Сноска. Утратил силу приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 19.07.2019 № 522 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
В соответствии с подпунктом 8-4) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 21 июля 2011 года "О специальных экономических зонах в Республике Казахстан" ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемый типовой договор временного возмездного землепользования (аренды) земельными участками, находящимися в государственной собственности, на которых создается специальная экономическая зона.
2. Комитету по инвестициям Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан (Хаиров Е.К.) обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан направление его копии в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодических печатных изданиях и информационно-правовой системе "Әділет", а также в Республиканский центр правовой информации для внесения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;
3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан и интранет-портале государственных органов;
4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан предоставление в Юридический департамент Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) пункта 2 настоящего приказа.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Исполняющий | |
обязанности Министра | |
по инвестициям и развитию | |
Республики Казахстан | Ж. Касымбек |
| Утвержден приказом исполняющего обязанности Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 31 декабря 2015 года № 1289 |
Типовой договор временного возмездного землепользования
(аренды) земельными участками, находящимися в государственной
собственности, на которых создается специальная экономическая
зона
город _____________________ "__" ___________ 20___ года
(место заключения договора) (дата заключения договора)
________________________________________________________________,
(наименование юридического лица)
в лице _______________________________________, действующего на
основании __________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
_____________________________________________________________________
в лице ________________________________________, действующего на
основании __________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор
временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков,
находящимися в государственной собственности, на которых создается
специальная экономическая зона, (далее – договор), о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. Арендодатель передает (предоставляет) арендатору земельный
участок (часть земельного участка), принадлежащий ему на праве
государственной собственности, в пределах территории специальной
экономической зоны (далее – СЭЗ) _________________ во временное
возмездное землепользование (аренду) на основании постановления
акимата ______________ от "___" _____ 20__ года сроком на "___" лет
до "___" _____ 20__ года.
2. Месторасположение земельного участка и его данные:
адрес: область ________________________________________________
район _________________________________________________________
город __________________, улица _______________________________
кадастровый номер: ____________________________________________
площадь _______________________________________________________
целевое назначение: ___________________________________________
ограничения в использовании и обременения: ____________________
делимость земельного участка: _________________________________
3. На земельном участке имеются (отсутствуют) объекты
недвижимости
_____________________________________________________________________
(указать объекты недвижимости и их характеристики в случае их
расположения на земельном участке либо сделать запись об отсутствии
таковых)
Подробный перечень объектов недвижимости с техническими
характеристиками прилагается к настоящему договору (в случае их
расположения на земельном участке).
Передача земельного участка оформляется актом приема-передачи
(с указанием фактического состояния земельного участка), который
составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах (по одному
для каждой из Сторон). Акт приема-передачи приобщается к настоящему
договору и является его неотъемлемой частью.
2. Основные понятия
4. В настоящем Договоре используются следующие понятия:
1) неотделимые улучшения - улучшения, произведенные арендатором
с согласия арендодателя (строения, сооружения, не противоречащие
целевому назначению земельного участка), не отделимые без вреда для
имущества;
2) договор участника СЭЗ – договор об осуществлении
деятельности в качестве участника СЭЗ;
3) арендодатель – юридическое лицо, являющееся собственником
земельного участка, находящегося в пределах границ СЭЗ;
4) договор аренды – договор временного возмездного
землепользования (аренды) земельными участками, находящимися в
государственной собственности, на которых создается СЭЗ, заключенный
между арендодателем и арендатором в соответствии с Гражданским и
Земельным кодексами Республики Казахстан, Законом, иными нормативными
правовыми актами, составленный в письменной форме, подписанный
Сторонами, со всеми приложениями и дополнениями к нему;
5) земельный участок – земельный участок, находящийся на
территории СЭЗ ______________________________________;
6) арендатор – юридическое лицо, в соответствии с Законом
Республики Казахстан "О специальных экономических зонах в Республике
Казахстан" (далее – Закон) осуществляющее на территории СЭЗ
приоритетные виды деятельности и включенное в единый реестр
участников СЭЗ, (участник СЭЗ) и (или) управляющая компания,
созданная в соответствии с Законом в организационно-правовой форме
акционерного общества для обеспечения функционирования СЭЗ.
