Об утверждении Плана совместных действий Правительства Республики Казахстан и Национального Банка Республики Казахстан по обеспечению мер для финансирования, управления, строительства и реализации объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра для Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в городе Астане и внесении дополнения в постановление Правительства Республики Казахстан от 15 января 2013 года № 10 "Об утверждении Национального плана организации и проведения Международной специализированной выставки ЭКСПО - 2017 на 2013 - 2018 годы"

      Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
      1. Утвердить прилагаемый План совместных действий Правительства Республики Казахстан и Национального Банка Республики Казахстан по обеспечению мер для финансирования, управления, строительства и реализации объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра для Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в городе Астане (далее – План).
      2. Внести в постановление Правительства Республики Казахстан от 15 января 2013 года № 10 «Об утверждении Национального плана организации и проведения Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 на 2013 – 2018 годы» следующее дополнение:
      Национальный план организации и проведения Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 на 2013 – 2018 годы, утвержденный указанным постановлением:
      дополнить строкой, порядковый номер 63-1, следующего содержания:

«

                                                                   ».
      3. Акционерному обществу «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» (по согласованию):
      1) обеспечить возврат выделенных средств в Национальный фонд Республики Казахстан за счет реализации объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра;
      2) направлять в Министерство экономики и бюджетного планирования Республики Казахстан информацию об исполнении Плана по итогам полугодия и года, не позднее 30 июля и 30 января.
      4. Министерству экономики и бюджетного планирования Республики Казахстан представлять в Правительство Республики Казахстан сводную информацию об исполнении Плана по итогам полугодия и года, не позднее 15 августа и 15 февраля.
      5. Настоящее постановление вводится в действие со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

      Премьер-Министр
      Республики Казахстан                       К. Масимов

Утвержден         
постановлением Правительства
Республики Казахстан   
от 1 июля 2014 года № 753 

План
совместных действий Правительства Республики Казахстан
и Национального Банка Республики Казахстан по обеспечению
мер для финансирования, управления, строительства и реализации
объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра на
территории Международной специализированной выставки
ЭКСПО-2017  в городе Астане

