Об утверждении Плана совместных действий Правительства Республики Казахстан и Национального Банка Республики Казахстан по обеспечению мер для финансирования, управления, строительства и реализации объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра для Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в городе Астане и внесении дополнения в постановление Правительства Республики Казахстан от 15 января 2013 года № 10 "Об утверждении Национального плана организации и проведения Международной специализированной выставки ЭКСПО - 2017 на 2013 - 2018 годы"

      Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

      1. Утвердить прилагаемый План совместных действий Правительства Республики Казахстан и Национального Банка Республики Казахстан по обеспечению мер для финансирования, управления, строительства и реализации объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра для Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в городе Астане (далее – План).

      2. Внести в постановление Правительства Республики Казахстан от 15 января 2013 года № 10 "Об утверждении Национального плана организации и проведения Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 на 2013 – 2018 годы" следующее дополнение:

      Национальный план организации и проведения Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 на 2013 – 2018 годы, утвержденный указанным постановлением:

      дополнить строкой, порядковый номер 63-1, следующего содержания:

      "

      ".

      3. Акционерному обществу "Национальный управляющий холдинг "Байтерек" (по согласованию):

      1) обеспечить возврат выделенных средств в Национальный фонд Республики Казахстан за счет реализации объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра;

      2) направлять в Министерство экономики и бюджетного планирования Республики Казахстан информацию об исполнении Плана по итогам полугодия и года, не позднее 30 июля и 30 января.

      4. Министерству экономики и бюджетного планирования Республики Казахстан представлять в Правительство Республики Казахстан сводную информацию об исполнении Плана по итогам полугодия и года, не позднее 15 августа и 15 февраля.

      5. Настоящее постановление вводится в действие со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

План
совместных действий Правительства Республики Казахстан
и Национального Банка Республики Казахстан по обеспечению
мер для финансирования, управления, строительства и реализации
объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра на
территории Международной специализированной выставки
ЭКСПО-2017 в городе Астане

      Сноска. По всему тексту слова "акционерному обществу "Байтерек девелопмент", "АО "Байтерек девелопмент" заменены соответственно словами "акционерному обществу "Ипотечная организация "Казахстанская Ипотечная Компания", "АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" в соответствии с постановлением Правительства РК от 08.09.2020 № 557.

1. Общие положения

      1. Настоящий План совместных действий Правительства Республики Казахстан и Национального Банка Республики Казахстан по обеспечению мер для финансирования, управления, строительства и реализации объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра (далее – ТРЦ) для Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в городе Астане (далее – План) принят Правительством Республики Казахстан в целях определения основных условий финансирования, управления, строительства и реализации объектов недвижимости (жилые и нежилые помещения, являющиеся неотъемлемой частью общих площадей жилого дома, включая машиноместа) и ТРЦ на территории Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в городе Астане (далее – ЭКСПО-2017).

      2. Правительство Республики Казахстан совместно с Национальным Банком Республики Казахстан обеспечит выделение средств акционерному обществу "Национальный управляющий холдинг "Байтерек" (далее – АО "НУХ "Байтерек") из Национального фонда Республики Казахстан для финансирования строительства объектов, указанных в пункте 1 Плана, в соответствии с протоколом заседания Совета по управлению Национальным фондом Республики Казахстана от 11 июня 2014 года № 01-7.7 (далее – решение СУНФ РК).

      3. АО "НУХ "Байтерек" в соответствии с решением СУНФ РК обеспечит выделение средств акционерному обществу "Ипотечная организация "Казахстанская Ипотечная Компания" (далее – АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания") для финансирования товарищества с ограниченной ответственностью "Люкс недвижимость Group", товарищества с ограниченной ответственностью "BI Group Corporation" (далее – проектные компании по жилью) и товарищества с ограниченной ответственностью "Mega Plaza" (далее – проектная компания по ТРЦ) (далее совместно – проектные компании по жилью и ТРЦ).

