Утвердить прилагаемые "Правила по определению стоимости недвижимого имущества физических лиц (квартир, частных жилых домов, дачных домиков и гаражей) для целей налогообложения РГП "Центрами по недвижимости Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан".
Председатель
Правила
по определению стоимости недвижимого имущества
физических лиц (квартир, частных жилых домов, дачных
домиков и гаражей) для целей налогообложения Республиканскими
государственными предприятиями "Центрами по
недвижимости Комитета регистрационной службы
Министерства юстиции Республики Казахстан"
1. Общие положения
1. Настоящие Правила разработаны с целью определения порядка единообразного расчета и установления рыночной стоимости имущества физических лиц при исчислении налога на территории Республики Казахстан Республиканскими государственными предприятиями (далее - РГП) "Центрами по недвижимости Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан".
2. Осуществление оценочной деятельности недвижимого имущества для целей налогообложения осуществляется РГП "Центрами по недвижимости Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан", согласно пункту 7 постановления Правительства Республики Казахстан от 15 августа 1997 года № 1261 P971261_ .
3. Оценке для целей налогообложения подлежит недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в регистрирующем органе Министерства юстиции.
4. Налогооблагаемая стоимость объектов, незарегистрированных в Правовом кадастре, определяется налоговыми органами исходя из оценки аналогичных строений, имеющихся в РГП "Центрах по недвижимости Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан".
2. Порядок проведения оценки
5. Территорию населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимого имущества, подлежащие оценке в целях налогообложения, необходимо разделить на участки и закрепить за специалистами по оценке недвижимого имущества с целью сбора информации о состоянии цен на рынке недвижимого имущества.
6. Специалистами Центра по недвижимости регулярно вносятся данные по фактическим сделкам объектов недвижимого имущества в "Журнал по обзору рынка" (установленного образца) и определяется рыночная стоимость квадратного метра.
7. При определении стоимости для целей налогообложения рассчитывается базовая стоимость квадратного метра недвижимого имущества исходя из рыночной стоимости по данным последнего квартала года, предшествующего налоговому, методом обратного пересчета.
8. Базовая стоимость утверждается Директором Центра по недвижимости и согласовывается с налоговыми и местными исполнительными органами.
9. "Журналы по обзору рынка" и утвержденные базовые стоимости одного квадратного метра недвижимого имущества для целей налогообложения хранятся в архиве Центра по недвижимости в течение 3-х лет.
10. По вновь возведенным строениям за рыночную стоимость одного квадратного метра, в случаях отсутствия информации по продажам данной недвижимости, следует принимать балансовую стоимость. При отсутствии последней - опираться в расчетах на стоимость, отраженную в правоустанавливающем документе.
11. Списки аварийного и ветхого жилья необходимо согласовывать с местными исполнительными органами.
12. В виду массовой оценки квартир для целей налогообложения, оценка производится по архивным данным Центра по недвижимости без выезда на место и без учета внутренних улучшений в жилищах.
При сделках с недвижимым имуществом рыночная стоимость определяется с выездом на место и может отличаться от стоимости для целей налогообложения.
3. Основные понятия и определения
13. Износ внешний - это потеря стоимости в результате действия внешних факторов, таких как инфляция, экономический кризис, нестабильная политическая обстановка, нерациональное местоположение, экологическая среда и других негативных факторов.
14. Износ физический - это потеря стоимости, вызванная ухудшением физического состояния в результате изнашивания в ходе эксплуатации и воздействия физических процессов.
15. Износ функциональный (моральный) - это потеря стоимости, вызванная недостатками в проектировании, моральным устареванием в целом, либо использованных для его изготовления материалов, конструктивных элементов и т.д.
16. Амортизация - это стоимостное выражение износа в виде систематического распределения амортизируемой стоимости актива в течение срока службы.
17. Рыночная стоимость - наиболее вероятная расчетная денежная сумма, за которую продажа прав собственности может быть совершена без дополнительных условий на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.
18. Базовая стоимость - исходная стоимость квадратного метра, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества по данным за последний квартал года, предшествующего налоговому, методом обратного пересчета.
19. Балансовая стоимость - стоимость основных фондов, по которой они отражаются в балансе.
20. Баланс - документ бухгалтерского учета, который в установленной государством форме дает представление в денежном выражении о состоянии дел предприятия, организации на определенную дату путем сопоставления средств, используемых в процессе деятельности предприятия, с одной стороны, и источников финансирования - с другой.
