«Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 18-бабы 4-тармағын іске асыру мақсатында, «Әділет органдары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 7-бабын басшылыққа ала отырып, БҰЙЫРАМЫН:
1. Қоса беріліп отырған Жылжымайтын мүлік объектілеріне бастапқы және кейінгі мемлекеттік техникалық тексеру нұсқаулығы бекітілсін.
2. Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінің Тіркеу қызметі және құқықтық көмек көрсету комитеті:
1) осы бұйрықтың Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінде мемлекеттік тіркелуін және кейіннен заңнамада белгіленген тәртіппен ресми бұқаралық ақпарат құралдарында жариялануын;
2) осы бұйрықтың Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінің интернет-ресурсында орналастырылуын қамтамасыз етсін.
3. Осы бұйрықтың орындалуын бақылау Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінің Тіркеу қызметі және құқықтық көмек көрсету комитетінің төрағасы Б.Ш. Әбішевке жүктелсін.
4. Осы бұйрық оның ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.
Министр Б. Имашев
Қазақстан Республикасы
Әділет министрінің
2014 жылғы 13 ақпанда
№ 57 бұйрығымен
бекітілген
Жылжымайтын мүлік объектілеріне бастапқы және кейінгі
мемлекеттік техникалық тексеру нұсқаулығы
1. Жалпы ережелер
1. Осы жылжымайтын мүлікке бастапқы және кейінгі мемлекеттік техникалық тексеру нұсқаулығы (бұдан әрі - Нұсқаулық) «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы» Қазақстан Республикасының 2007 жылғы 26 шілдедегі Заңына сәйкес әзірленді және Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес құқықтары мемлекеттік тіркеуге жататын, құрылыстар мен олардың құрамдастарын, ғимараттарды техникалық тексерудің жүргізуін нақтылайды.
2. Осы Нұсқаулықта мынадай негізгі терминдер мен ұғымдар пайдаланылады:
1) арзан құнды құрылыс – күрделі құрылыстарда пайдаланылмайтын, уақытша сипаттағы, тозығы жеткен, жартылай бұзылған (тарихи және сәулеттік ескерткіштерден басқа) материалдардан салынған құрылыс; техникалық паспортқа енгізілмейді, алайда толық сипаттамасымен абристе көрсетіледі;
2) балкон – ғимарат қасбетінде орналасқан, тіреуіш қанаттармен қоршалған алаң;
3) вестибюль – үздіксіз келушілерді қабылдауға және бөлуге арналған, тұрғын және тұрғын емес құрылыстың ішкі бөлігіне кірер алдындағы үй-жай;
4) дәліз – тұрғын үйге тысқары салынған немесе оған қосарлана салынған, бөлігі 60 пайыздан аз емес әйнектелген ашық немесе әйнектелген жылытылмайтын жай. Сондай ақ көпқабатты құрылыстағы пәтердің құрамдас бөлігі, әдетінше жылытылмайды, терезелердің ашылатын желдетілетін, кейде күн көзінен сақтайтын құралдармен жабдықталады. Дәліз балалар, шипажай ұйымдарда, емханаларда кеңінен қолданылады;
5) жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалынатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу - жылжымайтын мүлікке құқықтардың (құқық ауыртпалықтарының) туындауын, өзгеруін немесе тоқтатылуын және Құқықтық кадастрдағы мемлекеттік тіркеудің өзге де объектілерін мемлекеттік тануы мен растауының міндетті рәсімі;
6) жылжымайтын мүлікке мемлекеттік техникалық тексеру – құқықтық кадастрды жүргізу үшін қажетті ғимараттардың, құрылыстардың және олардың құрамдас бөліктерінің техникалық, сәйкестендіру сипаттамаларын белгілеу;
7) жылжымайтын мүлік объектісінің сәйкестендіру сипаттамалары - құқықтық кадастрды жүргізу мақсаты үшін қажетті жылжымайтын мүлік объектісі туралы мәліметтер оның ішіне кіретін, мекенжайы, мекенжайдың тіркеу коды (болған жағдайда), жылжымайтын мүліктің түрі, кадастр нөмірі, меншік формасы, құрамдас бөліктерінің саны, жердің категориясы, бөлінуі, мақсатты пайдалануы, қабаттылығы, алаңы (жалпы, тұрғын, пайдалы) туралы мәліметтер;
8) жапсарлас салынған құрылыс - құрылысқа қатысты көмекші болып табылатын оның күрделі сыртқы қабырғаларынан тысқары салынған және онымен бір (немесе одан да көп) ортақ күрделі қабырғасы болатын немесе негізгі құрылыстың үстінен салынатын құрылыстың бөлігін айтады. Жапсарлас құрылыстың негізгі қабырғамен өзінің ішкі байланысы болады. Оған: жапсарлас салынған ас бөлмесі, тұрғын жапсарлас құрылыс, ауыз үй, тамбурлар, дәліз, кіру топтары және тағы басқалар жатады. Барлық жапсарлас салынған құрылыстар жылытылатын және суық (ауыз үй, тамбур, дәліз, және басқа да жапсарлас салынған құрылыстар) болып бөлінеді;
9) жер асты қабаты (подвал) – жер бетінің үйдің биіктігінің жартысынан асатын жердің беткі белгісінен төмен белгідегі қабаты;
10) жер үсті қабаты – жер бетінің жоспарланған жер деңгейінен жоғары тұрған белгідегі қабаты;
11) жапсарлау («қабыстыру» - біріктіру, жапсарлау) – сәулетте дөңгесті қисық сызықты бетінен құралатын ғимараттардың, құрылыстардың жабындысы немесе жабынды түрі. Жапсарлау қосымша аралық тіреуіштерсіз анағұрлым кеңістікті жабуға мүмкіндік береді, көбіне дөңгелек, көпбұрышты немесе тұрғын жайдың эллиптикалық жоспарында қолданылады;
12) шыға беріс - құрылыстан кіру және шығу үшін қызмет ететін сатылары бар жер үстіндегі ашық алаңы. Кіре беріс құрылыстың ажырамас бөлігі болып табылады.
13) кіре беріс - тікелей баспалдаққа, көшеге, тамбурға, суық жапсар жайға және жалпы пайдаланылатын дәлізге шығатын есігі бар үй-жайдың бөлігін айтады;
14) кадастрлық нөмір – Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінің 2013 жылғы 06 мамырда № 156 бұйрығымен (нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу Тізілімінде № 8469 тіркелген) бекітілген бастапқы және кейінгі жылжымайтын мүлік объектілеріне кадастр нөмірлерін меншіктеу Ережелерімен белгіленген тәртіппен меншіктелетін жылжымайтын мүлік объектісінің Қазақстан Республикасының аумағында жеке, қайталанбайтын нөмірі;
15) көлік қою орны - ғимараттың ішкі кеңістігінде орналасқан көлікті уақытша және тұрақты сақтау үшін арналған орын;
16) күмбез тірегі - қабырғаға немесе бағанаға тірелетін арканың, тіректің төменгі бөлігі немесе арка мен күмбез орналасқан тіректің жоғарғы тасы;
17) қысқы бақ - экзотикалық және қысқа бейімді емес өсімдіктерді орналастыру үшін табиғи жарық көзі бар жылытылатын жай;
18) қайта жасау – әдетінше өзгертілетін объектіні жаңарту және жаңғырту қажеттілігіне байланысты жеке тұрғын жайлардың, ғимараттардың өзге бөліктерін немесе ғимараттың толығымен өзгеруі;
19) құрылыстың негізгісі - деп жер учаскесінде құрылысының күрделілігіне, сәулеттік белгісіне және өзінің мақсаты бойынша үстем болатын құрылысты айтады. Бір жер учаскесінде бір немесе бірнеше негізгі құрылыстар бола алады;
20) құрылыс - бір немесе бірнеше бөліктерден тұратын, бір тұтастықты құрайтын құрылыс. Іргетасының мақсаты мен оның материалына байланысты емес бөліктерінің арасындағы байланыстарымен бірге ортақ қабырғасы мен іргетасының біртұтастық белгісі. Бір құрылыстың бөліктерінің арасында байланыс болмаған жағдайда, құрылыстың жалпы мақсаты, қабырға материалының біртектілігі, ортақ баспалдақ торлары, бірыңғай сәулеттік безендендіру біртұтастық белгісі бола алады;
21) қызметтік құрылыс деп - жер учаскесінде негізгіге қатысты кейінгі орындағы маңызға ие құрылысты айтады. Қызметтік құрылыстарға сарайлар, гараждар, моншалар мен басқалар жатады;
22) лоджия – күрделі қабырғаларының үстіңгісінің үш жағынан шектелген және алдыңғы жағы ашық, жабындысы бар алаңша;
23) мансардтты қабат (мансарда) – қасбеті толығымен немесе жартылай еңкіс беттен (беттерден) немесе сынық төбеден пайда болған шатырдағы кеңістіктегі қабат;
24) тұрғын емес үй-жай – тұрақты тұруға қарағанда басқалай мақсат үшін пайдаланылатын (дүкен, дәмхана, шеберхана, кеңсе, және басқа) тұрғын үйді қоспағандағы жеке үй-жай;
25) техникалық паспорт – жылжымайтын мүлікке мемлекеттік техникалық тексеру жүргізу нәтижелері бойынша құқықтық кадастрды жүргізу үшін қажетті, бастапқы және кейінгі объектінің техникалық, сәйкестендіру сипаттамаларын қамтитын, 2007 жылғы 24 тамыздағы Қазақстан Республикасы Әділет министрінің м.а. № 235 бұйрығымен бекітілген (нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу Тізілімінде № 4937 тіркелген) нысанында құрастырылған құжат (бұдан әрі-Нысан);
26) техникалық қабаты - инженерлік құрал-жабдықтар мен коммуникация төсемдерін орналастыратын қабат, төменгі (техникалық астыртын орында) және/немесе жоғарғы (техникалық шатырда) қабатта орналасуы мүмкін;
27) техникалық жерасты бөлігі – жердің нөлдік белгісінде орналасқан және төбесінің биікті 1,5 метрден аспайтын жылытылмайтын үй-жай (техникалық жерасты жеріне сызбалық жоспар сызылмайды);
28) тамбур – үй-жайға, басқыш алаңға немесе асқа жайларға кіре берістегі суықтың, түтіннің, иістің өтпеуінен қорғау үшін қызмет ететін есіктер арасындағы өтпелі бөлме;
29) террасса – төбесі бар, қоршалған ашық құрылыс (алаң) немесе пайдаланылатын жабынды жайдың төменгі жағындағы демалысқа арналған аудан түріндегі, ғимаратқа қосылып салынған қосымша құрылыс;
30) тоғысқыр - тоғыспаның немесе доғаның жоғарғы нүктелерін байланыстыратын тік сызық;
31) телнұсқа — бастапқы құжатқа ұқсас, түпнұсқа сияқты заңдылық нәтижелері бар, бастапқы нұсқасымен бірдей күші бар құжат. Көшірмесін түсіру және «телнұсқа» мөртабанының қойылу жолдарымен дайындалады;
32) тұрғын қор – Қазақстан Республикасының аумағында орналасқан барлық меншік нысандарындағы тұрғын үйлер;
33) тұрғын үй - тұрақты тұруға арналған және пайдаланылатын, техникалық, санитарлық және басқа да міндетті талаптарға жауап беретін жеке тұрғын үй бірлігі (жеке меншік үй, пәтер, жатақханадағы бөлме);
34) тұрғын құрылыс - негізінен тұрғын үй-жайлардан, сондай – ақ тұрғын емес үй-жайлардан және ортақ меншік болып табылатын өзге де бөліктерден тұратын тұрғын үй (ғимарат);
35) тұрғын үй-жай (пәтер) - жайдың тұрғын және тұрғын емес алаңдары бар тұрақты тұруға және пайдалануға арналған жеке үй-жай;
36) уақытша аралықты қабырғалар (уақытша аралықтар)- бөлінген бөлмелердің пайдалану мақсатына әсер етпейтін, уақытша тұрғызылған жабық тұрғын және тұрғын емес жайдың ішіндегі, қалыңдығы 5 сантиметр аспайтын күрделі материалдарға жатпайтын қабырғалар болып табылады және де сұлбалық қабатаралық жоспарға енгізуге жатпайды. Осындай қабырға аралықтардың болуы қолданыстағы техникалық паспортқа өзгерістерді енгізу және оны ауыстыру үшін негіз бола алмайды;
37) үй төбесіндегі үйшік (мезонин) – бұл ауданы бойынша төменгі қабаттан кіші және олармен ішкі қатынастары бар, ортақ шатыр құрылысынан жоғары көтеріліп, үстіне салынған құрылыс;
38) үй асты қабаты (цокол) - жер бетінің жердің жоспарлы белгісінен төмен, бірақ үй биіктігінің жартысынан аспайтын белгідегі қабаты;
39) үй-жай – қуыстары жоқ қабырғалармен немесе тұйық қалқаларсыз бірігіп кеткен басқа үй-жайлардан бөліп тұратын және көшеге, аулаға, жалпы пайдаланылатын дәлізге немесе баспалдақ алаңына дербес шығатын есігі бар құрылыстың ішкі бөлек бөлігі. Үй-жай өзінің мақсаты бойынша тұрғын және тұрғын емес деп бөлінеді;
40) шартты шекаралар – шартты шекаралармен көзделген көзбен шолып бөлінген кеңістік, техникалық паспорттың кескіндемелік бөлігінде нүкте сызықпен жүргізіледі, жайды функционалдық аймаққа бөлетін шартты шекаралар орны белгіленеді, бұл ретте осындай қабырғалардың болуы міндетті емес. Шартты шекараларды түрлі функционалдық аймақтар- тұрғын- ас бөлмесі-дәліз арасында жүргізу. Шартты шекаралардың қайта жабдықтау немесе қайта жоспарлау ретінде өзгеруі қарастырылмайды;
41) эркер – тұрғын үй қабырғасының жартылай дөңгелек, үш бұрышты немесе қырланып шыныланған шығыңқы жері. Көбінесе қасбет биіктігі бойынша бірнеше қабаттарға жасалады.