      4. АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" обеспечит заключение договоров инвестирования с проектными компаниями по жилью и ТРЦ на основных условиях, определенных Планом и решением СУНФ РК. Дальнейшие условия договоров инвестирования определяются АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" и являются обязательными для проектных компаний по жилью и ТРЦ в целях обеспечения мер возвратности средств Национального фонда Республики Казахстан.

      5. Проектным компаниям по жилью и ТРЦ будет предоставлен авансовый платеж в размере не более 20% от общей суммы инвестирования в случае представления указанными компаниями договора страхования авансового платежа в полном размере.

      При этом, договор страхования авансового платежа должен предусматривать безусловное обязательство страховой компании по выплате страховой суммы в случаях, предусмотренных в договоре страхования, в том числе нецелевого использования выделенных средств и расторжения договора инвестирования.

      Последующее финансирование строительства осуществляется по мере фактического выполнения работ и услуг проектными компаниями по жилью и ТРЦ.

      Проектным компаниям по жилью будет предоставлен дополнительный авансовый платеж в размере не более 30 % от общей суммы инвестирования по каждой компании в случае предоставления указанными компаниями безотзывной банковской гарантии на всю сумму предоставляемого дополнительного авансового платежа со сроком действия до полного исполнения обязательств по договорам инвестирования, а также согласования с АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" планируемых расходов на сумму дополнительного авансового платежа.

      Банковская гарантия должна быть выдана банком второго уровня, имеющим действующий долгосрочный кредитный рейтинг в иностранной валюте, присвоенный одним из международных рейтинговых агентств Standard&Poor`s, Fitch Ratings, Moody`s Investors Service, с рейтингом не ниже "В-" по шкале Standard&Poor`s и Fitch Ratings, и не ниже "В3" по шкале Moody`s Investors Service, указанные рейтинги не могут находиться в состоянии "отозван" или "приостановлен".

      В случае наличия рейтинга от нескольких рейтинговых агентств, учитывается минимальный рейтинг.

      Проектной компании по ТРЦ будет предоставлен дополнительный авансовый платеж в размере не более 60 % от общей суммы инвестирования в случае предоставления указанной компанией договора страхования на всю сумму предоставляемого дополнительного авансового платежа, корпоративной гарантии и ранее предоставленных залогов недвижимого имущества.

      При этом договор страхования на всю сумму, предоставляемого дополнительного авансового платежа должен предусматривать безусловное обязательство страховой компании по выплате страховой суммы в случаях, предусмотренных в договоре страхования, в том числе нецелевого использования выделенных средств и расторжения договора инвестирования.

      Дополнительный авансовый платеж проектной компании по ТРЦ размещается на эскроу счете в банке второго уровня. Использование средств, размещенных на эскроу счете, осуществляется по согласованию с АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания".

      6. Все риски по строительству объектов недвижимости и ТРЦ, в том числе удорожание стоимости строительства, возлагаются на проектные компании по жилью и ТРЦ, соответственно.

      7. Проектные компании по жилью и ТРЦ привлекут специализированную компанию, определяемую АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания", для обеспечения технического надзора и контроля целевого использования средств.

      8. АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" по согласованию с АО "НУХ "Байтерек" обеспечит мониторинг и контроль за целевым использованием проектными компаниями по жилью и ТРЦ выделяемых средств, своевременным исполнением ими обязательств по строительству и предоставлением любым уполномоченным государственным органам и организациям информации, связанной с использованием средств Национального фонда Республики Казахстан, в том числе, информации, составляющей охраняемую законом тайну.

      Проектные компании по жилью и ТРЦ направляют в АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" отчеты об освоении средств и исполнении обязательств по строительству, в том числе, сведения, составляющие охраняемую законом тайну, по форме и в сроки, определяемые АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания".

      9. Проектные компании по жилью и ТРЦ в установленном законодательством порядке разработают проектно-сметную документацию (далее – ПСД) за счет собственных средств с получением заключения государственной экспертизы в соответствии с нормативными сроками.