21. Налоговая стоимость - величина оцененной стоимости для целей исчисления налога на недвижимое имущество физических лиц, не используемое в предпринимательской деятельности, путем массовой оценки по данным, имеющимся в регистрирующем органе.
22. Жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.
23. Жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом.
24. Помещение - отдельное внутреннее пространство в жилом доме (жилом здании).
25. Жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное
и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую, так и
нежилую площадь жилища.
26. Нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных,
чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская и т.п.), за
исключением частей жилого дома (здания), являющихся общим имуществом.
27. Жилая площадь - сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной,
детской, домашнего кабинета и т.п.) в жилище (квартире), исчисляемая в
квадратных метрах.
28. Нежилая площадь жилища - сумма площадей внутренних подсобных
помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной
кладовой и т.п.), исчисляемая в квадратных метрах.
29. Полезная площадь жилища (квартиры) - сумма жилой и нежилой
площадей жилища.
30. Общая площадь жилого дома (жилого здания) - сумма полезных
площадей всех жилых помещений и площадей всех нежилых помещений, а также
площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом.
31. Стоимость жилища - рыночная стоимость жилища, определяемая на
день совершения сделки.
4. Определение налогооблагаемой стоимости квартир
32. Налогооблагаемая стоимость объектов жилья определяется как
остаточная стоимость, путем умножения базовой стоимости строительства
одного квадратного метра жилого здания на полезную площадь оцениваемого
объекта с корректировкой на общий износ по формуле:
С = С б. х S х К физ. х К функц. х К зон. [1] где:
С - налогооблагаемая стоимость жилья, выраженная в тенге;
С б. - базовая стоимость одного квадратного метра жилья в тенге;
S - полезная площадь жилища в кв. м.;
К физ. - коэффициент физического износа;
К функц. - коэффициент функционального износа;
К зон. - коэффициент зонирования.
33. Базовая стоимость (С б.) квадратного метра жилья рассчитывается
исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества по данным за последний
квартал года, предшествующего налоговому.
34. Расчетная площадь жилья (S) - полезная площадь квартиры, жилого
дома.
35. Коэффициент физического износа (К физ. для квартир), отражающий
величину степени добротности оцениваемой недвижимости, определяется двумя
последовательными методами определения физического износа: по мере
амортизации и по эффективному возрасту по формуле:
К физ. = 1 - Физический износ
Физический износ определяется на основе данных, приведенных в
Таблице 1.
Таблица 1
________________________________________________________________________
Группа! Характеристика здания ! Nam ! Срок
Капи- ! ! % !службы
таль- ! ! ! (лет)
ности ! ! !
______!________________________________________________!________!_______
1 Здания каменные, особо капитальные, стены
кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпича или
кирпичные с ж/б или металлическим каркасом,
перекрытия ж/б и бетонные; здания с
крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные 0,7 143
2 Здания с кирпичными стенами толщиной в
1,5-2,5 кирпича, перекрытия ж/б, бетонные
или деревянные; с крупноблочными стенами,
перекрытия железобетонные 0,8 125
3 Здания со стенами облегченной кладки из
кирпича, монолитного шлакобетона, легких
шлакоблоков, ракушечников, перекрытия железобетонные
или бетонные; здания со стенами крупноблочными
или облегченной кладки из кирпича, монолитного
шлакобетона, мелких шлакоблоков 1,0 100
4 Здания со стенами смешанными, деревянными
рубленными или брусчатыми 2,0 50
5 Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные,
глинобитные, саманные 3,3 30
6 Здания каркасно-камышитовые и другие облегченные 6,6 15
_________________________________________________________________________
Физический износ = (Т баз. - Т ввода) х Nам/100 [2], где:
Т баз. - год начисления налога;
Т ввода - год ввода объекта в эксплуатацию;
Nam - норма амортизации.
Пример: Т баз.= 1998; Т ввода = 1948 г.; Nam = 2
Физический износ = (1998 - 1948) х 2/100 = 1
К физ. = 1 - 1 = 0
Если физический износ, полученный на основании нормы амортизации, окажется величиной близкой к единице, как показано в приведенном примере, т.е. здание полностью самортизировано, но продолжает свои функции, то полученный результат корректируют путем расчета износа методом определения эффективного возраста по формуле:
Эффективный возраст = Срок службы - Остающийся срок службы [3], где: Физический износ = Эффективный возраст / Срок службы К физ. = 1 - Физический износ
Срок службы принимается по Таблице 1 в зависимости от группы капитальности здания. Остающийся срок службы определяется экспертным путем на основе обследования технического состояния здания в целом, либо поэлементно с нахождением средневзвешенной величины износа здания в зависимости от доли каждого элемента в общей стоимости здания и расчета
средневзвешенной величины общего износа.
Пример: Т баз.= 1998 г.; Т ввода = 1948 г.; Nam = 2; Срок службы = 50;
Физический износ = (1998 - 1948) х 2/100 = 1;
К физ. = 1 - 1 = 0
Так как на основании норм амортизации получилось, что здание
полностью изношено, то расчет износа производится по эффективному
возрасту. В данном примере эксперты определили, что здание может еще
прослужить 10 лет.
Эффективный возраст = 50 - 10 = 40 лет;
Физический износ = 40 / 50 = 0,8;
К физ. = 1 - 0,8 = 0,2
Коэффициент физического износа (К физ. жилых домов) определяется по
данным, приведенным в Таблице 2
Таблица 2
_________________________________________________________________________
Стены деревянные, сборно-щитовые:
_________________________________________________________________________
Признаки износа ! Физ. износ % ! Коэффициент
! !физ. износа
____________________________________________!______________!_____________
Мелкие повреждения наружной обшивки щитов 0-10 1,05
Поражение гнилью отливной доски, обшивки
углов и стыков внутренних стен 11-20 1,0
Незначительный перекос стен, поражение гнилью,
образование щелей в стыках щитов. Значительный
перекос, выпучивание, отклонение от вертикалей,
повышенная влажность в помещениях 21-40 0,95
Заметный перекос стен, образование щелей в
вертикальных стыках, м/у щитами, неравномерная
осадка. Перекос оконных и дверных проемов,
деформация стен, увлажнение 41-60 0,9
Деформация стен, гниль, сырость, временное
крепление, массовое повреждение и разрушение
блоков. Трещины на всю высоту здания 61-80 0,85
--------------------------------------------------------------------------
Стены кирпичные:
--------------------------------------------------------------------------
Отдельные трещины 0-10 1,05
Глубокие трещины, отпадение штукатурки 11-20 1,00
Отслоение, выветривание швов, ослабление
кирпичной кладки, следы увлажнения, трещины в
карнизах 21-40 0,95
Сквозные трещины в перемычках и под окном,
выпадение кирпичей, выпучивание стен, заметные
искривления 41-60 0,9
Разрушение кладки местами 61-80 0,85
-------------------------------------------------------------------------
Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней:
-------------------------------------------------------------------------
Отдельные трещины 0-10 1,05
Выветривание швов или трещины в штукатурке
местами 11-20 1,0
Отпадение штукатурки, глубокие трещины в швах,
выветривание швов 21-40 0,95
Сквозные трещины, выпучивание отдельных
участков стен, нарушение отдельных участков
кладки, расслоение 41-60 0,9
Массовое разрушение кладки, наличие временных
креплений 61-70 0,85
-------------------------------------------------------------------------
Стены из несущих панелей:
-------------------------------------------------------------------------
Повреждение обрамлений выступающих частей
фасада 0-10 1,05
Трещины мелкие, повреждения облицовки 11-20 1,0
Массовое отслоение, промерзание стен,
разрушение заделки стыков 21-40 0,95
Следы протечек внутри помещения, высолы,
выпучивание и смещение панелей 41-60 0,9
Деформация стен, смещение панелей, трещины в
панелях, разрушение узлов 61-80 0,85
_________________________________________________________________________
36. Коэффициент функционального износа (К функц.), вносит поправку на
изменение стоимости недвижимости в результате сложившегося в настоящее
время мнения о качестве жилого помещения (его высоты, планировочного
решения, уровня инженерно-технического обеспечения и др.), отвечающего
требованиям на момент оценки. Для жилых домов также учитывается площадь
прилегающего земельного участка.