1. Общие положения

      1. Настоящий План совместных действий Правительства Республики Казахстан и Национального Банка Республики Казахстан по обеспечению мер для финансирования, управления, строительства и реализации объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра (далее – ТРЦ) для Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в городе Астане (далее – План) принят Правительством Республики Казахстан в целях определения основных условий финансирования, управления, строительства и реализации объектов недвижимости (жилые и нежилые помещения, являющиеся неотъемлемой частью общих площадей жилого дома, включая машиноместа) и ТРЦ на территории Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в городе Астане (далее – ЭКСПО-2017).
      2. Правительство Республики Казахстан совместно с Национальным Банком Республики Казахстан обеспечит выделение средств акционерному обществу «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» (далее – АО «НУХ «Байтерек») из Национального фонда Республики Казахстан для финансирования строительства объектов, указанных в пункте 1 Плана, в соответствии с протоколом заседания Совета по управлению Национальным фондом Республики Казахстана от 11 июня 2014 года № 01-7.7 (далее – решение СУНФ РК).
      3. АО «НУХ «Байтерек» в соответствии с решением СУНФ РК обеспечит выделение средств акционерному обществу «Байтерек девелопмент» (далее – АО «Байтерек девелопмент») для финансирования товарищества с ограниченной ответственностью «Люкс недвижимость Group», товарищества с ограниченной ответственностью «BI Group Corporation» (далее – проектные компании по жилью) и товарищества с ограниченной ответственностью «Mega Plaza» (далее – проектная компания по ТРЦ) (далее совместно – проектные компании по жилью и ТРЦ).
      4. АО «Байтерек девелопмент» обеспечит заключение договоров инвестирования с проектными компаниями по жилью и ТРЦ на основных условиях, определенных Планом и решением СУНФ РК. Дальнейшие условия договоров инвестирования определяются АО «Байтерек девелопмент» и являются обязательными для проектных компаний по жилью и ТРЦ в целях обеспечения мер возвратности средств Национального фонда Республики Казахстан.
      5. Проектным компаниям по жилью и ТРЦ будет предоставлен авансовый платеж в размере не более 20% от общей суммы инвестирования в случае представления указанными компаниями договора страхования авансового платежа в полном размере.
      При этом, договор страхования авансового платежа должен предусматривать безусловное обязательство страховой компании по выплате страховой суммы в случаях, предусмотренных в договоре страхования, в том числе нецелевого использования выделенных средств и расторжения договора инвестирования.
      Последующее финансирование строительства осуществляется по мере фактического выполнения работ и услуг проектными компаниями по жилью и ТРЦ.
      Проектным компаниям по жилью будет предоставлен дополнительный авансовый платеж в размере не более 30 % от общей суммы инвестирования по каждой компании в случае предоставления указанными компаниями безотзывной банковской гарантии на всю сумму предоставляемого дополнительного авансового платежа со сроком действия до полного исполнения обязательств по договорам инвестирования, а также согласования с АО «Байтерек девелопмент» планируемых расходов на сумму дополнительного авансового платежа.
      Банковская гарантия должна быть выдана банком второго уровня, имеющим действующий долгосрочный кредитный рейтинг в иностранной валюте, присвоенный одним из международных рейтинговых агентств Standard&Poor`s, Fitch Ratings, Moody`s Investors Service, с рейтингом не ниже «В-» по шкале Standard&Poor`s и Fitch Ratings, и не ниже «В3» по шкале Moody`s Investors Service, указанные рейтинги не могут находиться в состоянии «отозван» или «приостановлен».
      В случае наличия рейтинга от нескольких рейтинговых агентств, учитывается минимальный рейтинг.
      Проектной компании по ТРЦ будет предоставлен дополнительный авансовый платеж в размере не более 30 % от общей суммы инвестирования в случае предоставления указанной компанией договора страхования на всю сумму предоставляемого дополнительного авансового платежа и корпоративной гарантии с предоставлением залогов недвижимого имущества.
      При этом договор страхования на всю сумму, предоставляемого дополнительного авансового платежа должен предусматривать безусловное обязательство страховой компании по выплате страховой суммы в случаях, предусмотренных в договоре страхования, в том числе нецелевого использования выделенных средств и расторжения договора инвестирования.
      Дополнительный авансовый платеж проектной компании по ТРЦ размещается на эскроу счете в банке второго уровня. Использование средств, размещенных на эскроу счете, осуществляется по согласованию с АО «Байтерек девелопмент».
      Сноска. Пункт 5 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 13.01.2016 № 12.
      6. Все риски по строительству объектов недвижимости и ТРЦ, в том числе удорожание стоимости строительства, возлагаются на проектные компании по жилью и ТРЦ, соответственно.
      7. Проектные компании по жилью и ТРЦ привлекут специализированную компанию, определяемую АО «Байтерек девелопмент», для обеспечения технического надзора и контроля целевого использования средств.
      8. АО «Байтерек девелопмент» по согласованию с АО «НУХ «Байтерек» обеспечит мониторинг и контроль за целевым использованием проектными компаниями по жилью и ТРЦ выделяемых средств, своевременным исполнением ими обязательств по строительству и предоставлением любым уполномоченным государственным органам и организациям информации, связанной с использованием средств Национального фонда Республики Казахстан, в том числе, информации, составляющей охраняемую законом тайну.
      Проектные компании по жилью и ТРЦ направляют в АО «Байтерек девелопмент» отчеты об освоении средств и исполнении обязательств по строительству, в том числе, сведения, составляющие охраняемую законом тайну, по форме и в сроки, определяемые АО «Байтерек девелопмент».
      9. Проектные компании по жилью и ТРЦ в установленном законодательством порядке разработают проектно-сметную документацию (далее – ПСД) за счет собственных средств с получением заключения государственной экспертизы в соответствии с нормативными сроками.
      Сноска. Пункт 9 в редакции постановления Правительства РК от 13.01.2016 № 12.
      10. Проектные компании по жилью и ТРЦ обеспечат в срок не позднее 1 декабря 2016 года ввод объектов недвижимости и ТРЦ в эксплуатацию.
      11. Проектные компании по жилью и ТРЦ проработают с акционерным обществом «Национальная компания «Астана ЭКСПО-2017» (далее – национальная компания) вопрос по возмездной передаче в установленном законодательством порядке земельных участков в собственность проектных компаний по жилью и ТРЦ c рассрочкой платежа (с правом вторичного обременения в пользу национальной компании) и по требованиям к объектам недвижимости, прилегающей территории, отделке, применяемым технологиям и оборудованию.
      12. Критериями своевременного исполнения обязательств для проектных компаний по жилью и ТРЦ по строительству и целевому использованию выделяемых средств являются:
      1) обеспечение ввода в эксплуатацию объектов недвижимости и ТРЦ в срок не позднее 1 декабря 2016 года;
      2) своевременное выполнение проектными компаниями по жилью и ТРЦ в соответствии с ПСД строительно-монтажных работ, подтвержденных специализированной компанией, ответственной за технический надзор и контроль за целевым использованием средств;
      3) обеспечение целевого использования средств с подтверждением стоимости выполненных работ специализированной компанией, ответственной за технический надзор и контроль за целевым использованием средств;
      4) обеспечение представления ПСД с получением заключения государственной экспертизы в соответствии с нормативными сроками;
      5) предоставление в качестве обеспечения исполнения обязательств:
      земельных участков;
      100% доли участия участников в уставном капитале проектных компаний по жилью и ТРЦ;
      ПСД;
      объектов незавершенного строительства.
      В случае несвоевременного исполнения проектными компаниями по жилью и ТРЦ обязательств по строительству и/или нецелевого использования выделяемых средств, а также наступления случаев, предусмотренных договорами инвестирования между АО «Байтерек девелопмент» и проектными компаниями по жилью и ТРЦ, АО «Байтерек девелопмент» вправе досрочно расторгнуть данные договоры инвестирования и обеспечивает возврат проектными компаниями по жилью и ТРЦ средств, использованных не по целевому назначению.