      10. Проектные компании по жилью и ТРЦ обеспечат в срок не позднее 30 декабря 2016 года завершение строительно-монтажных работ, ввод объектов недвижимости и ТРЦ в эксплуатацию, а также регистрацию собственности на объекты недвижимости пропорционально вкладу каждого участника и общей долевой собственности на ТРЦ.

      11. Проектные компании по жилью и ТРЦ проработают с акционерным обществом "Национальная компания "Астана ЭКСПО-2017" (далее – национальная компания) вопрос по возмездной передаче в установленном законодательством порядке земельных участков в собственность проектных компаний по жилью и ТРЦ c рассрочкой платежа (с правом вторичного обременения в пользу национальной компании) и по требованиям к объектам недвижимости, прилегающей территории, отделке, применяемым технологиям и оборудованию.

      12. Критериями своевременного исполнения обязательств для проектных компаний по жилью и ТРЦ по строительству и целевому использованию выделяемых средств являются:

      1) обеспечение завершения строительно-монтажных работ, ввод объектов недвижимости и ТРЦ в эксплуатацию, а также регистрацию собственности на объекты недвижимости пропорционально вкладу каждого участника и общей долевой собственности на ТРЦ в срок не позднее 30 декабря 2016 года;

      2) своевременное выполнение проектными компаниями по жилью и ТРЦ в соответствии с ПСД строительно-монтажных работ, подтвержденных специализированной компанией, ответственной за технический надзор и контроль за целевым использованием средств;

      3) обеспечение целевого использования средств с подтверждением стоимости выполненных работ специализированной компанией, ответственной за технический надзор и контроль за целевым использованием средств;

      4) обеспечение представления ПСД с получением заключения государственной экспертизы в соответствии с нормативными сроками;

      5) предоставление в качестве обеспечения исполнения обязательств:

      земельных участков;

      100% доли участия участников в уставном капитале проектных компаний по жилью и ТРЦ;

      ПСД;

      объектов незавершенного строительства.

      В случае несвоевременного исполнения проектными компаниями по жилью и ТРЦ обязательств по строительству и/или нецелевого использования выделяемых средств, а также наступления случаев, предусмотренных договорами инвестирования между АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" и проектными компаниями по жилью и ТРЦ, АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" вправе досрочно расторгнуть данные договоры инвестирования и обеспечивает возврат проектными компаниями по жилью и ТРЦ средств, использованных не по целевому назначению.

2. Условия финансирования, управления,
строительства и реализации объектов недвижимости

      13. АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" обеспечит финансирование проектных компаний по жилью, осуществляющих строительство объектов недвижимости для ЭКСПО-2017, на следующих основных условиях:

      В период проведения ЭКСПО-2017 АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания", за вознаграждение в размере 0,5% годовых от стоимости переданных жилых объектов, предоставит национальной компании во временное пользование жилые объекты, принадлежащие АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания", с возмещением всех расходов, связанных с обслуживанием объектов недвижимости, включая налоги, с учетом условий Регистрационного досье для признания международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 Астана, по официальным тарифам, действующим в городе Астане.

      АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" обеспечивает возврат выделенных средств путем реализации переданных в собственность объектов недвижимости.

      При этом, АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" может предоставить проектным компаниям по жилью право на реализацию объектов недвижимости сроком на 2 года и право реализации в рассрочку.

3. Условия финансирования, управления, строительства
и реализации торгово-развлекательного центра

      14. АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" обеспечит финансирование проектной компании по ТРЦ в целях строительства ТРЦ (общей площадью не менее 138000 кв.м. по себестоимости не более 310000 тенге за 1 кв.м.) на следующих основных условиях:

      15. В течение 30 календарных дней после получения ТРЦ в долевую собственность АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" реализует свою долю в соответствии с договором купли-продажи проектной компании по ТРЦ на следующих основных условиях: