2).
2. Порядок произведения расчетов
3. Плата за найм (аренду) жилища составляет ___ тенге в месяц.
Счета к оплате за найм (аренду) государственного жилища (комнаты, квартиры) предъявляются Наймодателем Нанимателю.
Счета к оплате за потребленные коммунальные услуги и услуги связи Нанимателю предъявляются поставщиками этих услуг.
Оплата за расходы на содержание жилого дома (жилого здания) производится Нанимателем по счетам органа управления объектом кондоминиума или собственника жилого дома (здания).
Сноска. Пункт 3 в редакции постановления Правительства РК от 29.12.2009 № 2227 (порядок введения в действие см. п. 2).
4. Все расчеты по Договору найма производятся в следующем порядке:
1) Наниматель вносит предоплату в полном объеме за первый месяц проживания с момента заключения договора;
2) последующая оплата производится Нанимателем не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом. При несоблюдении сроков оплаты начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы оплаты за каждый день просрочки.
5. При ненадлежащем использовании Нанимателем жилища, инженерных сетей и мест общего пользования, повлекшим за собой ухудшение технических характеристик, неисправность, порчу, разрушение элементов жилища, помещения, Наймодателем начисляется, а Нанимателем оплачивается штраф в размере причиненного ущерба. Начисление пени, штрафа не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
6. При отсутствии оплаты по Договору найма более одного месяца (без уважительной причины) Наймодатель вправе обратиться в суд о принудительном требовании оплаты с Нанимателя с возмещением всех издержек, связанных с судебным разбирательством.
7. Наймодатель оставляет за собой право на изменение оплаты за найм (аренду) жилья при увеличении издержек, расходов на эксплуатацию, тарифов, налоговых платежей и других отчислений.
8. Наймодатель имеет право:
1) требовать от Нанимателя и членов его семьи, проживающих в предоставленном жилище (квартире), соблюдения правил пользования жилыми помещениями, местами общего пользования, правил содержания жилых домов и придомовой территории;
2) проводить осмотры состояния конструкций технических устройств жилых и подсобных помещений предоставленного жилища по согласованию и в присутствии Нанимателя или совершеннолетнего члена семьи Нанимателя;
3) расторгать настоящий Договор найма в порядке и на основаниях, предусмотренных Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" и настоящим Договором найма;
4) выселять Нанимателя и проживающих совместно с ним лиц, в том числе в судебном порядке, без предоставления другого жилья, если они разрушают или используют жилище (квартиру, комнату) не по назначению, уклоняются в течение трех месяцев подряд от внесения оплаты и в других случаях, предусмотренных Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" и Гражданским кодексом Республики Казахстан;
5) взимать с Нанимателя штраф в соответствии с пунктом 5 настоящего Договора найма.
9. Наниматель имеет право:
1) вселить в соответствии с действующим законодательством в занимаемое им жилище следующих членов семьи:
___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________;
2) сохранять за собой право на пользование жилищем при отсутствии его и членов его семьи сроком не более шести месяцев при условии письменного уведомления об этом Наймодателя и внесения суммы платежей за обслуживание, ремонт дома и жилищно-коммунальные услуги, связанные с непосредственным содержанием жилища в этот период;
3) члены семьи Нанимателя, проживающие в жилище, указанные в подпункте 1) настоящего пункта Договора найма, Наниматель которого временно отсутствует, вправе пользоваться всем жилищем на прежних условиях. При этом они осуществляют права и несут обязанности по настоящему Договору найма;
4) требовать при необходимости от Наймодателя внепланового осмотра состояния предоставленного жилища (квартиры), в том числе конструкций и технических устройств с составлением акта обследования;
5) Наниматель, выполняющий принятые на себя по Договору найма обязательства имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.
10. Наймодатель обязуется:
1) предоставить Нанимателю жилище в состоянии, отвечающем установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям;
2) осуществлять содержание жилища и технических устройств предоставленного в найм (аренду) жилища (квартиры) в соответствии с установленными требованиями и правилами эксплуатации и содержания жилых домов и придомовой территории;
3) обеспечить предоставление полного набора жилищно-коммунальных услуг применительно к условиям данного населенного пункта;
4) ознакомить Нанимателя по его требованию с тарифами и расчетами на содержание жилища и коммунальные услуги;
5) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от Сторон, в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии или подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий Договор найма;
6) в случае аварий незамедлительно принимать все необходимые меры по их устранению.