3. Мемлекеттік техникалық тексеруге ғимараттарға, құрылыстарға және олардың құрамдас бөліктеріне кадастр нөмірлерін меншіктеуі жатады. Жылжымайтын мүлікке мемлекеттік техникалық тексеру барысында Құқықтық кадастрды жүргізу мақсаты үшін кадастр нөмірі беріледі.
4. Мемлекеттік техникалық тексеруге жататын объектілер - бастапқы және кейінгі жылжымайтын мүлік объектілері, мүліктік кешендер, кондоминиум объектілері, инженерлік және коммуникациялық желілер, бұрын жылжымайтын мүлік объектілері болған және техникалық паспортынның нұсқасында тиісті мөр қойылған, (бөлшектелген, жойылған, бұзылған немесе жанып кеткен объектілер) техникалық паспорттар даярланған жер учаскелері.
5. Техникалық сипаттамаларын белгілеу жөніндегі жұмыстар жылжымайтын мүлік объектілеріне бастапқы және кейінгі тексеру жүргізуге бөлінеді.
Бастапқы тексерулер жаңадан құрылған жылжымайтын мүлікке жүргізіледі. Жылжымайтын мүлікті бастапқы тексерулердің нәтижелері бойынша техникалық паспорт жасалынып, кадастрлық нөмір беріледі.
Кейінгі тексеру сипаттамалардың осындай өзгеруі, оның ішінде кадастрлық нөмірі, орналасқан жері өзгерген кезде кейінгі тексеруді жүргізбей-ақ техникалық паспортқа енгізілген жағдайларды қоспағанда, ғимараттардың, құрылыстардың және оның құрамдастарының қайта жасалуының, қайта жоспарлануының, қайта жабдықталуының нәтижесінде техникалық, сәйкестендіру сипаттамалары өзгерген кезде кейінгі тексеру жүргізіледі, атап айтқанда: кадастр нөмірін, көше атауын өзгерту немесе түзету, қол қойылып және күні көрсетіліп, мөрмен куәландырылып өзгерістер енгізу жолымен мекенжай сипаттамаларын өзгерту қажеттілігі болған жағдайда, ақпараттық жүйесі немесе мемлекеттік деректер қоры мәліметтерін қайта жолдауын растайтын құжат болған жағдайда жүргізіледі. Кейінгі тексерудің нәтижесі бойынша техникалық паспорт ресімделеді, онда анықталған өзгерістер көрсетіледі.
6. Бастапқы да, кейінгі де тексерулердің тәсілдері мен амалдары материалдарды біркелкі ету мақсатында бірдей болуы тиіс.
7. Өзгерістер, түзетулер «облыстардың, Астана және Алматы қалаларының жылжымайтын мүлік орталықтары» РМҚК (одан әрі-Орталық) даярлаған техникалық паспорттарға енгізіледі.
8. Жылжымайтын мүлік объектісінің меншік иесі ауысқан жағдайда мекенжай сипаттамаларының, кадастр нөмірінің өзгеруі заңды күшін сақтайды. Меншік иесі жөніндегі мәліметтерді жылжымайтын мүлікке құқықтардың мемлекеттік тіркеуін жүзеге асыратын аумақтық әділет органдары техникалық паспорттың қосымшасында толтырады.
9. Жылжымайтын мүлік объектісінде ауыртпалықтар мен талаптар болған кезде мемлекеттік техникалық тексеруге және оған техникалық паспорт беруге жатады, өйткені техникалық паспорт құқық белгілеуші құжат болып есептелмейді.
10. Бір жылжымайтын мүлік объектісінің бірнеше меншік иелері болған жағдайда, қажет болған жағдайда әрбір меншік иесі техникалық паспорт даярлауға тапсырыс бере алады. Бір меншік иесінің техникалық паспорт даярлау барысында, екінші меншік иесіне техникалық паспорт объектіге шықпай алдыңғы тексеру материалдары бойынша (кіру мүмкіндігі болмаған жағдайда) даярланып беріледі. Берілетін бірдей техникалық паспорттардың есебін жүргізу үшін, техникалық паспорттың сыртқы бетінде дананың нөмірі жөнінде белгі қойылуы тиіс, ол уәкілетті органның түгендеу ісінде сақталынады. Бұл жағдайда өзге меншік иесіне берілген техникалық паспорттар жойылмайды.
11. Жер учаскесіне сәйкестік құжаттар болған жағдайда, меншік иесінің қалауы бойынша техникалық паспорт даярлануымен бастапқы және кейінгі тексеру жүргізіледі.
12. Жылжымайтын мүлік объектілері үш күрделілік санатына бөлінеді:
1) бірінші күрделілік санатына төрт үй жайдан кем емес тікбұрышты құрылыс нысаннан құрылатын Нұсқаулықтың 1-қосымшасына сәйкес құрылыстар жатады;
2) екінші күрделілік санатына екі немесе Нұсқаулықтың 2-қосымшасына сәйкес кемінде он төрт үй-жайы бар тікбұрыштардан артық тұратын құрылыстар жатады;
3) үшінші күрделілікті санатқа күрделі құрылымды сызбалы және сәулетті ресімделген, қиғаш бұрыштан немесе қисық бұрыштан тұратын Нұсқаулықтың 3-қосымшасына сәйкес құрылыстар жатады.
13. Жылжымайтын мүлік объектілерінің техникалық сипаттамаларын айқындау мыналарды жасаудан тұрады:
1) және нақты шекаралары мен оған енгізілген құрылыстар және ғимараттарымен жер учаскелерінің жоспары;
2) учаскеде орналасқан негізгі құрылыстардың, сондай-ақ қызметтік құрылыстардың әр қабат бойынша жоспарлары;
3) олардың техникалық ахуалын белгілей отырып, учаскеде орналасқан барлық құрылыстар мен ғимараттардың конструктивтік сипаттамасының техникалық сипаттамасы;
4) есептеу жұмыстарын жасау және кейіннен «Құқықтық кадастрды» жүргізу кезінде тіркеу парақтарын толтыру үшін пайдаланылатын тексерудің нәтижелерін тиісті мемлекеттік деректер қорындағы жылжымайтын мүлік объектілерінің техникалық паспорттарына енгізу.
2. Жер учаскесін түсіру және жер учаскесіне схематикалық
жоспарын сызу (дала және камералды жұмыстар)
14. Түсірілімге құқықтық, аумақтық және шаруашылық жағынан аралас жер учаскесінен шекарамен белгіленген құрылыс салынған (салынбаған) жер учаскесі жатады.
15. Жер учаскесін түсіруді геометриялық әдіспен жүргізеді. Геометриялық түсіру тоқыма бау, болат, электронды рулеткамен, сондай-ақ басқа да автоматтандырылған және лазерлі қашықтықтан өлшеу құралдарды (рулетка) пайдалану арқылы жүзеге асырылады.
16. Үлкен өлшеуішті аумақтардың түгендеуін жүргізу үшін 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 және 1:200 масштабтардағы топографиялық материалдарды пайдалануға болады.
17. Жер учаскесін түсіру процесі кезінде барлық құрылымдар мен құрылыстар өлшенеді, учаскенің және оның жекелеген бөлімдерінің (қоныстарының) шекараларының ұзындығы өлшенеді, жылжымайтын мүлік объектісінің нақты тұрған жері (мекенжайы) белгіленеді.
18. Барлық өлшеулер дөңгелектеусіз 1 сантиметрге дейін дәлдікпен осы бойынша кейін жер учаскесінің жоспары сызылатын абриске енгізіледі.
19. Абрис жер учаскесінің жоспары жасалатын бастапқы құжат болып табылады. Абристе өшірулерге жол берілмейді, жеке түзетулер нақты болуы және түсіндірілуі тиіс. Оған ұқыпты кейіп беру үшін үстінен қайта сызуға болмайды. Абристе жасалған күні, жылжымайтын мүліктің мекен-жайы, объектінің меншік иесі (өзге құқық иесінің иегері), түсірімді жасаған маманның тегі мен қолы көрсетілуі тиіс. Абрис қарындашпен сызылады. Өзгерістер болмаған жағдайда абрис ретінде алдыңғы мемлекеттік техникалық тексеру материалдары пайдаланылады. Жылжымайтын мүлікке алғашқы тексеру кезінде жобалық құжаттама көшірмесін пайдалануға рұқсат етіледі.
20. Абристегі қасбет сызығы парақтың төменгі сызығымен параллель сызылуы керек. Абристегі жазулар мен сандар анық және оған жататын сызыққа параллель орналасуы керек.
21. Жер учаскесіндегі құрылымдар мен құрылыстар барлық периметрлер бойынша өлшенеді және учаскенің жоспарындағы олардың дұрыс тұрған жерін алу үшін базистік нүктелерге байланады. Учаскенің жоспарын жасау үшін құрылыстарды өлшеу жер асты қабат бойынша жасалады.
22. Жер учаскесін өлшеген кезде мынадай ережелер сақталады:
1) учаскенің қасбеті бойынша оның ұзындығының құрамдық бөліктері (құрылысы, қоршауы, қақпасы, есіктері), сондай-ақ учаскенің ұзындығының жалпы өлшемі өлшенеді. Бұл ретте, жеке өлшемдердің сомасы жалпы өлшемнен алшақ болмауы керек;
2) учаскенің жақтары оның шекарасы бойынша өлшенеді. Егер шекарада дуал болса, онда дуалдың қалыңдығы есепке алынады. Омырылған жерлері бар шекаралар бөлшектер бойынша өлшенеді (омырылғанға дейін және одан кейін омырылған жерден). Бұдан басқа, мұндай шекараның ұзындығының түзуі бойынша өлшенеді. Учаскенің шекарасын өлшеу кезінде шекара олардың аралас учаскелердің шекара қиылысына дейінгі арақашықтығы өлшенеді;
3) екі аралас учаскелерге тиісті шекарада арық болған кезде шекара өлшемі арықтың ортасы бойынша алынады;
4) тас және кірпіштен қоршауы бар шекараны өлшеген кезде құрылыстың қалыңдығы мен биіктігі өлшенеді, ал ағаш материалдардан жасалған қоршаулардың тек қана биіктігі өлшенеді;
5) жекелеген жер учаскелері арасында табиғи шекаралар болмаған кезде, шартты шекаралар жерді пайдаланушылардың қатысуымен жер бөлу құқық орнатушы құжаттарымен белгіленеді. Шекараларын меншік иелері көрсетеді, ол жөнінде тиісті акті жасалады;
6) егер құрылыста жылыту үшін жер асты қабатының орнына құм себілсе, онда учаске жоспары үшін мұндай құрылысты өлшеу қабырға құрылысы бойынша жүргізіледі, негізіндегі үйінді құрылысқа енгізілмейді;
7) учаскенің жоспарына уақытша құрылыстар мен көшпелі қондырғылар кіргізілмейді (дәретхана, жаздық душтар, қоқыс жәшіктері, тасымалды контейнерлер, дүңгіршектер, қазылған шұңқырлар, құдықтар және сондай сияқты);
8) камералдық жұмыстарды орындағанға дейін абрис тексеріледі және оған жылжымайтын мүлікті техникалық тексеру бөлімінің бастығы (бұдан әрі - бөлім басшысы) қол қояды.
23. Бөлім бастығы бекіткен абрис жер учаскесі жоспарын сызу жөнінде камералдық жұмыстар жүргізу үшін және құрылыстардың аудандары мен көлемін белгілеу үшін қабылданады.
24. Жер учаскесінің жоспары абристе жазылған өлшеулер негізінде 1:200-ден 1:5000-ға дейінгі масштабтарда жер учаскелерінің мөлшеріне байланысты компьютерлік техниканы пайдалана отырып сызылады.
25. Учаске жоспары қағазда негізгі қасбетпен парақтың төменгі кесіндісімен параллель орналасады және жарықтың жақтарына қатысты С-О бағыттаушымен бағдарланады.
26. Учаскенің физикалық шекаралары Нұсқаулықтың № 4-қосымшасына сәйкес Шартты белгілер альбомына (бұдан әрі - Альбом) орай сызылады, шартты шекаралар – үзік сызықпен сызылады.
27. Жер учаскесінің жоспарын сызу жөніндегі графикалық жұмыстар мынадай талаптарға жауап беруі тиіс:
1) жоспарда көшенің атауы, жүретін жолдар және тағы басқалар көрсетіледі;
2) учаскенің, қоныстардың, құрылымдардың, құрылыстардың мөлшерлері жоспарға тиісті сызықтарға сәйкес параллель болып қара түспен енгізіледі;
3) абристен шыққан қосалқы өлшеулер жер учаскесінің жоспарына көшірілмейді;
4) құрылымдар мен құрылыстардың пішінін сызу Альбом талаптарының қатаң сақталынылуымен жүргізіледі;
5) әрбір құрылымға, жапсар жайға, ғимаратқа литер беріледі;
6) негізгі құрылыс қабаты, қабырға жабдығы және пайдалануы (мысалы, 2 КЖ) көрсетіліп орыс алфавитінің А, Б, В және тағы басқалар бас әріптерімен (қызметтік құрылымдарға арналған Г литерін пайдаланудан басқа) литерленеді. Алфавит әріптері жетпеген кезде литерлеуді бас әріптердің жанынан рим цифрын қойып жалғастыруға болады;
7) тұрғын жапсар жайлар құрамында олар орналасқан сол негізгі құрылыстың орыс алфавитінің бас әріптеріне олардың нөмірлерінің сандық белгісі қосылып мына тәртіппен литерленеді: А1, А2 немесе Б1, Б2 және тағы басқалар (қызметтік құрылысқа арналған Г литерінің пайдалануынан басқа);
8) суық жапсар жайлар (террассалар, дәліздер, кіре беріс және басқа) негізгі құрылыстың литеріне сәйкес орыс алфавитінің кіші әріпімен литерленеді: а1, а2, немесе б1, б2 және тағы басқалар (қызметтік құрылысқа арналған Г литерін пайдаланудан басқа);
9) қызметтік құрылыстар Г бас әріпіне сандық белгі қосылып тізімдеме тәртібі бойынша литерленеді: Г1, Г2, Г3 және әрі қарай;
10) құрылыс (төсемдер, қоршалған, қақпа, су құбыры және басқа) рим санымен литерленеді: І, ІІ, ІІІ, ІV және әрі қарай;
11) құрылыстың контурында «Н» әріпі белгісімен сыртқы биіктігі қойылады. Егер құрылыс қия беткейде орналасса және осының салдарынан бірнеше жерден өлшенсе онда орташа арифметикалық мәні қойылады;
12) жертөлелердің, жартылай жертөлелердің және жерқоймалардың контурлары жер учаскесінің жоспарында үзік сызықтармен олардың орналасқан жері бойынша көрсетіледі.
13) мезониндер, мансардалар құрылыстың контурында олардың орналасқан жерінде үзік сызықпен белгіленеді;
14) қалың тастан, кірпіштен, саманнан жасалған және өзге де дуалдар мен қоршаулар олардың қалыңдығы масштабта көрсетіліп, қос сызықпен сызылады;
15) жер учаскесінің жоспарындағы құрылымдар мен құрылыстар қатаң түрде масштабта сызылады және Альбомға сәйкес боялады.
3. Ғимараттарды түсіру және әр қабат бойынша жоспарларды сызу
(далалық және камералдық жұмыстар)
28. Жапсар жайы бар негізгі құрылыстар сыртынан және ішінен өлшенуі қажет. Өлшеуге барлық үй-жайлар және оның бөлмелері, оның ішінде олардың мақсатты пайдалануына қарамастан жертөле, жартылай жертөле қабаттардағы, мезониндер және мансардаларда орналасқан бөлмелер, сондай-ақ суық құрылыстарды бірге алғанда жапсар жайдағы барлық үй-жайлар жатады. Ғимараттар мен үй-жайларды түсірген кезде абрис сызылады.
29. Жапсар жайы бар негізгі құрылыстарды өлшеу бірінші қабаттың терезесі деңгейінде астыңғы қабаттан жоғарғы қабырғаның барлық периметрі бойынша жүргізіледі. Терезе және есік қуыстарын өлшеу барысында бір уақытта арақашықтық есептеу жасалады. Абристе мұндай есептер өлшенетін сызықтарға перпендикуляр жазылады.
30. Учаскенің абрисінде құрылыстың қабаттылығы және құрылыстың жекелеген бөліктері бойынша бөлінуі көрсетіледі. Биіктігі бір, бірақ қабаттығы әртүрлі құрылыстарда өлшемдер әр қайсысы үшін жеке алынады. Өлшеудің осы тәртібі әртүрлі биіктік кезінде және негізгі құрылысқа жапсар жай болған кезде қолданылады.
31. Құрылыстың сыртынан өлшеген кезде қабырғаның жалпы жазық бетінен 10 сантиметрге шығып тұрған және құрылыстың ішкі көлеміне әсер етпейтін сәулеттік кіші бөліктері өлшенбейді және көлемге қосылмайды.
32. Кіре берістер, шұңқыршалар, алаңдар, кіретін есіктер өлшенеді және қабаттық жоспарға кіргізіледі.
33. Бұтарланған құрылыстан кейінгі қалдықтары есепке алынбай жазықтығы бойынша өлшенеді, бұрыштағы әшкейі мен пилястрі өлшеу кезінде есептелмейді. Сыртынан ағашпен қапталған құрылыс қаптамасы бойынша өлшенеді.
34. Құрылыстың сыртқы биіктігі, жердің жоспарланған үстінен ернеуіне қосылған жоғарғы сызығына дейін, яғни жабынның ернеумен түйіскен сызығына дейін өлшенеді.
35. Ернеудің үстінен шығып тұрған бөліктер өлшеуге жатпайды. Құрылыстың шаршы алаңына әсер етпейтін сәулеттік қосымша құрылыстар қосылмайды.
36. Көп қабатты құрылыстың сыртқы биіктігі қабатаралық және шатыр жаппаларының қалыңдығы есепке алынып, қабаты бойынша жайлардың ішкі биіктіктерін қосу арқылы белгіленеді. Осы әдіс кезінде жаппалардың қалыңдығымен бірге баспалдақ алаңындағы екі қабаттың ішкі биіктігін өлшеп, ол шамадан осы қабаттардың ішкі биіктіктерінің сомасын алып тастап анықтауға болады.
37. Қия беткейде тұрған құрылыстың биіктігі жер бетінің ойыстығына байланысты бірнеше бұрыштан өлшенеді және осы өлшеулер оларды өлшеген жерлерінден нобайға Нұсқаулықтың 5-қосымшасының № 1 суретіне сәйкес енгізіледі.
38. Бір тегісті төбесі бар құрылыстың биіктігі жаппасыз, жоғарғы және төменгі тегісті қабырғалары бойынша өлшенеді, қосылады және ортаңғы мәні Нұсқаулықтың 5-қосымшасының № 2 суретіне сәйкес алынады.
39. Жаппасымен бір тегісті төбесі бар құрылыстың биіктігі төменгі тегістігінің қабырғалары бойынша өлшенеді.
40. Үй төбесіндегі үйшіктің биіктігі биіктік айырмашылығы сияқты мезонинмен бірге үй биіктігінен негізі үй биіктігін шығарып тастау арқылы Нұсқаулықтың 5-қосымшасының № 3 суретіне сәйкес айқындалады.
41. Мансарданың биіктігі мансарданың еденінен шатыр жаппасының төсемінің жоғарысына дейін өлшенеді. Мансарда жаппасының қисық сызықпен кескіні кезінде орташа биіктігін Нұсқаулықтың 5-қосымшасының № 4 суретіне сәйкес алу қажет.
42. Эркердің биіктігі биіктік айырмашылығы сияқты іргетастың кесінінен эркердің жоғарғы және төменгі жазықтығына дейін белгіленеді.
43. Құрылымның және құрылыстың сыртқы биіктігі қай жерден алынса, сол жерде абристе белгіленеді.
44. Құрылыста жертөле, жартылай жертөле болған кезде сыртқы биіктікті өлшеу ернеудің қосылған сызығынан жерге дейін жүргізіледі және бұдан басқа жертөленің, жартылай жертөленің тереңдігі өлшенеді. Тереңдік биіктік өлшенген нүктеде өлшенеді. Қия беткейдегі құрылыстардың тереңдігі еңкісіне байланысты және міндетті түрде құрылыстың сыртқы биіктігі өлшенген жерлерден өлшенеді.