Для квартир рассчитывается по формуле:
К функц. = К выс. х К благ. х К план. х К комн. х К этаж. [4],
где:
К выс. - коэффициент, учитывающий изменение рыночной стоимости в
зависимости от высоты помещения;
К благ. - коэффициент, учитывающий изменение рыночной стоимости в зависимости от уровня благоустроенности помещения и обеспеченности его инженерно-техническими устройствами;
К план. - коэффициент, учитывающий изменение рыночной стоимости в
зависимости от планировочного решения жилого помещения;
К комн. - коэффициент, учитывающий изменение рыночной стоимости
одного квадратного метра жилья в зависимости от количества комнат в
квартире;
К этаж. - коэффициент, учитывающий изменения рыночной стоимости в
зависимости от этажа занимаемой квартиры.
Поправочный коэффициент на высоту жилого помещения К выс. принимается
в соответствии с данными Таблицы 3.
Таблица 3
__________________________
Высота помеще-! К выс. !
ния, М ! !
______________!___________!
1 2
До 2,0 0,95
2,5 1,00
2,6 1,01
2,7 1,02
2,8 1,03
2,9 1,04
3,0 1,05
__________________________
Поправочный коэффициент, учитывающий уровень благоустроенности жилья
(К благ.) принимается в соответствии с данными Таблицы 4.
Таблица 4
___________________________________________
Инженерно-технические !Поправка к К благ.!
устройства ! !
________________________!__________________!
1 2
- центральное отопление 14
- водопровод 2
- горячее водоснабжение 2,6
- канализация 4,8
- газ или электроплита 1,2
- электроснабжение 5
___________________________________________
К благ. = 1 - E* У / 100 [5], где
У - отсутствующие инженерные устройства.
(Примечание РЦПИ: *Е - сумма)
При отсутствии каких-либо инженерно-технических устройств стоимость
объекта снижается.
Для квартир со всеми инженерно-техническими устройствами
К благ.= 1
Поправочный коэффициент, учитывающий тип объемно-планировочного
решения здания включает в себя несколько параметров:
К план. = К прох. х К балк. х К лод. х К с/у х К кух. [6], где
К прох. - если комнаты смежные, то К прох. = 1, если комнаты
раздельные - К прох. = 1,1;
К балк. - если есть балкон К балк. = 1,02; два балкона К балк.
= 1,04;
нет балкона К балк. = 1; три балкона К балк. = 1,06;
К лод. - если есть лоджия К лод.= 1,03; две лоджии К лод. = 1,06;
нет лоджии К лод. = 1; три лоджии К лод. = 1,07;
балкон и лоджия = 1,05;
К с/у - если совмещенный сан. узел К с/у = 0,95;
раздельный сан. узел К с/у = 1;
два сан. узла К с/у = 1,1;
нет сан. узла К с/у = 0,5;
нет ванны К с/у = 0,75;
К кух. - если кухня меньше 8 метров К кух. = 0,95;
кухня больше 8 метров К кух. = 1;
отсутствие кухни К кух. = 0,8;
кухня больше 15 метров = 1,1.
Поправочный коэффициент, учитывающий количество комнат (К комн.),
принимается в соответствии с данными Таблицы 5.
Таблица 5
_____________________________________
Квартиры ! К комн. !
___________________!_________________!
1 2
малосемейного типа 0,7
1-комнатные 0,85
2-комнатные 1,0
3-комнатные 1,1
4-комнатные 1,15
5-комнатные 1,2
6-комнатные 1,25
7-комнатные 1,3
______________________________________
Поправочный коэффициент, учитывающий на каком этаже располагается
жилое помещение, К этаж. принимается в соответствии с данными Таблицы 6.
Таблица 6
______________________________
Этаж ! К этаж. !
______________!_______________!
1 ! 2 !
______________!_______________!
первый 0,85
промежуточный 1,00
последний 0,9
______________________________
Примечание: В жилых многоэтажных домах (6 этажей и более) К этаж.
этажа, предшествующего последнему, принимается равным 0,9.
Коэффициент функционального износа для жилых домов
Рассчитывается по формуле:
К функ. = К удал. х К инж. об. х К дв. х К ст. х К площ.уч. х К план.д. х
х К ар. оф. х К мат. ст. [7], где
К удал. - коэффициент, учитывающий удаленность оцениваемого жилья от
объектов социально-бытового, медицинского и культурного обслуживания
(магазины, детские сады, поликлиники и т.д.)
Поправочный коэффициент - 0,95
К инж. об. - коэффициент, учитывающий уровень благоустроенности
помещения и обеспечение его инженерно-техническими устройствами.
