Сноска. Утратило силу постановлением Правительства РК от 01.12.2011 № 1420 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после первого официального опубликования).
Сноска. Заголовок с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п. 5).
В целях дальнейшей реализации Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" Правительство Республики Казахстан постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда Республики Казахстан, находящегося в ведении местных исполнительных органов с приложениями.
Сноска. Пункт 1 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п. 5).
2. Признать утратившими силу:
1) постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 июня 1993 года № 451 "Об утверждении перечня и форм документов, необходимых для учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий" (САПП Республики Казахстан, 1993 год, № 21, ст. 258);
2) постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 июня 1993 года № 452 "Об утверждении Типового договора найма жилого помещения и Типового договора аренды жилого помещения" (САПП Республики Казахстан, 1993 год, № 21, ст. 259).
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.
Премьер-Министр
Республики Казахстан
Утверждена
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 2 сентября 1999 года № 1292
Инструкция
о порядке предоставления, найма и эксплуатации
жилищ из государственного жилищного фонда
Республики Казахстан, находящегося
в ведении местных исполнительных органов
Сноска. Заголовок с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п. 5).
Инструкция о порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда Республики Казахстан, находящегося в ведении местных исполнительных органов разработана в целях последовательной реализации Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях".
Сноска. Преамбула с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).
1. Общие положения
1. Действие настоящей инструкции распространяется на жилища, принадлежащие на праве собственности государству и находящиеся в ведении местных исполнительных органов (государственный коммунальный жилищный фонд).
Сноска. Пункт 1 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п. 5).
2. Действие настоящей инструкции не распространяется на строения сезонного и временного проживания, садовые и охотничьи домики, туристические базы, мотели, кемпинги, гостиницы, дома отдыха, санатории, пансионаты, интернаты.
3. В жилых домах и помещениях, относящихся к государственной форме собственности, государство как один из собственников в лице местного исполнительного органа, является участником кондоминиума и членом учрежденного объединения собственников для совместного управления объектом кондоминиума.
Государство как один из собственников может передавать Нанимателю жилых помещений из государственного жилищного фонда свои права по участию в управлении объектом кондоминиума. При этом Наниматель кроме платежей за пользование жилищем в домах государственного жилищного фонда участвует также в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле, размер которых устанавливают органы управления объектом кондоминиума.
Передача Нанимателю права участия в управлении объектом кондоминиума оформляется решением акима города (района).
Сноска. Пункт 3 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).
2. Нормы предоставления жилища
из государственного жилищного фонда
4. Жилище из государственного жилищного фонда предназначается для постоянного проживания граждан и должно находиться в исправном состоянии, отвечать установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.
5. Норма жилой площади квартир в жилых домах и помещений в общежитиях, предоставляемых из государственного жилищного фонда малоимущим социально защищаемым гражданам, не находящимся на государственной или военной службе, а также не работающим в бюджетных организациях (учреждениях) устанавливается местными исполнительными органами и должна составлять на каждого члена семьи (или отдельного гражданина) не менее шести квадратных метров жилой площади.
3. Предоставление государственного жилища
6. Жилище из государственного жилищного фонда предоставляется в наем нуждающимся в жилье гражданам в порядке, установленном жилищным законодательством Республики Казахстан.
Выкуп в собственность (приватизация) жилища из государственного жилищного фонда, либо его обмен может осуществляться на основании и в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
7. Учет нуждающихся в жилье граждан осуществляется по месту жительства в местном исполнительном органе.
Для постановки на учет нуждающихся в жилье граждане предъявляют в местные органы:
1) заявление о постановке на учет по форме, устанавливаемой исполнительными органами;
2) документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства заявителя (адресная справка либо справка акима аульного (сельского) округа);
3) справку местных исполнительных органов о признании других лиц членами семьи в соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях;
4) справку территориального органа Министерства юстиции Республики Казахстан (об отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности);
5) справку, подтверждающую принадлежность заявителя (семьи) к социально защищаемым гражданам, либо справку с места работы (службы) государственного служащего, работника бюджетной организации, военнослужащего.
При необходимости заявитель предоставляет также справку государственного учреждения здравоохранения о наличии в семье страдающего тяжелой формой заболевания, предоставляющую право на дополнительную жилую комнату.
Сноска. Пункт 7 в редакции постановления Правительства РК от 01.12.2011 № 1427 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после первого официального опубликования).
8. При местных исполнительных органах создаются жилищные комиссии, в компетенцию которых относятся: определение очередности предоставления жилища, признание, в исключительных случаях, членами семьи собственника жилища других лиц.
Сноска. Пункт 8 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).
9. Предоставление государственного жилища оформляется решением местного исполнительного органа, на основании решения жилищной комиссии.
Решение составляется в двух экземплярах, согласно приложению 3 , один из которых хранится в местном исполнительном органе, а другой выдается заявителю и является единственным документом, предоставляющим право на вселение в государственное жилище.
Сноска. Пункт 9 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).
4. Найм государственного жилища
10. Порядок и условия найма жилища из государственного жилищного фонда определяется в соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" и закрепляется договором найма жилища из государственного жилищного фонда.
Сноска. Пункт 10 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).
5. Правила технической эксплуатации
государственного жилищного фонда
11. Контроль за организацией и техническим состоянием строительных конструкций внутридомовых инженерных систем и благоустройства территории государственного жилищного фонда осуществляется посредством проведения плановых общих и частичных очередных (внеочередных) осмотров.
12. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в документах по учету технического состояния (техническом паспорте).
13. Сохранность жилищного фонда обеспечивается выполнением требований действующих правил и норм технической эксплуатации и обеспечивается своевременным проведением:
текущего и капитального ремонтов;
профилактических мероприятий, а также работ по устранению мелких неисправностей и аварийных ситуаций.
14. При капитальном ремонте устраняются неисправности всех примененных конструкций и деталей, восстанавливаются или заменяются на более долговечные и экономичные. Повышается сейсмостойкость, улучшаются эксплуатационные и конструктивные показатели реконструируемых зданий.
15. При текущем ремонте восстанавливается работоспособность строительных конструкций, инженерных систем и оборудования с целью поддержания их эксплуатационных показателей на период до выполнения капитальных ремонтно-восстановительных работ.
16. Мелкие неисправности (протечки запорных устройств инженерных систем, засорение канализационных стояков) должны, по возможности, устраняться в момент профилактических осмотров или незамедлительно по заявкам населения. Устранение аварийных ситуаций осуществляется немедленно.
17. Сроки проведения ремонта жилых зданий определяются жилищно-эксплуатационной организацией на основании результатов обследования и соответствующих актов.
6. Службы по эксплуатации жилищного фонда
18. Для обеспечения сохранности государственного жилищного фонда и надлежащего его использования, а также контроля за соблюдением гражданами правил пользования жилищем и прилегающей территорией в каждом городе (районе) создаются или привлекаются, в установленном порядке, жилищно-эксплуатационные службы. Количество персонала указанных служб определяется в государственном коммунальном жилищном фонде местными исполнительными органами.
Деятельность служб по эксплуатации жилищного фонда осуществляется на договорной основе.
Сноска. Пункт 18 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п. 5).
19. Службы, от имени местных исполнительных органов, занимающиеся вопросами эксплуатации государственного жилищного фонда (далее - жилищные эксплуатационные службы), ответственны за сохранение фонда и содержание его в исправном состоянии.
Сноска. Пункт 19 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).
20. Жилищные эксплуатационные службы обеспечивают:
соблюдение установленных законодательством норм и сроков при заселении жилых домов и жилых помещений либо их освобождении;
ведение первичного учета подведомственного жилищного фонда, его регистрацию и техническую инвентаризацию;
соблюдение жильцами правил пользования государственным жилищем, содержания жилого дома и придомовой территории, переоборудование и переустройства занимаемых ими помещений, либо отдельных частей общего имущества;
соблюдение правил обмена и бронирования жилищ;
в составе созданной местным исполнительным органом комиссии прием на баланс частных или ведомственных жилищ, передаваемых в государственный коммунальный жилищный фонд.
21. Жилищные эксплуатационные службы в целях сохранения фонда обязаны:
своевременно проводить техническое обследование, текущий и капитальный ремонт жилых домов. Отбор жилых домов для капитального и текущего ремонта осуществляется исходя из их технического состояния, в этих целях:
ежегодно проводить плановые (очередные) и внеочередные осмотры строительных конструкций и инженерных систем;
принимать решения о дальнейшей пригодности (непригодности) конструкций, трубопроводов и оборудования;
для обследования аварийных, ветхих домов, а также жилых зданий на сейсмостойкость следует привлекать специализированные организации;
обеспечивать устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока после ввода (сдачи) в эксплуатацию вновь построенных либо капитально отремонтированных жилых домов;
обеспечивать бесперебойную работу оборудования и устройств, своевременное заключение договоров с диспетчерскими и аварийными службами инженерного обеспечения;
проводить отбор исполнителей по содержанию и ремонту здания, оборудования и коммунальных сетей на конкурсной основе;
вести учет потребления коммунальных услуг нанимателями, устанавливать индивидуальные (поквартирные) счетно-регулирующие приборы;
своевременно проводить ежегодную подготовку к эксплуатации жилых домов в зимний период.
Приложение № 1
к Инструкции о порядке предоставления,
найма и эксплуатации жилищ из
государственного жилищного фонда
Республики Казахстан
Сноска. Приложение 1 исключено - постановлением Правительства РК от 21 июля 2005 г. N 761 .
Приложение № 2
к Инструкции о порядке предоставления,
найма и эксплуатации жилищ из
государственного жилищного фонда
Республики Казахстан
Сноска. Приложение 2 исключено постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).
Приложение № 3
к Инструкции о порядке предоставления,
найма и эксплуатации жилищ из
государственного жилищного фонда
Республики Казахстан,
находящегося в ведении местных
исполнительных органов
Сноска. Приложение 3 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п.5).
Форма решения
___________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного органа)
___________________________________________________________________
Решение о выделении жилища
№_____ серия_______
Выдано_____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
на состав семьи из _________человек на право вселения в жилище, состоящего
из_____________комнат размером___________квадратных метров полезной площади,
в том числе_____________________________квадратных метров жилой площади.
Число въезжающих __________человек.
Адрес жилища:______________________________________________________
Состав семьи
________________________________________________________________________
№ по порядку ! Фамилия, имя, отчество
________________________________________________________________________
!
________________________________________________________________________
Подписи:
Руководитель ____________________
М.П.
Приложение № 4
к Инструкции о порядке предоставления,
найма и эксплуатации жилищ из
государственного жилищного фонда
Республики Казахстан
Сноска. Приложение 4 исключено постановлением Правительства РК от 30.09.2009 N 1482 (порядок введения в действие см. п. 5).