45. Құрылыстың ішкі өлшеуі үй-жайдың қабырғаларының немесе жеке бетімен немесе жерден 1,2 - 1,3 метр биіктіктегі үй-жайдың қалқалардың периметрі бойынша үстінен жүргізіледі. Тікелей қабырғалардың немесе қалқалардың жазықтығы бойынша өлшеу мүмкін болмаған кезде паралель өлшеумен Нұсқаулықтың 5-қосымшасының № 5 суретіне сәйкес өлшеуге болады.
46. Тік бұрышты үй-жайды өлшеген кезде екі өлшеммен шектелген жеткілікті, алайда тікбұрыш еместің аздаған нышаны байқалған кезде үй-жайдың барлық жақтары және ара қашықтығы қиғаш бойынша өлшенуі қажет. Бұрыштық үй-жайдағы тікбұрышты кескінді екі диагоналы бойынша алған дұрыс. Қиғаштың болуы құрылыстың сыртқы пішінін белгілеуді және құрылуын жеңілдетеді Нұсқаулықтың 5-қосымшасының № 6 суретіне сәйкес.
47. Құрылыстың ішкі биіктігі бірінші қабаттың еденінен шатыр жаппасына дейін белгіленеді.
48. Жертөлесі, жартылай жертөлесі бар ғимараттардың ішкі биіктігі бірінші қабаттың еденінен бастап үйдің төбесіндегі шатыр жаппасының жабылған үйіндісінің жиегіне дейін өлшенеді, ал жертөленің биіктігі жертөленің еденінен бастап 1-ші қабаттың еденінің жоғарғы сызығына дейін өлшенеді.
49. Үй-жайларда және бөлмелерде барлық шығып тұрған бөліктер, күрделі қабырғалар мен бөліп тұрған қабырғалар, қуыстар, қабырға шкафтары, есіктер, пештер, арықты қуыстар және басқа да қондырғылар өлшенеді. Өлшеулер мен байланыстардың деректері абриске сызылады.
50. Терезе астындағы орталық жылу құбырларына арналған қуыстар өлшенбейді және жоспарға сызылмайды, ал есік қуыстарындағы қуыстар, сондай-ақ 1,8 метр және одан да көп биіктіктегі қуыстар өлшенеді, жоспарға сызылады және үй-жайдың ауданына енгізіледі.
51. Пәтер ішіндегі сатылардың марш астындағы алаңы, еденнен бастап марштың төменіне дейін 1,6 метр және одан да биік болған кезде ол үй-жайдың ауданына қосылады.
52. Кемінде ені 2 метр немесе ойығы 1,5 метр қақпалармен өзара қосылған бөлмелер, ойығы қақпасы немесе қуыстары бар қабырға бойынша өлшенген кіші бөлменің ұзындығының кемінде 50 % -ын құраған, бірақ қорабы жоқ жағдайда бір үй-жай болып саналады. Тіреуіш бағандары бар бірнеше қуыстармен өзара біріккен бөлмелер бір бөлме ретінде саналады және өлшенеді және ойығы бөлменің ауданына қосылады.
53. Егер бөлмеде қалқамен жасалған қақпа ойығы болса, онда ол өлшенеді, жоспарға сызылады және бөлу қалқасы алып жатқан алаңсыз бөлменің алаңына қосылады.
54. Қабырғадан шығып тұрған панелдері бар бөлмелер қабырғасы бойынша және панелдері бойынша екі рет өлшенеді Нұсқаулықтың 5-қосымшасының № 7 суретіне сәйкес. Ауданы панелдері бойынша мөлшерлерінен есептеледі. Егер панелі немесе қабырғаларының сыртқа шығып тұрған қаптамасы бөлменің барлық периметрі бойынша өтпесе, онда одан басқа панелдің пагонажы немесе қаптамасы өлшенеді.
55. Төменгі қабатты шығыңқы қабырғалары бар бөлмелер немесе жертөлелер қабырғалары мен едендері бойынша өлшенеді, оның үстіне ауданы едені бойынша алынған мөлшерде есептеледі, ал жоспары қабырғалары бойынша алынған мөлшерде сызылады.
56. Саты торларында олардың ұзындығы, ені және марштары өлшенеді. Марштардың ендері қабырғадан бастап басқыштың сыртына дейін басқыштың ұзындығы бойынша өлшенеді. Аудандардың мөлшері оларды тікелей өлшеу арқылы, ал марштың мөлшері оның көлденең проекциясын, яғни екі ауданның мөлшерінің сомасынсыз саты торларының ұзындығының арақашықтығы өлшенеді. Лифті болған кезде оның шахтасы өлшенеді, ауданы шахтаның едені деңгейімен есептеледі.
57. Үй жайдың немесе бөлменің ішкі биіктігі таза еденнен төбеге дейінгі белгіге дейін өлшенеді. Бөлек жайларда әр түрлі биіктіктер болған жағдайда олар солай өлшеніп, өлшенген жайлардың абристеріне сызылады.
58. Күмбезі бар үй-жайлардың биіктігі екі жерден белгіленеді: еденнен бастап күмбез табанына және еденнен бастап күмбездің тоғысқырына дейін, ал белбеуі бар темір бетонды үй-жайларда еденнен бастап белдеудің төменгі жазықтығына дейін Нұсқаулықтың 5-қосымшасының № 8 суретіне сәйкес.
59. Қуыстары жоқ қабырғалар мен бөлінген қабырғалардың қалыңдығын анықтау үшін терезе немесе есіктің осьінен сабақтас екі бөлменің қабырғаларына дейін және осы бөлмелердің терезелері немесе есіктерінің осьі бойынша мөлшері үй-жайдың сыртынан алынады.
60. Пештер мына ережелерді сақтай отырып өлшенеді:
1) дөңгелектері үшін – диаметрі;
2) тік төрт бұрыштар үшін – ұзындығы және ені;
3) бұрыштық үшін – үшбұрыштықтың негізгі мен биіктігі, шығып тұрған бөліктерінің ұзындығы мен ендерінің диаметрлері өлшенеді.
61. Уақытша және көшпелі пештер өлшенбейді және әр қабат бойынша жоспарға сызылмайды.
62. Құрылыстың өлшеу жұмыстары аяқталғаннан кейін қабырғаның сыртқы және ішкі мөлшерлерінің арифметикалық мәліметтерінің сәйкестігін тексеру қажет. Сыртқы өлшеу және ішкі мөлшерлерінің сомасы қабырғаның қалыңдығымен бірге тең болуы керек. Сыртқы және ішкі мөлшерлерінің арасындағы жол берілетін айырмашылықтар барлық бөлмелерге пропорционалды бөлінеді.
63. Бөлім бастығы бекіткен абрис негізгі құрылыстың әр қабат бойынша жоспарын сызу бойынша камералдық іс жүргізу үшін қабылданады. Абрис әр қабат бойынша жоспарды сызу үшін негізгі материал болып табылады, сондықтан нақты, түсінікті және Альбомда көрсетілген шартты белгілерді қолдана отырып жасалады.
64. Құрылыстың әр қабат бойынша жоспары абристе жазылған өлшеу негізінде стандарттық үлгідегі сызу қағазына компьютерлік техниканы пайдалана отырып, жылжымайтын мүлік объектісінің мөлшерлеріне байланысты 1:50, 1: 100, 1:200, 1:300, 1:500 масштабта сызылады. Сызу парағының стандарт форматы құрылыстың мөлшеріне байланысты іріктеп алынады.
65. Құрылыстың әр қабат бойынша жоспары қағазда бас қасбетімен парақтың төменгі қиындысымен паралель орналасады.
66. Әр қабат жоспары әр қабатқа бөлек сызылып, мынадай бөліктерден тұрады:
1) жертөле (цоколь);
2) үй асты қабаты;
3) жер үстіне салынған құрылыстар.
67. Әр қабат бойынша жоспарда мынадай сандық белгілер қойылады:
1) құрылыстың қабырғаларының сыртқы периметрі бойынша алынған мөлшерлері;
2) ұзындығы және ені көрсетілген әрбір бөлменің ішкі мөлшері тиісті сызыққа паралель қара сиямен қойылады;
3) бөлмелердің ауданына әсер етпейтін жоспардың тетіктеріне мөлшерлер берілмейді;
4) бұрыс үлгідегі бөлмелерде ішкі мөлшерлер бөлменің барлық контурлары бойынша қойылады.
68. Әр қабат бойынша жоспарда әр үй-жайлардың нөмірлік реті көк түсті араб санымен шығу есігінен сағат тілі бағыты бойынша қойылады. Үй-жайдың нөмірлік реті әрбір қабатта жеке қойылады, яғни 1-ші саннан басталады.
69. Пәтердің нөмірі пәтердің кіреберісіне қызыл түспен қойылады.
70. Ішкі биіктігі өлшенген жерінен «һ» әрпімен қойылады. Егер қабат аралық аражабыны бір жазықта болса және барлық үй-жайлардың қабат биіктігі бірдей болса, онда ол қай жерде өлшенсе, сол жерге қойылады. Әр түрлі биіктік кезінде жаппа биіктігі қай жерде өлшеу өткізілді, сол жерге барлық үй-жайларға қойылады.
71. Әр қабат бойынша жоспарды сызған кезде дөңес (кесілген) жерлері бар қабырғалар қабырға сұлбасында барлық көлденең кесінділермен шығып (кіріп) тұрған проекцияларын үзік сызықпен және тек қана кесіндіге түсетін қабырғаның бөлігін бояп қана көрсету керек (еденнен 1.2 метр биіктікте).
72. Әр қабат бойынша жоспардың қабырғалары, қалқалары, терезе және есік қуыстары (оның ішінде жасалған және қойылған) мен басқа да тетіктері масштабқа салынады және сызылады.
73. Алаңдар, баспалдақ торлары мен баспалдақ марштары масштабта сызылады, бұл ретте басқыштардың саны болмысына сәйкес болуы керек. Баспалдақ маршының көтерілу бағыты жебемен көрсетіледі. Жоғары тұрған қабаттарда, егер баспалдақ торлары өтпелі және аражабыны жоқ болса, баспалдақ торының мөлшері қойылмайды.
74. Үй-жайдағы жоғары қабаттың (дәлізде, тұрғын бөлмеде, холлда және т.б) баспалдақ қиындылары масштабта сызылады және мөлшері кесіндінің ұзындығы мен ені бойынша қойылады.
75. Форматтың оң жақ төменгі бұрышында мекен-жайын, құрылыстың қабаты мен жоспардың масштабын көрсететін жазумен мөртаңба сызылады. Әр қабат бойынша жоспарға бөлімнің маманы және бастығы қол қояды.
76. Әр қабат бойынша жоспарлар қатаң түрде масштабта сызылады және Альбомға сәйкес боялады.
77. Жоғарыда көрсетілген талаптарға сәйкес келмейтін әр қабат бойынша жоспар ақаулы болып саналады және қайта жасауға жатады.
4. Жер учаскесінің, ғимараттар мен құрылыстардың және (немесе)
олардың құрамдас бөліктерінің техникалық ерекшеліктерін
сипаттау (есептеу жұмыстары)
78. Құрылыстар мен құрылымдардың техникалық сипаттамалары белгіленген Нысандары бойынша жасалады. Құрылымдардың, құрылыстардың және олардың конструктивтік элементтерінің техникалық сипаттамасы оның табиғи жағдайын ескере отырып абристен тиісті нысандарға енгізіледі. Құрылыс материалдардың, конструктивтік элементтердің сипаттамасы көзбен көріп тексерген кезде айқындалады.