Поправочные коэффициенты:
Наличие центрального отопления 1.0
Местное водяное отопление на газе и мазуте 0.98
Местное водяное отопление на твердом топливе 0.95
Наличие печного отопления 0.9
Отсутствие холодного водоснабжения 0.97
Отсутствие горячего водоснабжения 0.98
Отсутствие канализации 0.97
К дв. - коэффициент, учитывающий количество наружных дверей.
Поправочные коэффициенты:
Одна дверь - 1,0
Две двери - 1,05
К ст. - коэффициент, учитывающий наличие санузла и состояние
сантехнического оборудования.
Поправочные коэффициенты:
Импортное сантехническое оборудование - 1,02
Отечественное сантехническое оборудование - 1,0
Неудовлетворительное состояние сантехнического оборудования - 0,9
Отсутствие сантехнического оборудования - 0,5
К площ. уч. - коэффициент, учитывающий площадь используемого
земельного участка.
Поправочные коэффициенты:
Менее 400 кв. м. - 0,9
От 400 до 600 кв. м. - 0,95
600 кв. м. - 1,0
От 600 до 1000 кв. м. - 1,02
От 1000 до 1500 кв. м. - 1,05
От 1500 до 2000 кв. м. - 1,1
Более 2000 кв. м. - 1,15
К план. д. - коэффициент, учитывающий особенности планировки дома.
Поправочные коэффициенты:
Наличие проходных комнат - 0,95
Наличие встроенных шкафов, кладовок - 1,02
Отсутствие кухни - 0,8
К ар. оф. - коэффициент, учитывающий архитектурное оформление фасада.
Поправочные коэффициенты:
Простое - 1
Улучшенное - 1,05
Высококачественное - 1,1
К мат. стен. - коэффициент, учитывающий материал стен:
Поправочные коэффициенты:
из кирпича 1.1
сборный из керамзитобетонных блоков 1.0
сборный из к/б блоков, облицованный кирпичом 1.05
ж/б панели 1.0
из ж/б панелей, облицованный кирпичом 1.05
саманно-глинобитный 0.5
саманные, облицованные снаружи в 0,5 кирпича 0.6
монолитные шлакобетонные 0.7
из ж/б блоков 1.0
сборно-щитовые 0.6
37. Коэффициент зонирования (К зон.) - рассчитывается Центрами по
недвижимости самостоятельно по престижности районов в зависимости от
анализа сделок по жилищам. Значение данного коэффициента для жилья
колеблется от 0.5 до 2.
Пример расчета стоимости квартиры
Адрес: г. Астана, ул. Пушкина; Коэффициент зонирования - 1,2;
Группа капитальности - 2; Год ввода в эксплуатацию - 1988 г.
Срок службы - 125 лет; Общая площадь - 62,4 кв. м.
Высота помещения - 2,6 м; Благоустройство полное
Комнаты раздельные; Лоджия;
Сан. узел раздельный; Кухня больше 8 метров;
Этаж третий; Количество комнат - 3;
Сб. = 16 000 т.
С = С б. х S х К физ. х К функ. х К зон.
С б. - базовая стоимость 1 кв. метра = 16 000 т.;
S - полезная площадь квартиры = 62.4 м2;
К физ. - коэффициент физического износа определяется по формуле:
К физ. = 1 - Физический износ
Физический износ = (Т баз. - Т ввода) х Nам/100
Т баз. - год начисления налога - 1999 г.;
Т ввода - год ввода объекта в эксплуатацию - 1988 г.;
Nam - норма амортизации (таблица 1).
