В соответствии с пунктом 50 Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду), утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 88 "Об утверждении Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду)" акимат Уалихановского района Северо-Казахстанской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Определить прилагаемый порядок расчета ставки арендной платы при передаче районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду).
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на курирующего заместителя акима Уалихановского района Северо-Казахстанской области.
3. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования и распространяется на отношения, возникшие с 5 февраля 2015 года.
Аким Уалихановского района |
А.Турегельдин |
Утвержден постановлением акимата Уалихановского района Северо-Казахстанской области от 19 февраля 2015 года № 70 |
Порядок расчета ставки арендной платы при передаче районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду)
1. Настоящий порядок расчета ставки арендной платы при передаче районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду) разработан в соответствии с пунктом 50 Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду), утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 88, и определяет порядок расчета ставки арендной платы при передаче районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду).
2. Расчет годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе коммунальных юридических лиц определяется на основании базовых ставок и размеров применяемых коэффициентов, учитывающих тип строения, вид нежилого помещения, степень комфортности, территориальное расположение, вид деятельности нанимателя, организационно-правовую форму нанимателя согласно приложению 1 и осуществляется по формуле:
Ап = Рбс х S х Кт х Кк х Кск х Кр х Квд х Копф;
где:
Ап – годовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе коммунальных юридических лиц;
Рбс – базовая ставка арендной платы за квадратный метр, тенге в год;
S – арендуемая площадь, квадратный метр;
Кт – коэффициент, учитывающий тип строения;
Кк – коэффициент, учитывающий вид нежилого помещения;
Кск – коэффициент, учитывающий степень комфортности;
Кр – коэффициент, учитывающий территориальное расположение;
Квд – коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя;
Копф – коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму нанимателя.
Коэффициенты для расчета приведены в приложении 1.
3. Расчет стоимости арендной платы в месяц определяется по формуле
Ар= Ап * S/12, где
Ар - стоимость арендной платы в месяц, тенге
Ап - годовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр, тенге в год.
S - занимаемая нанимателем площадь (с учетом доступа к местам общего пользования нанимателем этих площадей в размере 25 % от передаваемой в имущественный наем (аренду) площади).
4. Расчет арендной платы за имущественный наем транспортных средств, строительных, рабочих и сельскохозяйственных машин, оборудования, инженерных сетей, коммуникаций и иного имущества районной коммунальной собственности, за исключением объектов государственного нежилого фонда.
Определение расчетной ставки по формуле:
Ар = С х К1 х К2,
где Ар – ставка арендной платы в год;
С – базовая ставка аренды в год, принимаемая равной
С = (Sбал. * N аморт.), где:
S бал. – первоначальная стоимость сдаваемого объекта;
N аморт – годовая норма износа, определяется на основании предельных норм амортизации фиксированных активов согласно Налогового кодекса РК.
К1 – Коэффициент, учитывающий срок эксплуатации;
К2 – Коэффициент, учитывающий условия эксплуатации.
Коэффициенты для расчета приведены в приложении 2.
5. В случае отсутствия коэффициентов в таблицах, в приложениях 1 и 2 принимается коэффициент равный 1.
Приложение № 1 к порядку расчета ставки арендной платы при передаче районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду), утвержденного постановлением акимата Уалихановского района Северо-Казахстанской области от 19 февраля 2015 года № 70 |
Базовая ставка и размеры применяемых коэффициентов, учитывающих тип строения, вид нежилого помещения, степень комфортности, территориальное расположение, вид деятельности нанимателя, организационно-правовую форму нанимателя при передаче районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду)
№ п/п |
Базовая ставка |
|
Административно-территориальная единица |
Размер базовой ставки |
|
1 |
Уалихановский район Северо-Казахстанской области |
1,5 месячного расчетного показателя, установленного Законом Республики Казахстан о республиканском бюджете на соответствующий год |
№ |
Вид коэффициентов |
Размер коэффициента |
1 |
Коэффициент, учитывающий тип строения Кт: |
|
1.1 административное |
1 |
|
1.2 производственное |
0,8 |
|
1.3 складское, гаражное, котельная |
0,6 |
|
1.4 спортивные сооружения (стадионы, спортивные залы) |
0,7 |
|
2 |
Коэффициент, учитывающий вид нежилого помещения Кк: |
|
2.1 отдельно стоящее строение |
1,0 |
|
2.2 помещение в здании |
1,0 |
|
2.3 цокольный этаж здания или полуподвал |
0,7 |
|
2.4 подвальное помещение |
0,6 |
|
3 |
Коэффициент, учитывающий степень комфортности Кск: |
|
3.1 для помещений со всеми инженерно-техническими устройствами |
1,0 |
|
4 |
Коэффициент, учитывающий территориальное расположение Кр: |
|
4.1 для районного центра |
1,0 |
|
4.2 для сельских населенных пунктов |
0,5 |
|
5 |
Коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя Квд: |
|
5.1 для расчетно-кассовых центров банков |
2,5 |
|
5.2 для организации торгово-коммерческой и снабженческо-сбытовой деятельности (промышленные, продовольственные и смешанные товары, аптеки и аптечные пункты), гостиничных услуг |
2,5 |
|
5.3 для банковских услуг, обменных пунктов, полиграфических услуг |
2,0 |
|
5.4 для брокерской деятельности и оказания таможенных услуг, страховых и инвестиционных компаний, нотариальных и адвокатских контор, пенсионных фондов |
3,0 |
|
5.5 для коммуникационных услуг, в т.ч. услуг связи, автоматизированных телефонных станций |
0,7 |
|
5.6 АО "Казпочта" для обслуживания населения |
0,5 |
|
5.7 для оказания услуг: |
1,0 |
|
5.8 для оказания услуг в сфере общественного питания: |
3,0 |
|
5.9 для оказания услуг в области образования (внешкольная, кружковая деятельность для учащихся, компьютерные классы), физкультуры и спорта для детей и юношества, здравоохранения и культуры |
0,5 |
|
5.10 для производственной деятельности |
1,0 |
|
5.11 для помещения под гаражи, склады, камеры хранения |
1,0 |
|
5.12 для учебной деятельности |
1,0 |
|
5.13 для всех видов деятельности, за исключением видов деятельности, указанных в пунктах 5.1-5.12 |
1,0 |
|
6 |
Коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму нанимателя Копф: |
|
6.1 для индивидуальных предпринимателей для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населению, за исключением торгово-посреднической деятельности |
0,9 |
Приложение № 2 к порядку расчета ставки арендной платы при передаче районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду), утвержденного постановлением акимата Уалихановского района Северо-Казахстанской области от 19 февраля 2015 года № 70 |
№ п/п |
Вид коэффициентов |
Размер коэффициента |
1 |
Коэффициент, учитывающий срок эксплуатации К1 |
|
Транспортные средства, строительные, рабочие и сельскохозяйственные машины: |
1,2 |
|
Оборудование, инженерные сети, коммуникации и т.д |
1,2 |
|
2 |
Коэффициент, учитывающий условия эксплуатации К2 |
|
Рабочие машины, оборудование, инженерные сети, коммуникаций и т.д. |
1,4 |