79. Өтініш берушіде ғимараттарды, құрылымдар мен құрылыстардың салған жылын айқындаушы құжаттары болмаған жағдайда пайдалануға берген мерзімі көзбен көріп қараудың, материалдар жағдайының, өтініш беруші берген ауызша мәліметтердің негізінде белгіленеді.
80. Жылжымайтын мүлікті мемлекеттік техникалық тексеру жұмыстары аяқталған соң, жылжымайтын мүлік иесі Нұсқаулықтың 6-қосымшасына сәйкес нысан бойынша жылжымайтын мүлік объектісін тексеру актісіні қол қояды.
81. Учаскенің жоспары қабылданған масштабта сызылғаннан кейін учаскенің жекелеген бөлігін және барлық учаскесін тұтастай есептеуге кіріседі.
82. Аудандарды есептеудің мынадай үш түрлі әдісі бар:
1) табиғи деректер бойынша және заттай алынған сызықтық өлшеуге байланысты іздеу ауданының шамасын білдіретін геометриялық формула көмегімен есептеу әдісі;
2) талдамалық әдіс, ауданды есептеу үшін қажетті іздеу сызықтарының ұзындығы белгілі заттай деректердің есебінен математикалық формулалар бойынша белгіленеді;
3) кескіндемелік әдіс, есептеу үшін қажетті сызықтар сызылған жоспар бойынша құрылады және өлшенеді.
83. Жер учаскелерінің аудандары күрделі геометриялық фигураларды қарапайымға (тік төртбұрыштар, үшбұрыштар, трапеция және тағыда сондай) бөлу және олардың ауданын тиісті геометриялық формулалар бойынша белгілеу негізінде есептеледі. (Іс жүзінде мұндай жер учаскелердің ауданын жақтары сол жерде өлшеу үшін ыңғайлы жеке үшбұрыштарға бөлген жөн.)
Ұшбұрыштардың ауданын санау үшін жартылай периметр формуласын (Герон формуласын) қолданады. Осы формула бойынша аудан
S=
p (p-a) (p-b) (p-c),
мұнда a,b және c – тікбұрыштың жақтары;
р = осы үшбұрыштың жартылай периметрі (a+b+c): 2 амалына тең.
84. Тік бұрышы бар қисық бұрышты бейнелердің ауданын есептеген кезде осындай бейнелерден ауданы гипотенуза сияқты катеттері бойынша жеңіл айқындалатын тікбұрышты үшбұрышты бөліп алу қажет. Гипотенуза жақтары тұратын жері бойынша өлшенген үшбұрыштың үшінші жағы болып табылады.
85. Тұйық сынық сызықты құрайтын бейнелердің, сондай-ақ қисық бейнелердің ауданын оларды бірдей биіктікте бірқатар трапецияларға бөлу арқылы кескіндеме тәсілімен есептеуге болады. Барлық трапециялардың жалпы ауданын есептеу жекелеген трапециялардың орташа сызығының ұзындығын және олардың сомасын бір трапецияның биіктігіне көбейтумен есептеледі. Трапецияға кірмеген фигуралардың ауданы үшбұрыштардың ауданы сияқты айқындалады.
86. Жеке парақтарға түсірілген барлық жобамен жазылған сызулар, бейнелер және қосалқы жазулар және алғашқы түпнұсқалы құжаттар сияқты басқа құжаттармен қатар материалдық мұрағаттық істерде түрде сақталуы тиіс.
87. Есептеу жұмыстары былай дөңгелектенеді:
1) жер учаскесінің жалпы ауданы – тұтас санға дейін;
2) алқаптардың, құрылымдар мен құрылыстардың аудандары – бір ондық белгіге дейін.
Құқық орнатушы құжаттарда және техникалық паспорттағы техникалық сипаттамаларында айырмашылықтар болса, осы Нұсқаулықтың 7-қосымшасында көрсетілген нысан бойынша анықталған өзгерістер себебі көрсетіліп, жылжымайтын мүлік объектісінің техникалық сипаттамаларының өзгеруі жөнінде қорытынды беріледі.
Егер де кейінгі тексеру барысында құрылыстың бұзылғандығы анықталса, өтініш білдірушіге осы Нұсқаулықтың 8-қосымшасында көрсетілген нысан бойынша жылжымайтын мүлік объектісінің бар болуы және бұзылғандығы жөнінде қорытынды беріледі.
88. Аудандардың есептік қорытындылары топтастырылады және техникалық төлқұжаттың тиісті бағанына енгізіледі.
89. Үй-жайлардың аудандарын санау өлшеген кезде алынған көлемдердің негізінде жүргізіледі.
90. Үй-жайлардың аудандарын санауды бір ондық белгіге дейінгі нақты түрде шаршы метрмен жүргізу қажет.
91. Тік төртбұрышты нысанды құрылыстардың ауданы ұзындығын еніне көбейтіп есептеледі.
92. Құрылымдар мен жеке үй-жайлар көп жағдайларда тікбұрышты кескінде болады, бірақ түгендеу кезінде қисық сызықты кескіндегі үй-жайлар да кездеседі. Бұл жағдайларда мұндай бейнелерді жай кескінге бөлу керек және олардың әрбірінің ауданын есептеп және нәтижесін қосу қажет.
93. Мансарды тұрғын жайдың алаңын белгілеу кезінде осы жайдың еңкейіңкі төбесінің 1,6 метр кем емес ұзындығымен алаңы ескеріледі.
94. Күрделі үлгідегі қабырғалардың шығыңқы элементтері, пештер, күрделі үлгідегі ошақтар алып жатқан алаңдар, сондай-ақ есік қуысындағы алаңдар үй-жайдың ауданына қосылмайды.
95. Үй-жайлардың ауданынан жылу орталығының жабдықтары, колонкалар, ванналар, әжетхана жабдықтары және басқа да санитарлық-техникалық жабдықтар орналасқан аудандар алынбайды.
96. Тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) тұрғын алаңы орнатылған шкафтардың алаңын есепке алмағанда тұрғын бөлмелердің алаңдарының қосындысы ретінде белгіленеді.
97. Тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) жалпы алаңы барлық тұрғын үй-жайлардың пайдалы аудандары мен барлық тұрғын емес үй-жайлардың аудандарының, сондай-ақ тұрғын үйдің ортақ мүлкі болып табылатын бөліктерінің аудандарының қосындысы ретінде айқындалады.
98. Тұрғын үйдің (пәтердің) тұрғын алаңы тұрғын бөлмелердің (жатын бөлме, қонақ бөлме, ас үй, балалар бөлмесі, үй кабинеті және сондай сияқты) ауданының қосындысымен айқындалады.
99. Тұрғын үйдің (пәтердің) тұрғын емес ауданы ішкі қосалқы үй-жайлардың (ас үй, ванна бөлмесі, әжетхана, кіреберіс, дәліз, пәтері ішілік қойма және т.б.) аудандарының қосындысымен айқындалады.
100. Тұрғын үйдің (пәтердің) пайдалы ауданы тұрғын және тұрғын емес ауданның қосындысымен айқындалады.
101. Тұрғын үйдің (пәтердің) жалпы ауданы тұрғын үйдің пайдалы ауданы мен мынадай төмендеткіш коэффициенттерді есептей отырып, балкондардың, лоджиялардың, дәлізбен терресалардың аудандарын қоса отырып есептеледі:
1) балкондар мен террасалар үшін – 0,3;
2) лоджиялар үшін – 0,5;
3) біріктірілген лоджиялар мен балкондар үшін кемітілген коэффициент қолданылады – 0,4;
4) дәліздер үшін-0,8.
102. Тұрғын жайлардың жалпы алаңына астында орналасқан шатыры мен бастырмасы бар болуы мүмкін жайлардың шатырында орналасқан жеке жылжымайтын мүлік объектілері ретінде террасалар енбейді.
103. Саяжай құрылыстары мен бау-бақша үйшіктерінің жалпы ауданына демалуға арналған үй-жайлар, сондай-ақ тұруға пайдаланылатын, жылытылатын үй-жайлар кіреді.
104. Суық қосымша құрылыстың ауданы (тамбурлар, қосымша салынған баспалдақ алаңы және басқалар) веранданы қоспағанда құрылымның жалпы ауданына қосылмайды.
105. Стационарлық құрал-жабдықтар орналастырылған өндірістік үй-жайлардың ауданы өндірістік ауданға қосылады.
106. Экспликация әр қабаттық жоспар сызылып, онда үй-жайлардың және бөлмелердің нөмірлері қойылған және ауданы саналғаннан кейін толтырылады.
107. Экспликацияны толтырудың басты мақсаты барлық қабаттардағы барлық үй-жайларды сыныптау болып табылады.
108. Сыныптау экспликациядағы аудандарды олардың ерекше белгілері мен түрлері бойынша бөлуді қарастырады. Ғимараттар мен құрылыстардың функционалдық мақсаты бойынша жіктелуі (одан әрі - Жіктелу) осы Нұсқаулықтың 9-қосымшасында көрсетілген.
109. Құрылымның мақсаты негізінде басымды ауданы бойынша белгіленеді.
110. Үй-жайлардың және оның құрамдық бөлігінің үлгілері оның мақсаты бойынша белгіленеді. Үй-жайдың және оның бөлігінің (бөлменің) үлгілерін анықтау үй-жайдың табиғатын тексеру кезінде жүргізіледі.
111. Білім беру ұйымдары ғимараттарындағы негізгі алаңдарының экспликациясы жіктелуге сәйкес мынадай түрде жіктеледі:
1) сыныптар, аудиториялар;
2) залдар, оқу кабинеттері;
3) зертханалар, оқу шеберханалары;
4) директор кабинеті, оқытушылар бөлмесі;
5) балабақшадағы бөлмелер (жатын бөлмелер мен балалар ойыны).
112. Мәдениет және өнер ұйымдары ғимараттарындағы негізгі алаңдарының экспликациясы жіктелуге сәйкес мынадай түрде жіктеледі:
1) көрме залының алаңы;
2) сценалар, оркестр үшін орындар;
3) ложалар, балкондар;
4) кинобудкалар, фойелер;
5) экспонаттарға арналған бөлмелер мен шеберханалар, дәрісхана залдары, ктапханалар, оқырман залдары және басқалар.
113. Денсаулық сақтау, әлеуметтік қамтамасыз ету және сауықтыру мақсатындағы ұйымдары ғимараттарындағы негізгі алаңдарының экспликациясы жіктелуге сәйкес мынадай түрде жіктеледі:
1) палаталар, дәрігерлік және емделу кабинеттері;
2) операциялық кабинеттер;
3) қабылдау бөлмелері;
4) емдеу мақсатындағы ванна бөлмелері және басқа.
114. Сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету ғимараттарындағы негізгі алаңдарының экспликациясы Жіктелуге сәйкес мынадай түрде жіктеледі:
1) моншалар мен кір жуатын жайлар, шешінетін, жуынатын, бөлек бөлмелер, душ, ванна, кірлерді алу және беру, жуу және кептіруге арналған жайлар, маникюр, педикюр, үтіктеу, өндірістік қазандықтар орналасқан жайлар (мысалы ыстық су және басқа);
2) шаштараздарда, күту бөлмесі ретінде, зал;
3) кулинарияларды, тамақтану залы ретінде, буфет, ас бөлмесі, жуатын бөлме, азық-түлік қоймасы, басшы кабинеті және басқа;
4) тұрмыстық қызмет көрсетуде вестибюль ретінде, өндірістік шеберханалар, шағын цехтар, басшы кабинеті.
