О порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда, находящегося в ведении местных исполнительных органов

Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 1999 года № 1292. Утратило силу постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1420

Утратил силу

      Сноска. Утратило силу постановлением Правительства РК от 01.12.2011 № 1420 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после первого официального опубликования).

      Сноска. Заголовок с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п. 5).

      В целях дальнейшей реализации Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" Правительство Республики Казахстан постановляет:
      1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда Республики Казахстан, находящегося в ведении местных исполнительных органов с приложениями.
      Сноска. Пункт 1 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п. 5).
      2. Признать утратившими силу:
      1) постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 июня 1993 года № 451 "Об утверждении перечня и форм документов, необходимых для учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий" (САПП Республики Казахстан, 1993 год, № 21, ст. 258);
      2) постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 июня 1993 года № 452 "Об утверждении Типового договора найма жилого помещения и Типового договора аренды жилого помещения" (САПП Республики Казахстан, 1993 год, № 21, ст. 259).
      3. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.

         Премьер-Министр
       Республики Казахстан

                                                 Утверждена
                                       постановлением Правительства
                                            Республики Казахстан
                                      от 2 сентября 1999 года № 1292

Инструкция
о порядке предоставления, найма и эксплуатации
жилищ из государственного жилищного фонда
Республики Казахстан, находящегося
в ведении местных исполнительных органов

      Сноска. Заголовок с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п. 5).

      Инструкция о порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда Республики Казахстан, находящегося в ведении местных исполнительных органов разработана в целях последовательной реализации Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях".
      Сноска. Преамбула с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).

1. Общие положения

      1. Действие настоящей инструкции распространяется на жилища, принадлежащие на праве собственности государству и находящиеся в ведении местных исполнительных органов (государственный коммунальный жилищный фонд).
      Сноска. Пункт 1 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п. 5).
      2. Действие настоящей инструкции не распространяется на строения сезонного и временного проживания, садовые и охотничьи домики, туристические базы, мотели, кемпинги, гостиницы, дома отдыха, санатории, пансионаты, интернаты.
      3. В жилых домах и помещениях, относящихся к государственной форме собственности, государство как один из собственников в лице местного исполнительного органа, является участником кондоминиума и членом учрежденного объединения собственников для совместного управления объектом кондоминиума.
      Государство как один из собственников может передавать Нанимателю жилых помещений из государственного жилищного фонда свои права по участию в управлении объектом кондоминиума. При этом Наниматель кроме платежей за пользование жилищем в домах государственного жилищного фонда участвует также в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле, размер которых устанавливают органы управления объектом кондоминиума.
      Передача Нанимателю права участия в управлении объектом кондоминиума оформляется решением акима города (района).
      Сноска. Пункт 3 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).

2. Нормы предоставления жилища
из государственного жилищного фонда

      4. Жилище из государственного жилищного фонда предназначается для постоянного проживания граждан и должно находиться в исправном состоянии, отвечать установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.
      5. Норма жилой площади квартир в жилых домах и помещений в общежитиях, предоставляемых из государственного жилищного фонда малоимущим социально защищаемым гражданам, не находящимся на государственной или военной службе, а также не работающим в бюджетных организациях (учреждениях) устанавливается местными исполнительными органами и должна составлять на каждого члена семьи (или отдельного гражданина) не менее шести квадратных метров жилой площади.

3. Предоставление государственного жилища

      6. Жилище из государственного жилищного фонда предоставляется в наем нуждающимся в жилье гражданам в порядке, установленном жилищным законодательством Республики Казахстан.
      Выкуп в собственность (приватизация) жилища из государственного жилищного фонда, либо его обмен может осуществляться на основании и в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
      7. Учет нуждающихся в жилье граждан осуществляется по месту жительства в местном исполнительном органе.
      Для постановки на учет нуждающихся в жилье граждане предъявляют в местные органы:
      1) заявление о постановке на учет по форме, устанавливаемой исполнительными органами;
      2) документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства заявителя (адресная справка либо справка акима аульного (сельского) округа);
      3) справку местных исполнительных органов о признании других лиц членами семьи в соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях;
      4) справку территориального органа Министерства юстиции Республики Казахстан (об отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности);
      5) справку, подтверждающую принадлежность заявителя (семьи) к социально защищаемым гражданам, либо справку с места работы (службы) государственного служащего, работника бюджетной организации, военнослужащего.
      При необходимости заявитель предоставляет также справку государственного учреждения здравоохранения о наличии в семье страдающего тяжелой формой заболевания, предоставляющую право на дополнительную жилую комнату.
      Сноска. Пункт 7 в редакции постановления Правительства РК от 01.12.2011 № 1427 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после первого официального опубликования).
      8. При местных исполнительных органах создаются жилищные комиссии, в компетенцию которых относятся: определение очередности предоставления жилища, признание, в исключительных случаях, членами семьи собственника жилища других лиц.
      Сноска. Пункт 8 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).
       9. Предоставление государственного жилища оформляется решением местного исполнительного органа, на основании решения жилищной комиссии.
      Решение составляется в двух экземплярах, согласно приложению 3 , один из которых хранится в местном исполнительном органе, а другой выдается заявителю и является единственным документом, предоставляющим право на вселение в государственное жилище.
      Сноска. Пункт 9 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).

4. Найм государственного жилища

      10. Порядок и условия найма жилища из государственного жилищного фонда определяется в соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" и закрепляется договором найма жилища из государственного жилищного фонда.
      Сноска. Пункт 10 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).

