Об определении порядка расчета ставок арендной платы при передаче в имущественный наем (аренду) коммунального имущества

Постановление Мойынкумского районного акимата Жамбылской области от 21 ноября 2014 года № 322. Зарегистрировано Департаментом юстиции Жамбылской области 23 декабря 2014 года № 2439

Действующий

      В соответствии с Законом Республики Казахстан от 23 января 2001 года «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года, Закона Республики Казахстан от 31 января 2006 года «О частном предпринимательстве», Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года «О государственном имуществе» и с пунктом 50 Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду) утвержденный постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 88 «Об утверждении Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду)» акимат Мойынкумского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:
      1. Определить прилагаемый порядок расчета ставки арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов районного коммунального имущества.
      2. Коммунальному государственному учреждению «Отдел финансов акимата Мойынкумского района Жамбылской области» обеспечить в установленном законодательством порядке государственную регистрацию настоящего постановления в органах юстиции и его официальное опубликование.
      3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на руководителя аппарата акима района А. Баялиева.
      4. Настоящее постановление вступает в силу со дня государственной регистрации в органах юстиции и вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
 
 

      Аким района

Б. Мадикенов


Утвержден постановлением
акимата Мойынкумского района
от «21» ноября 2014 года № 322

Порядок
расчета ставок арендной платы при передаче в имущественный
наем (аренду) объектов районного коммунального имущества

      1. Настоящий порядок разработан в соответствии с пунктом 50 Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду), утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 88 и определяет порядок расчета ставок арендной платы при передаче в имущественный наем (аренду) объектов районного коммунального имущества.
      2. Расчет ставки годовой арендной платы при передаче в имущественный наем (аренду) объектов районного коммунального имущества (нежилого фонда) рассчитывается по формуле:
      Ап = Бс х S х Кт х Кк х Кск х Кр х Квд х Копф,
      где:
      Ап - ставка арендной платы объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе районных коммунальных юридических лиц в год;
      Бс – базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр, тенге в год на территории Мойынкумского района 2,0 месячных расчетных показателей в год, установленных Законом Республики Казахстан о республиканском бюджете на соответствующий год;
      S – арендуемая площадь, квадратный метр;
      Кт – коэффициент, учитывающий тип строения;
      Кк – коэффициент, учитывающий вид нежилого помещения;
      Кск – коэффициент, учитывающий степень комфортности;
      Кр – коэффициент, учитывающий территориальное расположение;
      Квд – коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя;
      Копф – коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму нанимателя.
      3. Коэффициенты, применяемые при расчете ставок арендной платы для объектов районного коммунального имущества:
 
 

Вид коэффициентов

Размер коэффициента

1

Коэффициент, учитывающий тип строения (Кт.):


1.1 офис

1,0

1.2 производственное

0,8

1.3 склад, котельная

0,6

2

Коэффициент, учитывающий вид нежилого помещения (Кк)


2.1 отдельно стоящее строение

1,0

2.2 встроено-пристроенная часть

0,9

2.3. цокольная (полуподвальная) часть

0,7

2.4. подвальная часть

0,6

3

Коэффициент, учитывающий степень комфортности (Кск)


3.1 для помещений со всеми инженерно-техническими устройствами (центральная отопительная система, горячая вода, водопроводы, канализации и электроэнергии)

1,0

3.2. при отсутствии каких-либо видов коммуникаций

0,9

3.3 при отсутствии всех видов коммуникаций

0,7

4

Коэффициент, учитывающий территориальное расположение (К.р.)


4.1 для районного центра

1,0

4.2 поселок, село

0,8

5

Коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя (Кв.д.)


5.1 Для расчетно-кассовых центров банков, акционерного общества "Казпочта" для обслуживания населения и операторов сотовых связей (антенны)

3,5

5.2 для брокерской деятельности и оказания таможенных услуг, обменных пунктов и организаций, деятельность которых связана с рынком ценных бумаг, страховых, инвестиционных компаний, нотариальных контор, адвокатских контор

3,0

5.3 для организации общественного питания, торговли, гостиничных услуг для организации питания сотрудников в зданиях государственных учреждений с ограниченным доступом для организации школьного питания

2,5
1,2
0,5

5.4 для организации услуг в области: науки и высшего образования
среднего образования
дошкольного образования
5.5 для организации услуг в области здравоохранения, культуры, спорта и средство массовой информации
5.7 для прочих


 

1,0
0,5
0,5
 
1,0
2,0

6

Коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму нанимателя (Копф)


6.1 для благотворительных и общественных организаций, некоммерческих организаций

0,5

6.2 для субъектов малого предпринимательства для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населению, за исключением торгово-закупочной (посреднической деятельности)

0,9

6.3 для акционерных обществ (товариществ с ограниченной ответственностью пятьдесят и более процентов акций (долей участия) или контрольный пакет акций которых принадлежит государству и получающих не менее 90 процентов дохода от выполнения бюджетных программ

1,0

 

6.4 для прочих

1,0

   

      4. Расчет ставки годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) оборудования, автотранспортных средств и других непотребляемых вещей осуществляется по формуле:
      Ап = С х Nam/ 100 х Кп,
      где:
      Ап – ставка арендной платы за оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи в год;
      С – остаточная стоимость оборудования по данным бухгалтерского учета;
      При сдаче в имущественный наем (аренду) оборудования, транспортных средств и других непотребляемых вещей с начисленным износом 100 процентов остаточная стоимость принимается в размере 10 процентов от первоначальной (восстановительной) стоимости;
      Nam – предельные нормы амортизации в соответствии со статьей 120 Кодекса Республики Казахстан от 10 декабря 2008 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс);
      Кп – понижающий коэффициент (применяется при износе оборудования, транспортных средств и других непотребляемых вещей более шестидесяти процентов – в размере 0,8, при предоставлении субъектам малого предпринимательства для организаций производственной деятельности и развития сферы услуг населения, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности, - в размере 0,5).
      При предоставление оборудования и транспортных средств государственным учреждениям - в размере 0,0.
      5. Ставка оплаты по имущественному найму за 1 квадратных метров в час определяется путем математического деления ежемесячной ставки оплаты по имущественному найму на количество рабочих дней в месяц и рабочих часов в сутки.
      Ст ч 1 кв.м = С: 22:8х Ф.д х Ф.ч. (ежемесячная стоимость: 22:8 х фактические дни х фактические часы), где:
      Ст ч 1 кв.м – ставка по оплате 1 квадратный метр в час;
      С - ежемесячная ставка арендной платы;
      22 - количество рабочих дней в месяце;
      8 - количество рабочих часов в день;
      Ф.д - фактически отработанные дни;
      Ф.ч. - фактически отработанные часы;
      Ставка оплаты по имущественному найму за 1 квадратный метр в час применяется в случаях, когда имущество сдается на неполный день (спортивные, актовые и выставочные залы, учебные аудитории), согласно предоставленному заявителями графика работы и согласованного с балансодержателем имущества.
      Расчет арендной платы предоставленных в имущественный найм (аренду) помещений, находящихся в учреждениях образования, производится за учебный год (с 1 сентября по 31 мая соответствующего года).
      При проведении разовых мероприятий расчет арендной платы производить путем умножения 100,0 тенге на занимаемую площадь квадратный метр.
      Индивидуальным предпринимателям имеющим степень инвалидности, а также организациям, в которых 50 % и более сотрудников имеющих степень инвалидности установить коэффициент снижения исчисленной арендной платы в размере 50 %.