115. Жіктеуге сәйкес діни құрылыстарға мешіттер, медресе ғимараттары, шіркеулер, храмдар және басқа да діни ғимараттар жатады.
116. Қоймалы құрылыстарға қоймалар, көкөніс сақтау орындары, резервуарлар, тоңазытқыштар, мұнай сақтау орындары және тағы басқалар жіктеуге сәйкес. Қоймалық үй-жайлар деп материалдар, тауарлар, жиһаздар, түгендеу құралдарды сақтауға арналған басқа да үй-жайларды атайды. Қоймалық үй-жайлар әдетте қоймалық үлгідегі дербес тұрған құрылыстарда орналасады немесе басқа үлгідегі құрылыстың бір бөлігін алып жатады (әдетте жертөлелер немесе жартылай жертөлелер).
117. Өнеркәсіптік-өндірістік ғимараттар мен құрылыстарға өндірістік корпустар, цехтар, инженерлік корпустар өндірістік-қосалқы ғимараттар мен басқалар жіктеуге сәйкес жатады. Өндірістік үй-жайларға фабрика-зауыттық кәсіпорындарға арналған, әртүрлі бағыттағы арнайы жабдықталған шеберханалар, баспаханалар, нан пісіру орындары мен осы мақсатқа арнайы салынған және басқа үлгідегі құрылыстарда орналасқан басқа да осы мақсатқа арнайы ыңғайластырылған (жабдықталған) құрылғылары бар үй-жайлар жатады. Өндірістік үй-жайларға механикалық құрал-жабдықтар орналастырылған мини-цехтардың (шеберханалар) үй-жайлары жатады.
118. Көлікжайлар деп авкөліктер тұрағы үшін арнап салынған үй-жайлар жатады. Жеке тұрған және негізгі құрылыс болып саналатын көлікжайлық кешендерге сызбалық жоспар дайындалады. Жеке үй иеленудің құрамына кіретін гараждар негізгі құрылыс болып есептелмейді және қызметтік құрылысқа жатады (бұл құрылысқа сызбалық жоспар дайындалмайды).
119. Үй – жайлар мен олардың аудандары олардың бастапқы мақсаты бойынша ескеріледі. Мақсаты бойынша сыныптай отырып, негізгі құрылыстың үй-жайларының аудандары әр қабаттық жоспардың экспликациясына жасалады. Негізгі құрылысқа экспликация қабат бойынша жасалады. Тұрғын үй-жайларға экспликация пәтерлер бойынша жасалады.
120. Аудандарының қорытындысы пәтерлер бойынша, қабаттар бойынша және жалпы құрылыс бойынша есептеледі. Балкондар мен лоджиялардың алаңдары пәтерлер бойынша, қабаттар бойынша және жалпы құрылыс бойынша есептеледі.
121. Құрылыстар мен үй-жайларды қалпына келтірген және қайта жоспарлаған, бастапқы мәнін өзгерткен немесе құрылыстар мен үй-жайларды өзге де қажеттіліктерге жабдықтаған кезде үй-жайлардың алаңы қалпына келтірудің, қайта жоспарлаудың немесе қайта жабдықтаудың нәтижесінде мақсаты және нақты пайдалануы бойынша ескеріледі.
122. Ғимараттардың, құрылыстардың ауқымы (жертөле, жартылай жертөле, төменгі қабатсыз) көлденең қимасының алаңын ғимаратқа жанасып жатқан жоспарланған жердің нөлдік белгісінен карниздің жоғарғы сызығына дейін өлшенген толық биіктігіне көбейту арқылы айқындалады.
123. Құрылыстың ауқымы бір текше метрге дейін дөңлектенеді және бүтін санмен жазылады. Әртүрлі қабат саны бар құрылыстардың ауқымын есептеу тиісінше олардың биіктігіне бөліктерге бөлу арқылы жүргізіледі. Бұл ретте қабаттылығы ауқымы жеке айқындалатын жертөлелерді, мезониндерді, мансард пен басқаларды есепке алмай құрылыстың негізгі бөлігі бойынша ғана айқындалады. Ғимараттардың ауқымдарын бөлек есептеген кезде оның бөліктері бойынша ғимаратты бөліп тұратын қабырға бөліп тұратын қабырғаның қалпына немесе биіктігіне сәйкес келетін қалпына немесе қабырғасының бөлігіне жатады.
124. Шатырлы жабыны бар ғимараттардың ауқымы оның алаңының ғимараттың биіктігіне қатынасымен айқындалады, бұл ретте ғимараттың биіктігін бірінші қабатының тек еденінің деңгейінен бастап шатырлы жабынының үйіндісінің жоғарғы бетіне дейін санау керек.
125. Шатырлы жабыны жоқ ғимараттардың ауқымы тік көлденең қимасының алаңының ғимараттың ұзындығына қатынасымен айқындалады. Ғимараттың тік көлденең қимасының алаңы қабырғаларының сыртқы жағынан айнала өлшеу арқылы, жабынының үстіңгі сызығы бойынша және бірінші қабаттың таза еденінің деңгейі бойынша, ал ғимараттың ұзындығы - төменгі қабаттан (цоколдан) жоғары бірінші бірінші қабаттың деңгейінде алдыңғы қабырғалардың сыртқы беті жағының арасындағы арақашықтықты өлшеу арқылы айқындалады.
126. Жертөленің немесе төменгі қабаттың ауқымы ғимараттың цокол қабатынан жоғары бірінші қабаттың деңгейінде ғимараттың көлденең қимасы алаңының жертөленің (цокол қабаты) таза еденінің деңгейінен бірінші қабаттың таза еденінің деңгейіне дейін өлшенген биіктікке қатынасымен айқындалады.
127. Ғимараттың жалпы құрылыстық ауқымы жертөлелер немесе жартылай жертөлелерімен бірге ғимараттың жер үстіндегі бөлігінің ауқымы мен жертөленің немесе жартылай жертөленің ауқымдарының қосындысымен айқындалады.
128. Жапсар жайлардың (суық жапсаржайдан басқа) ауқымы негізгі ғимараттың ауқымына енгізіледі. Тұрғын үйлер мен жатақханалардың ауқымдарын белгілеген кезде техникалық қабаттар құрылыстың ауқымына енгізіледі.
129. Мезониннің, мансарды мен жарықтандырғыштың ауқымдары олардың қабырғаларын еденнің деңгейінде сыртынан айналдыра өлшегендегі көлденең қимасы алаңының биіктігіне қатынасымен айқындалады. Мансарды жаппасының немесе жарықтандырғышының жаппасы қисық сызықты болған кезде орташа биіктігін қабылдау керек.
130. Құрылыстың жалпы ауқымына эркердің, тамбурдың, жабық өтпелдердің, портиктер мен басқа да оның бұйық ауқымын ұлғайтатын бөліктерінің ауқымдары енгізіледі.
131. Колонналар, пилястрлар, белдеулері мен басқа да сәулеттік тетіктері ғимараттың ауқымына кірмейді.
132. Құрылыстың ішіндегі биіктігі бойынша екінші қабаттың шегіне кірмейтін жүретін жолдар мен аркалар құрылыстың ауқымынан алынбайды. Анағұрлым биік жүру жолдары 50% мөлшерінде құрылыстың ауқымына енгізіледі.
133. Қызметтік жапсар жайлар мен құрылыстардың ауқымдары негізгі құрылыстардың ауқымына ұқсас есептеледі.
134. Үйлер мен құрылыстардың техникалық жағдайы олардың конструктивтік элементтерінің табиғи жағдайын көзбен көру арқылы айқындалады.
135. Үйлер мен құрылыстардың күрделілік тобы мен мерзімдерінің кестесі осы Нұсқаулықтың 10-қосымшада келтірілген.
Жылжымайтын мүлік объектісіне
мемлекеттік техникалық тексеру
жүргізу нұсқаулығына
1-қосымша
1-санат
Жылжымайтын мүлік объектісіне
мемлекеттік техникалық тексеру
жүргізу нұсқаулығына
2-қосымша
2-санат
Жылжымайтын мүлік объектісіне
мемлекеттік техникалық тексеру
жүргізу нұсқаулығына
3-қосымша
3-санат
ПОДВАЛ
3-санат
3-санат
Жылжымайтын мүлік объектісіне
мемлекеттік техникалық тексеру
жүргізу нұсқаулығына
4-қосымша
I БӨЛІМ.
ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК ОБЪЕКТІЛЕРІНЕ МЕМЛЕКЕТТІК
ТЕХНИКАЛЫҚ ТЕКСЕРУ КЕЗІНДЕ ҚОЛДАНЫЛАТЫН, ШАРТТЫ БІЛГІЛЕРІ
РАЗДЕЛ I.
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОМ ТЕХНИЧЕСКОМ
ОБСЛЕДОВАНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
II БӨЛІМ.
ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК ОБЪЕКТІЛЕРІНЕ МЕМЛЕКЕТТІК ТЕХНИКАЛЫҚ ТЕКСЕРУ
КЕЗІНДЕ ҚОЛДАНЫЛАТЫН, ГРАФИКАЛЫҚ МАТЕРИАЛДАРДЫҢ ҮЛГІЛЕРІ
РАЗДЕЛ II.
ОБРАЗЦЫ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОМ
ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛЕДОВАНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
II Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ II. Образцы графических материалов
II Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ II. Образцы графических материалов
II Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ II. Образцы графических материалов
II Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ II. Образцы графических материалов
II Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ II. Образцы графических материалов
II Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ II. Образцы графических материалов
II Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ II. Образцы графических материалов
II Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ II. Образцы графических материалов
III БӨЛІМ.
СЫРТҚЫ КӨРКЕЙТУ ОБЪЕКТІЛЕРІНЕ ТЕХНИКАЛЫҚ ТЕКСЕРУДІҢ ГРАФИКАЛЫҚ
МАТЕРИАЛДАР ҮЛГІЛЕРІ
РАЗДЕЛ III.
ОБРАЗЦЫ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ
ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА
III Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ III. Образцы графических материалов
III Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ III. Образцы графических материалов
III Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ III. Образцы графических материалов
IV БӨЛІМ.
ИНЖЕНЕРЛІК ҚҰРЫЛЫСТАР ЖӘНЕ ЖЕЛІЛЕРДІ ТЕХНИКАЛЫҚ ТЕКСЕРУДІҢ
ГРАФИКАЛЫҚ МАТЕРИАЛДАР ҮЛГІЛЕРІ
РАЗДЕЛ IV.
ОБРАЗЦЫ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ
СООРУЖЕНИЙ И СЕТЕЙ
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
Таулы үңгіжолдың сұлбасы
Схема горного тоннеля
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
IV Бөлім. Графикалық материалдар үлгілері
РАЗДЕЛ IV. Образцы графических материалов
Жылжымайтын мүлік объектісін
мемлекеттік техникалық тексеру
жүргізу Нұсқаулығына
5-қосымша
Жылжымайтын мүлік объектісіне
мемлекеттік техникалық тексеру
жүргізу нұсқаулығына
6-қосымша
Нысан
Әділет министрлігі
Тіркеу қызметі және құқықтық көмек көрсету комитетінің
«_______________ Жылжымайтын мүлік орталығы» РМҚК
_____________ филиалы*
_____________ филиал*
РГКП «Центр по недвижимости по ___________»
Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи
Министерства юстиции
Жылжымайтын мүлік объектісін тексеру актісі
Акт обследования объекта недвижимости
от_____________ жыл/год.
Мекен-жайы/По адресу:__________________________________________
Иесі/Владелец:_________________________________________________
Құрылыстың мақсаты/Назначение строения:________________________
Техникалық тексеру (ағымдағы, негізгі) иесінің негізінде
жүргізілді
Техническое обследование произведено на основании заявки
владельца
(текущая, основная) /нужное подчеркнуть/ № заказа ______от_____
1. Тексерілгені / Обследовано: (құрылыстар мен ғимараттарды
(литерді) тізбелеу / перечислить строения и сооружения (литера)
_____________________________________________________________________
2. Бұзып алынған / Снесено: (құрылыстар мен ғимараттарды
(литерді) тізбелеу / перечислить строения и сооружения
(литера)_____________________________________________________________
3. Түгенделгені / Заинвентаризировано: (құрылыстар мен
ғимараттар литерін, оның мақсатын, негізгі құрылыстағы бөлме
нөмірлерін, олардың мәнін, ауданын және басқаларды көрсету / указать
литера строений и сооружений, их назначение, номера комнат в основном
строении, их назначения, площади и другие)
_____________________________________________________________________
4. Қайта жабдықталғаны / Произведено переоборудование:
(құрылыстар мен ғимараттар литерін, оның мақсатын, негізгі
құрылыстағы бөлме нөмірлерін, олардың мәнін, ауданын және басқаларды
көрсету /указать литера строений и сооружений, их назначение, номера
комнат в основном строении, их назначения, площади и другие)
_____________________________________________________________________
5. Анықталған бұзушылықтар /Выявлены нарушения: (литерлерін,
аудан бөлмелерінің №, олардың мақсатын көрсете отырып / с указанием
литеров, № комнати площадей, их назначения)
_____________________________________________________________________
6. Жұмыс түрлері жүргізілді / Произведены виды работ:
(техникалық. паспорттарды сызу, қайта бағалау, бланкілерді қайта жазу
және басқа /вычерчивание технического паспорта, переоценка, переписка
бланков и другие) /керегінің астын сызу немесе қосу / нужное
подчеркнуть или добавить_____________________________________________
7. Ескертпе
/Примечание:_______________________________________________
8. Актімен таныстым/С актом ознакомлен:________________________
(Үй иесінің қолы, немесе сенім білдірілген адамның қолы /
Подпись владельца, либо представителя заказчика)
9. Маман / специалист:_________________________________________
Қорытынды/Заключение:__________________________________________
Беру/Выдать: Техникалық паспорт/ Технический паспорт
*Бар болған кезде/ При наличии
Жылжымайтын мүлік объектісіне
мемлекеттік техникалық тексеру
жүргізу нұсқаулығына
7-қосымша
Нысан
_____________________________________________________________
(мемлекеттік кәсіпорын атауы)
жылжымайтын мүлік объектісінің техникалық сипаттамаларының
өзгеруі туралы
ҚОРЫТЫНДЫ
1. Облыс ____________________________________________________________
2. Аудан ____________________________________________________________
3. Қала ( ауыл, елді мекен)__________________________________________
4. Қаладағы аудан ___________________________________________________
5. Мекенжайы ________________________________________________________
6. Кадастр нөмірі ___________________________________________________
Мемлекеттік техникалық тексеру деректерінің негізінде жылжымайтын мүлік объектісінің жалпы ауданының өзгергені белгілі болды:
____________________________________________________________
(объектінің атауы)
- құрылыс салынған алаңы ________________ шаршы метр құрады
- жалпы алаңы ___________________________ шаршы метр құрады
- пайдалы алаңы _________________________ шаршы метр құрады
- тұрғын алаңы __________________________ шаршы метр құрады
- негізгі алаңы _________________________ шаршы метр құрады
- балкон/лоджия алаңы ___________________ шаршы метр құрады
- құрамдас саны/ негізгі (тұрғын) жайлардың саны ____________________
- қабаттылығы/ қабат ________________________________________________
- өзге де техникалық сипаттамалары __________________________________
Өзгерістер: _______________________________ нәтижесінде болған.
____ жыл «____»_____________
Директор: _____________________________________________
(Тегі, аты, әкесінің аты (бар болған жағдайда), қолы)
Бөлім бастығы: _______________________________________ Мөр орны
(Тегі, аты, әкесінің аты (бар болған жағдайда), қолы)
Орындаушы: _____________________________________________
(Тегі, аты, әкесінің аты (бар болған жағдайда), қолы)
_______________________________________________________________
Ескерту: мәліметтер болмаған жағдайда сызықша қойылады
Жылжымайтын мүлік объектісіне
мемлекеттік техникалық тексеру
жүргізу нұсқаулығына
8-қосымша
Нысан
_____________________________________________________________
(мемлекеттік кәсіпорын атауы)
Жылжымайтын мүлік объектісінің болуы және бұзылуы туралы
ҚОРЫТЫНДЫ
1. Облыс_____________________________________________________________
2. Аудан ____________________________________________________________
3. Қала (ауыл, елді мекен)___________________________________________
4. Қаладағы аудан ___________________________________________________
5. Мекенжайы ________________________________________________________
6. Кадастр нөмірі ___________________________________________________
Мемлекеттік техникалық тексеру деректерінің негізінде жылжымайтын мүлік объектісінің жалпы ауданының өзгергені белгілі болды:
_____________________________________________________________________
(объектінің атауы)
Берілген күні ______ жыл «___» _______________________
Директор: ____________________________________________
(Тегі, аты, әкесінің аты (бар болған жағдайда), қолы)
Бөлім бастығы: _______________________________________ Мөр орны
(Тегі, аты, әкесінің аты (бар болған жағдайда), қолы)
Орындаушы: _____________________________________________
(Тегі, аты, әкесінің аты (бар болған жағдайда), қолы)
Жылжымайтын мүлік объектісіне
мемлекеттік техникалық тексеру
жүргізу нұсқаулығына
9-қосымша
ҒИМАРАТТАР МЕН ҚҰРЫЛЫСТАРДЫ ФУНКЦИОНАЛДЫҚ МАҚСАТЫ БОЙЫНША
СЫНЫПТАУ 1. ТҰРҒЫН ҒИМАРАТТАР
11. Тұрақты тұруға:
1101. Көппәтерлі көпқабатты;
1102. Дәліз тәрізді көпқабатты;
1103. Дәліз тәрізді аз қабатты;
1104. Иелігінде жері бар бірпәтерлі;
1105. Иелігінде жері бар бірпәтерлі коттедждер.
12. Уақытша тұруға:
1201. Қонақ үй, отель;
1202. Жатақхана;
1203. Интернат, пансионат;
1204. Кемпинг;
1205. Мотель;
1206. Саяжай құрылыстары.
2. ҚОҒАМДЫҚ ҒИМАРАТТАР
21. Білім беру мекемелерінің үйлері:
2101. Балалар яслиі;
2102. Бала бақша;
2103. Бала бақша-ясли, бала комбинаты;
2104. Жалпы білім беретін мектептің, лицейдің, гимназияның оқу ғимараты;
2105. Кәсіптік-техникалық училищенің әкімдік-оқу ғимараты;
2106. Кәсіптік-техникалық училищенің оқу-лабораториялық ғимараты;
2107. Орташа арнайы оқу орнының (техникум, колледж) әкімшілік-оқу ғимараты;
2108. Орташа арнайы оқу орнының оқу-лабораториялық корпусы;
2109. Жоғары оқу орнының (университеттің, институттың) оқу-лабораториялық корпусы;
2110. Жоғары оқу орнының әкімшілік-оқу ғимараты;
2111. Жоғары оқу орнының әкімшілік-тұрмыстық корпусы;
2112. Оқу полигоны;
2113. Оқу орнының Лабораториялық-өндірістік корпусы;
2114. Оқу орнының профилакторийі;
2115. Қысқа мерзімді лицензияланған оқу дайындық орнының (мектептер, курстар, комбинаттар) оқу ғимараты;
2116. Мамандарды қайта дайындықтан өткізу және біліктілігін арттыру курстарының оқу орындары;
2117. Мектептен тыс оқу орындарының (оқушылар үйлері, жас техниктер станциялары, жас натуралистер станциялары) ғимараты.
22. Денсаулық сақтау, халықты әлеуметтік қамтамасыз ету және сауықтыруға арналған ғимараттар:
2201. Аурухананың, госпиталдың, клиниканың әкімшілік-емдеу корпусы;
2202. Аурухананың, госпиталдың, клиниканың емдеу корпусы;
2203. Аурухананың, госпиталдың, клиниканың процедура корпусы;
2204. Перзентхана;
2205. Емхананың, диспансердің, консультацияның диагностикалық корпусы;
2206. Диагностикалық орталық;
2207. Емхананың, диспансердің, консультацияның процедуралық корпусы;
2208. Фельдшерлік, фельдшер-акушерлік пункттің, амбулаторияның емдеу-диагностикалық корпусы;
2209. Аурухананың, емхананың, диспансердің, консультацияның әкімшілік-лабораториялық корпусы;
2210. Аурухананың, емхананың, диспансердің, консультацияның әкімшілік- тұрмыстық корпусы;
2211. Аурухананың, емхананың, диспансердің, консультацияның лабораториялық корпусы;
2212. Қан құю станциясының лабораториялық-дайындау корпусы;
2213. Жедел жәрдем станциясының емдеу-диагностикалық корпусы;
2214. Сүт ас үйінің, сүт ас үйі тарату пунктінің лабораториялық-өндірістік корпусы (үй-жайы);
2215. Дәрігерлік-косметикалық салоны;
2216. Дәріхана;
2217. Мүгедектердің, жұмыссыздар мен үйсіздердің еңбекке қабілеттігін қалпына келтіретін дәрігерлік-әлеуметтік орталығының әкімшілік-тұрмыстық ғимараты;
2218. Қарттар үй-интернатының әкімшілік-тұрмыстық ғимараты;
2219. Балалар үй-интернатының әкімшілік-тұрмыстық ғимараты;
2220. Табиғи психикалық неврологиялық зақымданған үлкендер мен мүгедек балалардың үй-интернаттарының әкімшілік-тұрмыстық ғимараты:
2221. Курортың, санаториидің, шипажайдың әкімшілік-тұрмыстық корпусы;
2222. Курортың, санаториидің, шипажайдың жатын корпусы;
2223. Мектеп лагерінің әкімшілік-тұрмыстық корпусы;
2224. Мектеп лагерінің жатын корпусы;
2225. Демалыс үйлерінің, спорттық-туристік базаның, пансионаттың әкімшілік-тұрмыстық ғимараты;
2226. Демалыс үйлерінің, спорттық-туристік базаның, пансионаттың жатын корпусы;
2227. Санитариялық-эпидемиологиялық станцияның әкімшілік-лабороториялық ғимараты;
2228. Санитариялық-эпидемиологиялық станцияның лабороториялық ғимараты.
23. Денешынықтыру-спорт құрылысы:
2301. Стадион, спорт сарайы, жабық арена;
2302. Спор зал, манеж;
2303. Жабық су стадионы, жүзу бассейні;
2304. Көпфункционалды спорт құрылысы;
2305. Ату тирі;
2306. Ашық жүзу бассейні;
2307. Спорт кешені;
2308. Велотрек;
2309. Жасанды мұз аренасы;
2310. Спорттық-техникалық клуб;
2311. Мінбемен жабдықталған спорт алаңы;
2312. Спорт кешенінің қосалқы ғимараты (құрылыс, павильон).
24. Мәдениет және өнер мекемелерінің ғимараттары:
2401. Театр;
2402. Цирк;
2403. Филармония;
2404. Мәдениет үйі, клуб;
2405.Көпфункцияналды ғимарат, мәдени орталық;
2406 Кинотеатр, бейнесалон;
2407. Мұражай;
2408. Көрме залы;
2409. Кітапхана;
2410. Казино, ойын залы, би залы;
2411. Мәдениет пен өнер мекемелерінің қосалқы ғимараты (құрылыс, павильон).
25. Сауда, қоғамдық тамақтану және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындарының ғимараттары:
2501. Сауда үйі, әмбебап дүкен;
2502. Азық түлік емес тауарлар дүкені;
2503. Универсам;
2504. Азық түлік тауарларының дүкені;
2505. Мамандандырылған дүкен (жиһаз, құрылыс материалдары, автомобиль сату жөніндегі, зоологиялық және басқа);
2506. Дүкен кулинариясы;
2507. Ауыл шаруашылық өнімдерін сату жөніндегі жабық рынок (кешен);
2508. Ауыл шаруашылық өнімдерін сату жөнінде жабдықталған рынок, шатырлы алаң;
2509. Жабдықталған ұсақ көтерме рыногы, шатырлы алаң;
2510. Сауда объектілерінің қосалқы ғимараты (құрылыс, павильон);
2511. Киоск;
2512. Мейрамхана, дәмхана;
2513. Асхана;
2514. Бар, тамақ ішетін орын;
2515. Қоғамдық тамақтану объектісінің қосалқы ғимараты (құрылыс, павильон);
2516. Тұрмыстық қызмет көрсету комбинаты;
2517. Сыртқы киім, бас киім, аяқ киімдерді тігу және жөндеу жөніндегі өндірістік ғимарат (жапсарлас үй-жай);
2518. Тұрмыстық техниканы және жиһаздарды жөндеу және прокатка беру жөніндегі өндірістік ғимарат (жапсарлас үй-жай);
2519. Тұрмыстық қызмет көрсету (шаштараз, фотосалон, қабылдау пункттері кір жуу, химиялық тазалау және басқа.) жөніндегі өндірістік ғимарат (жапсарлас үй-жай);
2520.Кір жуатын өндірістік ғимарат;
2521. Фабрика-химиялық тазалау, химиялық цех өндірістік ғимараты;
2522. Монша кешені, монша;
2523. Ломбард.
26. Басқару, ғылыми, жобалау, банкілік, сақтандыру, іскерлік, қоғамдық және байланыс ұйымдары мен мекемелерінің ғимараттары мен құрылыстары:
2601. Әкімшілік мекеменің ғимараты (негізгі корпусы, үй-жайы);
2602. Банкінің әкімшілік-өндірістік ғимараты (операциялық үй-жайы);
2603. Биржаның әкімшілік-өндірістік ғимараты (үй-жайы);
2604. Сақтандыру мекемесінің әкімшілік-өндірістік ғимараты (үй-жайы);
2605. Іскерлік (офис, кеңсе) мекемесінің ғимараты (үй-жайы);
2606. Қоғамдық ұйымның ғимараты (үй-жайы);
2607. Пошта-телеграф ғимараты (үй-жайы);
2608. Телеорталық, радиостанция, спутник байланысы ғимараты;
2609. АТС ғимараты (үй-жайы);
2610. Ғылыми, ғылыми-зерттеу және жобалау мекемелерінің әкімшілік-өндірістік кешені;
2611. Ғылымдық, ғылыми-зерттеу және жобалау мекемесінің лабораториялық корпусы (полигон);
2612. Ғылымдық, ғылыми-зерттеу және жобалау мекемесінің тәжірибе-эксперименталды полигоны;
2613. Қосалқы шаруашылық-тұрмыстық және техникалық ғимарат (құрылыс).
27. Дін құрылыстары:
2701. Мешіт;
2702. Медресе ғимараты;
2703. Шіркеу, храм;
2704. Діни ғимарат.
3. ӨНЕРКӘСІПТІК-ӨНДІРІСТІК, ҚОЙМАЛЫҚ ЖӘНЕ КОММУНАЛДЫҚ
ҒИМАРАТТАР МЕН ҚҰРЫЛЫСТАР
31. Өнеркәсіптік-өндірістік ғимараттар мен құрылыстар:
3101. Өндірістік корпус, цех;
3102. Инженерлік корпус;
3103. Әкімшілік-тұрмыстық корпус;
3104. Тұрмыстық корпус;
3105. Әкімшілік-өндірістік корпус;
3106. Өндірістік-қосалқы ғимарат (құрылыс);
3107. Өтпелік.
32. Қоймалық құрылыс:
3201. Қоймалық құрылыс;
3202. Көкөніс сақтау;
3203. Бункер;
3204. Резервуар;
3205. Тоңазытқыш;
3206. Мұнайсақтағыш;
3207. Шатыр.
33. Коммуналдық құрылыс:
3301. Өрт депосы;
3302. Коммуналдық кәсіпорынның әкімшілік-тұрмыстық ғимараты;
3303. Коммуналдық кәсіпорынның өндірістік ғимараты (құрылысы);
3304. Жерлеу жөнінде қызмет көрсету бюросы;
3305. Крематорий;
3306. Қоғамдық әжетханалар.
4. КӨЛІК ҒИМАРАТТАРЫ МЕН ҚҰРЫЛЫСТАРЫ
41. Темір жол көлігі ғимараттары және құрылыстары:
4101. Темір жол вокзалы;
4102. Темір жол станциясының жолаушылар ғимараты;
4103. Темір жол депосы;
4104. Тарту станциясы;
4105. Жөндеу-өндірістік шеберхана;
4106. Әкімшілік тұрмыстық құрылыс;
4107. Өндірістік-қосалқы ғимарат (құрылыс);
4108. Бақылау-өткізу пункті, өтетін жер.
42. Автомобиль және электрлі қалалық көлігі ғимараттары мен құрылыстары:
4201. Автовокзал;
4202. Автостанция;
4203. Манеж үлгісіндегі гараж;
4204. Бокс үлгісіндегі гараж;
4205. Жабық тұрақ;
4206. Трамвай депосы;
4207. Троллейбус депосы;
4208. Метрополитен станциясы;
4209. Метрополитен депосы;
4210. Жөндеу-өндірістік шеберхана;
4211. Әкімшілік-тұрмыстық құрылыс;
4212. Қоймалық үй-жай;
4213. Диспетчерлік пункт;
4214. Өндірістік-қосалқы ғимарат (құрылыс);
4215. Бақылау-өткізу пункті, өтпелік;
4216. Тартатын станция;
4218. Көпдеңгейлі көліктік айырық.
43. Өзен көлігі ғимараттары мен құрылыстары:
4301. Өзен вокзалы;
4302. Өзен айлағы;
4303. Кемелерді жөндеу жөніндегі шеберхана;
4304. Әкімшілік-тұрмыстық құрылыс;
4305. Қайта тиеу айлағы;
4306. Бақылау-өткізу пункті, өтпелік;
4307. Жеке су-моторлы құралдардың айлақтары;
4308. Өзен кемелеріне қызмет ету жөніндегі құрылыстар.
44. Теңіз көлігі ғимараттары мен құрылыстары:
4401. Теңіз вокзалы;
4402. Теңіз айлағы;
4403. Кемелерді жөндеу жөніндегі шеберхана;
4404. Әкімшілік-тұрмыстық құрылыс;
4405. Қайта тиеу айлағы;
4406. Терминал;
4407. Бақылау-өткізу пункті, өтпелік;
4408. Теңіз кемелеріне қызмет ету жөніндегі құрылыстар.
45. Әуе көлігі ғимараттары мен құрылыстары:
4501. Аэровокзал;
4502. Жолаушы ғимараты;
4503. Диспетчерлік пункт;
4504. Құрал-жабдықтар мен авиакөлік құралдарын жөндеу жөніндегі шеберхана;
4505. Ангар;
4506. Авиакөліктік құралдарға қызмет көрсету жөніндегі қосалқы құрылыстар;
4507. Багаж-жүк құрылысы.
46. Ауыл шаруашылығы өндірістік құрылысы:
4601. Ферма;
4602. Мал тұратын жер;
4603. Жылқы байлайтын жер;
4604. Шошқа тұратын жер;
4605. Құс тұратын жер;
4606. Жылы жайлар;
4607. Парник;
4607. Шатыр.
5. ИНЖЕНЕРЛІК ЖЕЛІЛЕР ҚҰРЫЛЫСЫ
51. Жылумен қамтамасыз ету жүйесі құрылысы:
5101. ТЭЦ;
5102. Қазандық;
5103. Жылытатын пункт;
5404. Жылытатын камера;
5105. Бойлерлік;
5106. Градирня;
5107. Жылытылатын трасса.
52. Сумен қамтамасыз ету және кәріз жүйесі құрылысы:
5201. Жер бетінде су жинау;
5202. Жер асты су жинау;
5203. Су тазалайтын құрылыстар;
5204. Сукернеулі мұнара;
5205. Сумен қамтамасыз ететін насос станциясы;
5206. Кәріздің насос станциясы;
5207. Ағынды суды механикалық тазалау станциясы;
5208. Ағынды суды биологиялық тазалайтын станция;
5209. Су құбыры;
5210. Кәріз жүйесі.
53. Газбен қамтамасыз ету жүйесі құрылысы:
5301. Газ бөлетін станция;
5302. Газ бөлетін пункт;
5304. Газбен толтыратын станция;
5305. Газгольдері;
5306. Газқұбыры;
5307. Мұнайқұбыры.
54. Электрмен қамтамасыз ету жүйесі құрылысы:
5401. ГРЭС;
5402. Суэлектростанция;
5403. Электрлік кіші станция;
5404. Трансформаторлық кіші станция;
5405. Трансформаторлық пункт;
5406. Электр өткізу желісі.
55. Байланыс желісі жүйесінің құрылыстары.
56. Гидротехникалық құрылыстары.
Жылжымайтын мүлік объектісіне
мемлекеттік техникалық түгендеуді
жүргізу нұсқаулығына
10-қосымша
Ғимараттар мен құрылыстар қызметінің күрделілік мен мерзімдер
топтарының кестесі
Күрделік тобы |
Ғимараттың сипаттамасы |
Амортизация нормасы, % |
Қызмет мерзімі (жыл) |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
Қабырғалары тастан, ерекше күрделі, ені 2,5-3,5 кірпіштен немесе кірпіштен т/б немесе металл қаңқалы кірпіштен, аражабыны т/б және бетонды ғимараттар; қабырғалары ірі панелді, аражабындары темірбетонды ғимараттар. |
0,7 |
143 |
2 |
Қабырғалары ені 1,5-2,5, кірпіштен қаланған ғимараттар, аражабыны т/б, бетонды немесе ағаш; ірі блокты қабырғасы бар, аражабындары темірбетонды ғимараттар. |
0,8 |
125 |
3 |
Қабырғалары жеңілдетіліп қаланған кірпіштен, монолитті шлак бетоннан, жеңіл шлак блогынан, ұлу тастан қаланған, аражабыны темір бетонды немесе бетонды ғимараттар; ірі блокты немесе кірпіштен жеңілдетіп салынған, монолитті шлак бетонды, ұсақ шлак блоктардан қаланған ғимараттар. |
1,0 |
100 |
4 |
Қабырғалары аралас, кесілген ағаштан немесе бедерлі кірпіштен қаланған ғимараттар. |
2,0 |
50 |
5 |
Шитіден жасалған, жиналмалы-қалқанды, құйма қаңқалы, балшықтан соғылған саман ғимараттар. |
3,3 |
30 |
6 |
Қамыс қаңқалы және басқа да жеңілдетілген ғимараттар. |
6,6 |
15 |