5. Правила технической эксплуатации
государственного жилищного фонда

      11. Контроль за организацией и техническим состоянием строительных конструкций внутридомовых инженерных систем и благоустройства территории государственного жилищного фонда осуществляется посредством проведения плановых общих и частичных очередных (внеочередных) осмотров.
      12. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в документах по учету технического состояния (техническом паспорте).
      13. Сохранность жилищного фонда обеспечивается выполнением требований действующих правил и норм технической эксплуатации и обеспечивается своевременным проведением:
      текущего и капитального ремонтов;
      профилактических мероприятий, а также работ по устранению мелких неисправностей и аварийных ситуаций.
      14. При капитальном ремонте устраняются неисправности всех примененных конструкций и деталей, восстанавливаются или заменяются на более долговечные и экономичные. Повышается сейсмостойкость, улучшаются эксплуатационные и конструктивные показатели реконструируемых зданий.
      15. При текущем ремонте восстанавливается работоспособность строительных конструкций, инженерных систем и оборудования с целью поддержания их эксплуатационных показателей на период до выполнения капитальных ремонтно-восстановительных работ.
      16. Мелкие неисправности (протечки запорных устройств инженерных систем, засорение канализационных стояков) должны, по возможности, устраняться в момент профилактических осмотров или незамедлительно по заявкам населения. Устранение аварийных ситуаций осуществляется немедленно.
      17. Сроки проведения ремонта жилых зданий определяются жилищно-эксплуатационной организацией на основании результатов обследования и соответствующих актов.

6. Службы по эксплуатации жилищного фонда

      18. Для обеспечения сохранности государственного жилищного фонда и надлежащего его использования, а также контроля за соблюдением гражданами правил пользования жилищем и прилегающей территорией в каждом городе (районе) создаются или привлекаются, в установленном порядке, жилищно-эксплуатационные службы. Количество персонала указанных служб определяется в государственном коммунальном жилищном фонде местными исполнительными органами.
      Деятельность служб по эксплуатации жилищного фонда осуществляется на договорной основе.
      Сноска. Пункт 18 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п. 5).
      19. Службы, от имени местных исполнительных органов, занимающиеся вопросами эксплуатации государственного жилищного фонда (далее - жилищные эксплуатационные службы), ответственны за сохранение фонда и содержание его в исправном состоянии.
      Сноска. Пункт 19 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).
       20. Жилищные эксплуатационные службы обеспечивают:
      соблюдение установленных законодательством норм и сроков при заселении жилых домов и жилых помещений либо их освобождении;
      ведение первичного учета подведомственного жилищного фонда, его регистрацию и техническую инвентаризацию;
      соблюдение жильцами правил пользования государственным жилищем, содержания жилого дома и придомовой территории, переоборудование и переустройства занимаемых ими помещений, либо отдельных частей общего имущества;
      соблюдение правил обмена и бронирования жилищ;
      в составе созданной местным исполнительным органом комиссии прием на баланс частных или ведомственных жилищ, передаваемых в государственный коммунальный жилищный фонд.
      21. Жилищные эксплуатационные службы в целях сохранения фонда обязаны:
      своевременно проводить техническое обследование, текущий и капитальный ремонт жилых домов. Отбор жилых домов для капитального и текущего ремонта осуществляется исходя из их технического состояния, в этих целях:
      ежегодно проводить плановые (очередные) и внеочередные осмотры строительных конструкций и инженерных систем;
      принимать решения о дальнейшей пригодности (непригодности) конструкций, трубопроводов и оборудования;
      для обследования аварийных, ветхих домов, а также жилых зданий на сейсмостойкость следует привлекать специализированные организации;
      обеспечивать устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока после ввода (сдачи) в эксплуатацию вновь построенных либо капитально отремонтированных жилых домов;
      обеспечивать бесперебойную работу оборудования и устройств, своевременное заключение договоров с диспетчерскими и аварийными службами инженерного обеспечения;
      проводить отбор исполнителей по содержанию и ремонту здания, оборудования и коммунальных сетей на конкурсной основе;
      вести учет потребления коммунальных услуг нанимателями, устанавливать индивидуальные (поквартирные) счетно-регулирующие приборы;
      своевременно проводить ежегодную подготовку к эксплуатации жилых домов в зимний период.

                                          Приложение № 1
                              к Инструкции о порядке предоставления,
                                  найма и эксплуатации жилищ из
                                 государственного жилищного фонда
                                      Республики Казахстан
      Сноска. Приложение 1 исключено - постановлением Правительства РК от 21 июля 2005 г. N 761 .

                                                                                                                Приложение № 2
                              к Инструкции о порядке предоставления,
                                 найма и эксплуатации жилищ из
                                государственного жилищного фонда
                                     Республики Казахстан

      Сноска. Приложение 2 исключено постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).

                                         Приложение № 3
                              к Инструкции о порядке предоставления,
                                  найма и эксплуатации жилищ из
                                государственного жилищного фонда
                                      Республики Казахстан,
                                 находящегося в ведении местных
                                     исполнительных органов

      Сноска. Приложение 3 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).

                                                 Форма решения

    ___________________________________________________________________

          (наименование местного исполнительного органа)

    ___________________________________________________________________

                          Решение о выделении жилища

                             №_____ серия_______

     Выдано_____________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

на состав семьи из _________человек на право вселения в жилище, состоящего

из_____________комнат размером___________квадратных метров полезной площади,

в том числе_____________________________квадратных метров жилой площади.    

     Число въезжающих __________человек.

     Адрес жилища:______________________________________________________

                            Состав семьи

________________________________________________________________________  

№ по порядку ! Фамилия, имя, отчество

________________________________________________________________________  

             !

________________________________________________________________________

     Подписи:

     Руководитель             ____________________

                              М.П.     

                                         Приложение № 4
                              к Инструкции о порядке предоставления,
                                найма и эксплуатации жилищ из
                               государственного жилищного фонда
                                    Республики Казахстан

      Сноска. Приложение 4 исключено постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п. 5).