Физический износ = (1999 - 1988) х 0.8/100 = 0.088
К физ. = 1 - 0.088 = 0.912
К функц. = К выс. х К благ. х К план. х К комн. х К этаж.= 1.01 х
х 1 х 1.133 х 1.1 х 1 = 1.26
К выс. - коэффициент, учитывающий изменение рыночной стоимости в
зависимости от высоты помещения, (таблица 3) = 1.01;
К благ. - коэффициент, учитывающий изменение рыночной стоимости в
зависимости от уровня благоустроенности помещения и обеспеченности его
инженерно-техническими устройствами = 1;
К план. - коэффициент, учитывающий изменение рыночной стоимости в
зависимости от планировочного решения жилого помещения:
К план. = К прох. х К балк. х К лод. х К с/у х К кух. = 1.1 х 1 х
х 1.03 х 1 х 1 = 1.133
К прох. - комнаты раздельные = 1,1;
К балк. - нет балкона = 1;
К лод. - есть лоджия К лод. = 1,03;
К с/у - раздельный сан. узел = 1;
К кух. - кухня больше 8 метров = 1;
К комн. - коэффициент, учитывающий изменение рыночной стоимости
одного квадратного метра жилья в зависимости от количества комнат в
квартире (таблица 5) = 1.1;
К этаж. - коэффициент, учитывающий изменения рыночной стоимости в
зависимости от этажа занимаемой квартиры (таблица 6) = 1;
К функ.= 1,01 х 1 х 1,133 х 1,1 х 1 = 1,26
К зон. - коэффициент зонирования рассчитывается Центрами по
недвижимости самостоятельно по престижности районов в зависимости от
анализа сделок по жилищам и в данном примере равен 1.3;
С = С б. х S х К физ. х К функ. х К зон. = 16 000 х 62,4 х 0,912 х
х 1,26 х 1,3 = 1 491 466 тенге (10 800 $)
5. Определение налогооблагаемой стоимости
гаражей и дачных домиков
38. Налогооблагаемая стоимость гаража или дачного домика
рассчитывается по формуле:
С = С б. х S х К функ. х К зон.
С - налогооблагаемая стоимость гаража или дачного домика в тенге;
S - расчетная наружная площадь оцениваемого гаража в кв. м. или
общая площадь оцениваемого дачного домика в кв. м.;
С б. - базовая стоимость 1 кв. м. гаража или дачи в тенге;
К функ. - коэффициент функционального износа;
К зон. - коэффициент зонирования.
39. Базовая стоимость (С б.) квадратного метра гаража или дачи рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества по данным за последний квартал года, предшествующего налоговому.
40. Расчетная площадь (S) гаража - расчетная наружная площадь гаража
в кв. м., дачного домика - общая площадь домика в кв. м.
41. Коэффициент функционального износа вносит поправку на изменение
стоимости недвижимости в результате сложившегося в настоящее время мнения
о качестве недвижимости, отвечающего требованиям на момент оценки: для
гаражей - материал стен, наличие емкости и месторасположения. При расчете
К функ. для дачных домиков учитывается только материал стен.
Рассчитывается по формуле:
К функ. = К мат. стен. х К ем. [9]
К мат. стен. - коэффициент, учитывающий материал стен:
Поправочные коэффициенты:
из кирпича 1.1
сборный из керамзитобетонных блоков 1.0
сборный из к/б блоков, облицованный кирпичом 1.05
ж/б панели 1.0
из ж/б панелей, облицованный кирпичом 1.05
саманно-глинобитные 0.5
саманные, облицованные снаружи 0,5 кирпича 0.6
монолитные шлакобетонные 0.7
из ж/б блоков 1.0
сборно-щитовые 0.6
сборно-щитовые, облицованные 0,5 кирпича 0.75
камышитовые, облицованные кирпичом 0.55
деревянные рубленные 0.85
каркасно-засыпные 0.6
шпальные, брусья 0.75
К ем. - коэффициент, учитывающий наличие емкости в гараже:
Поправочные коэффициенты:
С емкостью - 1,1
Без емкости - 1,0
42. Коэффициент зонирования (К зон.) - рассчитывается Центрами по
недвижимости самостоятельно в зависимости от анализа сделок по гаражам,
дачным домикам и их местоположения. Значение данного коэффициента для
гаражей и дачных домиков колеблется от 0,3 до 0,9.
Приложение
Журнал по обзору рынка
_________________________________________________________________
Дата сбора! Адрес !Краткая техническая ! Стоимость !Стоимость !
информации!объекта!характеристика объек-! объекта !квадратного!
! !та (полезная площадь,!недвижимости! метра !
! !этажность, материал ! ! !
! !стен, год постройки, ! ! !
! !престижность) ! ! !
__________!_______!_____________________!____________!___________!
Продолжение таблицы:
______________________________
Курс доллара, в !Примечание:!
пересчете на на- ! источник !
циональную валюту,!полученной !
на момент сбора !информации !
информации ! !
__________________!___________!
(Специалисты: Склярова И.В.,
Умбетова А.М.)