2. Условия финансирования, управления,
строительства и реализации объектов недвижимости

      13. АО «Байтерек девелопмент» обеспечит финансирование проектных компаний по жилью, осуществляющих строительство объектов недвижимости для ЭКСПО-2017, на следующих основных условиях:

      В период проведения ЭКСПО-2017 АО «Байтерек девелопмент», за вознаграждение в размере 0,5% годовых от стоимости переданных жилых объектов, предоставит национальной компании во временное пользование жилые объекты, принадлежащие АО «Байтерек девелопмент», с возмещением всех расходов, связанных с обслуживанием объектов недвижимости, включая налоги, с учетом условий Регистрационного досье для признания международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 Астана, по официальным тарифам, действующим в городе Астане.
      АО «Байтерек девелопмент» обеспечивает возврат выделенных средств путем реализации переданных в собственность объектов недвижимости.
      При этом, АО «Байтерек девелопмент» может предоставить проектным компаниям по жилью право на реализацию объектов недвижимости сроком на 2 года и право реализации в рассрочку.

3. Условия финансирования, управления, строительства
и реализации торгово-развлекательного центра

      14. АО «Байтерек девелопмент» обеспечит финансирование проектной компании по ТРЦ в целях строительства ТРЦ (общей площадью не менее 138000 кв.м. по себестоимости не более 310000 тенге за 1 кв.м.) на следующих основных условиях:

      15. В течение 30 календарных дней после получения ТРЦ в долевую собственность АО «Байтерек девелопмент» реализует свою долю в соответствии с договором купли-продажи проектной компании по ТРЦ на следующих основных условиях: