В соответствии с подпунктами 10-6), 10-26) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 "О жилищных отношениях" и со статьей 27 Закона Республики Казахстан от 6 апреля 2016 года "О правовых актах" ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить:
1) типовую форму договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума согласно приложению 1 к настоящему приказу.
2) формы ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума согласно приложению к настоящему приказу согласно приложению 2 к настоящему приказу.
2. Признать утратившим силу приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 242 "Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума" (зарегистрирован в реестре Государственной регистрации нормативных правовых актов Республики Казахстан за № 10574, опубликован в информационно-правовой системе "Әділет" от 03 июня 2015 года).
3. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.
5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
|
Исполняющий обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан |
К. Ускенбаев |
| Приложение 1 к приказу от 30 марта 2020 года № 164 |
Типовая форма договора
об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума
и содержанию общего имущества объекта кондоминиума
город _______ № ______ "__" ________ 20 __ года
Собственник квартиры ________________________________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество (далее – Ф.И.О.), серия, номер документа удостоверяющего
________________________________________________________________________________
личность,
Собственник нежилого помещения _________________________________________________
когда, кем выдан; наименование юридического лица, реквизиты
________________________________________________________________________________
свидетельства о государственной регистрации/перерегистрации) помещения квартиры)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
(номер квартиры, расположение нежилого помещения, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности)
расположенного в объекте кондоминиума по адресу:__________________________________,
в лице _________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________________________
______________________________доверенности, именуемый в дальнейшем "Собственник" и
Председатель объединения собственников имущества, управляющий многоквартирным
жилым домом, управляющая компания, в лице
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
(Ф.И.О), серия, номер документа удостоверяющего личность
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
наименование объединения собственников имущества (далее – ОСИ), управляющей компании, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", действующего на основании
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
(протокола собрания собственников квартир, нежилого помещения)
в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили договор об оказании услуг по управлению
объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума (далее –
Договор) о нижеследующем.
1. Предмет и цель договора
1. Настоящий договор заключен в целях реализации Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях", а также в целях обеспечения управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума.
2. Передача прав по управлению объекта кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума сопровождается предоставлением "Собственником" "Исполнителю" информации, включающей:
1) сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и технических характеристиках объекта, принадлежащего собственнику;
2) контактные данные собственника квартиры, нежилого помещения (нанимателя);
3. "Исполнитель" обеспечивает надлежащее управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объектом кондоминиума. Перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, предоставляемых согласно настоящему договору, указан в приложении, являющимся неотъемлемой частью договора. Настоящий перечень может быть изменен на основании решения собрания.
2. Основания заключения Договора управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума
4. Основанием заключения настоящего Договора является решение собственников квартир, нежилых помещений, принятого на собрании (протокол ___ № ____ от "__" ____________ 20__ года).
3. Обязанности сторон
5. Обязанности Собственника:
1) своевременно оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, установленные пунктом 3 настоящего договора, в размере, утвержденном на собранием собственников квартир, нежилых помещений, согласно выставленному счету в срок до___числа месяца, следующего за расчетным;
2) допускать в принадлежащее на праве собственности квартиру, нежилое помещение должностных лиц организаций, имеющих право проведения профилактических и ремонтных работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
3) получать разрешение на установку, подключение и использование электробытовых приборов и оборудования мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг, использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления);
4) содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества объекта кондоминиума и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
5) уведомить о передаче в имущественный наем (аренду), принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения;
6) участвовать в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
7) нести обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях".
6. Обязанности Исполнителя включают:
1) формировать список собственников квартир, нежилых помещений;
2) организовать исполнение решений собрания и Совета дома;
3) размещать в общедоступных местах информацию о принятых собранием и Советом дома решений;
4) заключать и контролировать исполнение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющие коммунальные услуги, и по их оплате, а также с субъектами сервисной деятельности по содержанию общего имущества объекта кондоминиума;
5) представлять интересы собственников квартир, нежилых помещений по вопросам управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума;
6) обеспечивать сбор взносов на услуги по управлению объектом кондоминиума, а также взносов на содержание и капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, от собственников квартир, нежилых помещений и арендаторов;
7) обеспечивать размещение во всех общедоступных местах для всех собственников квартир, нежилых помещений, информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание общего имущества объекта кондоминиума и поставщиках коммунальных услуг;
8) обеспечивать учет договоров, заключенных для выполнения условий данного Договора;
9) ежемесячно предоставлять всем собственникам квартир, нежилых помещений информацию о движении денег по текущему счету и расходовании денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем размещения информации в общедоступном месте, определенном собранием;
10) уведомлять о предстоящем капитальном ремонте общего имущества объекта кондоминиума, ремонте мест общего пользования в объекте кондоминиума, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей;
11) в случае прекращения Договора передать имеющуюся в его распоряжении техническую (копии проектно-сметной документации (без сметного раздела), исполнительной технической документации, ауты приемки объекта в эксплуатацию с приложениями, инструкций по эксплуатации и паспорта технологического оборудования многоквартирного жилого дома (далее – МЖД) (оригиналы), финансовой и технической документации на МЖД и иные связанные с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта кондоминиума документов, печати (при ее наличии), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества объекта кондоминиума и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МЖД;
12) исполнять обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях" и иными законодательствами Республики Казахстан в сфере жилищных отношений.
4. Права Сторон
7. Собственник имеет право:
1) требовать от Исполнителя перерасчета платежей за предоставленные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора;
2) требовать возмещения убытков, понесенных по вине Исполнителя;
3) получать ежегодный и ежемесячный отчет от Совета дома;
4) требовать от Исполнителя информацию о движении денег по банковскому счету, средств на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
8. Исполнитель имеет право:
1) заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ, услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором по согласованию с Советом дома;
2) требовать возмещения убытков, понесенных им в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий настоящего договора;
3) в случае возникновения аварийной ситуации в квартире, нежилых помещений, находящихся в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждением имущества других Собственников (при отсутствии Собственников, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), принять меры по минимизации наносимого ущерба всеми возможными средствами;
4) требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества;
5) на условиях, определенных собранием собственников квартир, нежилых помещений, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением;
6) использовать денежные средства, находящиеся на текущем и (или) сберегательном счете объекта кондоминиума в соответствии с их целевым назначением и решением собрания собственников, оформленным в соответствии с требованием Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях";
7) выступать в роли заказчика и выбирать субъектов сервисной деятельности для содержания общего имущества объекта кондоминиума.
5. Ответственность сторон
9. При нарушении Собственником требований пункта 5 настоящего договора или систематическом нарушении им прав и интересов других собственников квартир, нежилых помещений Исполнитель через тридцать календарных дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в соответствующие уполномоченные органыю.
В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных пунктом 5 настоящего Договора, последний несет ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате аварийных и (или) чрезвычайных ситуаций в квартире, нежилом помещении.
10. Ответственность Исполнителя:
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 6 настоящего Договора, влечет ответственность перед собственниками квартир, нежилых помещений и третьими лицами, установленную действующим законодательствами Республики Казахстан.
6. Особые условия
11. Исполнитель приступает к выполнению настоящего договора со дня его подписания.
12. Затраты, связанные с выполнением Исполнителем не оговоренных настоящим договором работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанных с изменением тарифов, аварийными и (или) чрезвычайными ситуациями, произошедшими не по вине Исполнителя, возмещаются Собственником дополнительно.
13. Изменение перечня услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума, а также расторжения настоящего Договора возможно по согласованию Сторон и подлежит оформлению в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.
14. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия в судебном порядке по месту нахождения МЖД.
15. Настоящий договор составляется в двух экземплярах на казахском и русском языках.
7. Подписи и адреса сторон
Собственник | Исполнитель |
_____________________ФИО | ______________________ ФИО, должность |
ИИН _______________________ | БИН ______+_________ |
№ удостоверения личности___ | БИК __________________ |
Адрес | адрес |
Контактные телефоны | Контактные телефоны |
Адрес электронной почты | Адрес электронной почты |
| Приложение к Типовой форме договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума |
Перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума
*Примечание: по решению собственников квартир, нежилых помещений на собрании.
| Приложение 2 к приказу от 30 марта 2020 года № 164 |
Форма ежемесячного отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума
| Форма |
Ежемесячный отчет
по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума
за период с "__"______ 20__ года по "___"_______ 20__ года
| "___"______ 20__ г. |
Местонахождение многоквартирного жилого дома (адрес):_________________________
Форма управления объектом кондоминиума: _____________________________________
(указать необходимое, объединение собственников имущества или простое товарищество)
Наименование организации, осуществляющей управление объектом кондоминиума,
юридический адрес: __________________________________________________________
№ | Наименование | Сумма, тенге |
1. | Остаток на текущем счете в банке второго уровня______________ (наименование банка), на который перечисляются взносы (платежи) собственников квартир, нежилых помещений | |
2. |
Остаток на сберегательном счете в банке второго уровня ______________(наименование банка), на | |
3. | Задолженность по обязательным ежемесячным взносам собственников квартир, нежилых помещений на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума | |
4. | Задолженность по обязательным ежемесячным взносам собственников квартир, нежилых помещений для накоплений сумм на капитальный ремонт | |
5. | Всего поступлений, в том числе: | |
5.1. | Ежемесячные взносы (платежи) собственников квартир, нежилых помещений на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума | |
5.2. | Взносы собственников квартир, нежилых помещений для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей (сберегательный счет) | |
5.3. | Плата за сданное в имущественный (найм) аренду общее имущество | |
5.4. | Целевые взносы, вносимые собственниками квартир, нежилых помещений, не предусмотренные в смете расходов на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума | |
5.5. | Иные поступления (добровольные, частные инвестиции и т.д.) | |
6. | Всего расходов, в том числе: | |
6.1. | Расходы по управлению объектом кондоминиума, в том числе: | |
6.1.1 | Оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности | |
6.1.2 | Оплата труда за управление объектом кондоминиума | |
6.1.3 | Обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое) | |
6.1.4 | Банковские услуги | |
6.1.5 | Оплата за расчетно-кассовое обслуживание | |
6.1.6 | Расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание) | |
6.2 | Расходы по содержанию общего имущества объекта кондоминиума, в том числе: | |
6.2.1 | Оплата услуг по договорам субъектам сервисной деятельности, в том числе: | |
"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по дератизации, дезинсекции, дезинфекции подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования | ||
"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по техническому обслуживанию, локализации аварийных случаев общедомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и оборудований | ||
"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по техническому обслуживанию, локализации аварийных случаев общедомовых инженерных систем электроснабжения и оборудований | ||
"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по техническому обслуживанию, локализации аварийных случаев общедомовых инженерных систем газоснабжения и оборудований | ||
"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по подготовке общедомовых инженерных систем и оборудовании к осенне-зимнему периоду | ||
"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по обеспечению санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума | ||
"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по обеспечению санитарного состояния земельного участка придомовой территории многоквартирного жилого дома (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши) | ||
"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по приобретению, установке, сервисному обслуживанию и поверке общедомовых приборов учета | ||
"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущему ремонту и локализации аварийных случаев (обслуживание лифтов) | ||
"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по противопожарным мероприятиям | ||
"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности иные расходы | ||
6.3 | Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума (на основании дефектного акта) | |
6.4. | Коммунальные услуги на содержание общего имущества объекта кондоминиума | |
6.5 | Хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое) | |
6.6 | Капитальный ремонт |
* Расходование денег, накопленных на сберегательном счете на капитальный ремонт,
осуществляется только по решению собрания
Бухгалтер: _______________________________________________________
(Ф.И.О., подпись, М.П.)
Председатель ОСИ (далее – объединение собственников имущества), доверенное лицо ПТ,
(управляющий МЖД или управляющая компания): ________________________________
(Ф.И.О., подпись, МП)
Совет дома:___________________________________________________
(Ф.И.О., подпись, МП)
Форма годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума
| Форма |
Годовой отчет
по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума
за период с "__"______ 20___ года по "___"_______ 20___ года
| "___"______ 20___ г. |
Местонахождение многоквартирного жилого дома:________________________________
Форма управления объектом кондоминиума: _____________________________________
(указать необходимое, объединение собственников имущества или простое товарищество)
Наименование организации, осуществляющий управление объектом кондоминиума,
юридический адрес:___________________________________________________________
Расходы (с предоставлением подтверждающих копий актов
выполненных работ по заключенным договорам) по содержанию и ремонту
общего имущества объекта кондоминиума.
Бухгалтер: ___________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись, М.П.)
Председатель ОСИ, доверенное лицо ПТ,
(управляющий МЖД или управляющая компания): ________________________________
(Ф.И.О., подпись, МП)
Совет дома:__________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись, МП)