11. Наниматель обязуется:
1) использовать жилище по назначению, если иное не оговорено особыми условиями настоящего Договора найма;
2) содержать жилище в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, ежегодно до начала отопительного сезона производить утепление окон, балконных и входных дверей жилища;
3) соблюдать установленные правила пользования жилыми помещениями, местами общего пользования, правила содержания жилых домов и придомовой территории, правила противопожарной и технической безопасности;
4) своевременно сообщать Наймодателю о выявлении неисправности приборов учета воды, электроэнергии, теплоэнергии, систем электроснабжения, водоснабжения, других элементов предоставленного в найм (аренда) жилища;
5) не производить реконструкции, перепланировки и переоборудования жилища;
6) не производить обмен занимаемого жилища (квартиры, комнаты) с другими нанимателями;
7) не загромождать помещения, не хранить в них взрывчатые, токсичные, огнеопасные вещества и предметы;
8) вносить плату за найм (аренда) жилья, содержание жилища, потребление коммунальных и других услуг в установленных размерах согласно условиям настоящего договора;
9) допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в занимаемую квартиру работников Наймодателя и представителей предприятия по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта элементов жилища;
10) возмещать Наймодателю в установленном порядке и размере убытки, связанные с повреждением жилища, мест общего пользования, жилого дома и их оборудования, происшедшего по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним лиц;
11) временное отсутствие Нанимателя не освобождает его от выполнения обязательств по настоящему Договору найма.
5. Основания заключения Договора найма
12. Основанием заключения настоящего Договора найма является
решение ______________________________ № ____ от "__" ______ 20__г.
6. Основания, последствия и порядок прекращения Договора найма
13. Договор найма прекращает свое действие в случаях:
1) по истечении установленного Сторонами срока Договора найма;
2) досрочное прекращение Договора найма допускается по основаниям и на условиях, предусмотренных Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях";
3) выезд Нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место.
14. При прекращении либо расторжении Договора найма Наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях".
15. Произведенные Нанимателем за собственные средства ремонт или другие улучшения жилища, не отделимые без вреда для конструкций помещения, передаются Наимодателю вместе с жилищем и не подлежат возмещению со стороны Наймодателя.
16. При прекращении, расторжении Договора найма в присутствии представителей обеих Сторон составляется акт сдачи жилища Наимодателю от Нанимателя.
17. Договор найма может быть расторгнут, прекращен по инициативе любой из Сторон во всякое время с письменным предупреждением другой Стороны не менее чем за месяц.
18. Возобновление Договора найма, расторгнутого по основаниям статьи 107 Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях", не производится.
7. Сроки и порядок приема-передачи жилища
19. Наймодатель передает Нанимателю жилище (комнату, квартиру) по акту приема-передачи в течение пяти дней после подписания решения компетентного органа и заключения настоящего Договора найма.
20. Наниматель передает жилище Наимодателю в течение одного дня с момента истечения сроков прекращения, расторжения договора по акту сдачи жилища.
21. Акт приема-передачи жилища и акт сдачи жилища составляются с участием уполномоченных представителей обеих Сторон, являются неотъемлемой частью Договора найма и фиксируют санитарное, техническое состояние жилища и другие его характеристики на момент заключения акта.
22. Наймодатель возмещает Нанимателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
23. Риск случайной порчи, разрушения помещения по вине Нанимателя лежит на Нанимателе.
24. Возникшие при исполнении настоящего Договора найма споры между Сторонами разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
25. Настоящий Договор найма составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, и хранится у Наймодателя и Нанимателя.
26. Неотъемлемой частью Договора найма являются:
акт приема-передачи Нанимателю предоставляемого жилища;
акт сдачи жилища Наймодателю.
27. Все изменения и дополнения к настоящему Договору найма действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
10. Особые условия Договора найма
28. Наниматель с согласия Наймодателя оговаривает следующие особые условия Договора найма:_________________________________
11. Сроки действия Договора найма
29. Настоящий Договор найма составлен сроком до "____"_____20__ г.
Наймодатель ___________
Наниматель ____________
М.П.
С условиями Договора найма ознакомлены:
члены семьи Нанимателя:
_____________________________________________________
_____________________________________________________
_____________________________________________________
_____________________________________________________
_____________________________________________________