3. Права и обязанности сторон
5. Арендатор имеет право:
1) самостоятельно владеть и пользоваться земельным участком,
используя его в целях, вытекающих из назначения земельного участка;
2) собственности на продукцию, полученную в результате
использования земельного участка, и доходы от ее реализации;
3) возводить с согласия арендодателя строения и сооружения, не
противоречащие целевому назначению земельного участка;
4) на возмещение затрат, связанных с неотделимыми улучшениями
земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора в
соответствии с нормами Гражданского кодекса Республики Казахстан;
5) на приобретение (приоритетное право) земельного участка в
собственность;
6) заключать договоры субаренды;
7) иные права, установленные законами Республики Казахстан.
6. Арендатор обязан:
1) использовать земельный участок в соответствии с его основным
целевым назначением и в порядке, предусмотренном настоящим Договором;
2) применять природоохранную технологию производства, не
допускать причинения вреда окружающей природной среде и ухудшения
экологической обстановки в результате своей хозяйственной
деятельности;
3) осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные
земельным законодательством Республики Казахстан;
4) своевременно вносить плату за пользование земельным участком
в соответствии с условиями настоящего договора;
5) ежегодно уточнять размер арендной платы у Арендодателя;
6) представлять в налоговые органы по местонахождению земельных
участков налоговую отчетность (расчета сумм текущих платежей) по
плате за пользование земельными участками не позднее 20 февраля
отчетного налогового периода;
7) в случае, заключения настоящего договора после начала
налогового периода, представлять расчет сумм текущих платежей не
позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора;
8) по окончанию срока действия договора или его расторжения
после начала налогового периода представлять расчет сумм текущих
платежей не позднее десяти календарных дней со дня окончания срока
действия (расторжения) договора;
9) при осуществлении на земельном участке строительства
руководствоваться действующими архитектурно-планировочными,
строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными
специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами) в
соответствии с законами Республики Казахстан;
10) своевременно представлять в уполномоченные органы сведения
о состоянии и использовании земельного участка;
11) не допускать снятия плодородного слоя почвы с целью продажи
или передачи ее другим лицам, за исключением случаев, когда такое
снятие необходимо для предотвращения безвозвратной утери плодородного
слоя;
12) возмещать в полном объеме убытки в случае ухудшения
качества земель и экологической обстановки в результате своей
хозяйственной деятельности;
13) в течение одного месяца зарегистрировать право аренды на
земельный участок в органах юстиции или изменения к нему в
установленном законодательством Республики Казахстан порядке;
14) в случае расторжения договора участника СЭЗ в одностороннем
порядке в соответствии с Законом возвратить арендодателю земельный
участок в надлежащем состоянии на основании акта приема-передачи в
течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты прекращения договора
участника СЭЗ;
15) не нарушать прав других собственников и землепользователей;
16) сообщать местным исполнительным органам о выявленных
отходах производства и потребления, не являющихся их собственностью.
17) нести иные обязанности, установленные законами Республики
Казахстан.
7. Арендодатель имеет право:
1) на возмещение убытков в полном объеме, причиненных
ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате
хозяйственной деятельности арендатора;
2) иные права в соответствии с законами Республики Казахстан.
8. Арендодатель обязан:
1) передать арендатору земельный участок в состоянии,
соответствующем условиям договора;
2) возместить арендатору затраты, связанные с неотделимыми
улучшениями земельного участка;
3) в случае невозможности возмещения затрат, вытекающих из
подпункта 2) настоящего пункта, предоставить арендатору приоритетное
право на приобретение земельного участка;
4) в случае расторжения договора участника СЭЗ в одностороннем
порядке в соответствии с Законом изъять земельный участок в
надлежащем состоянии на основании акта приема-передачи в течение 15
(пятнадцати) рабочих дней с даты прекращения договора участника СЭЗ;
5) нести иные обязанности, установленные законами Республики Казахстан.
4. Срок Договора
9. Настоящий договор вступает в силу с даты его заключения
Сторонами.
10. Настоящий договор заключен сроком на __________ лет, но не
более срока создания и функционирования СЭЗ ______________________.
11. Срок действия настоящего договора может быть продлен по
соглашению Сторон в пределах срока действия СЭЗ.
12. Заявление о продлении срока действия настоящего договора
направляется арендатором арендодателю не позднее не позднее, чем за 1
(один) календарный месяц до истечения срока настоящего договора.";
13. Заявление о продлении срока действия настоящего договора
рассматривается арендодателем не позднее одного месяца с даты его
получения от арендатора.
При этом арендатор имеет преимущественное право перед третьими
лицами на заключение договора на новый срок.
5. Плата за пользование земельным участком
14. Ежемесячная/ежеквартальная/годовая плата по настоящему
договору подлежит уплате арендатором в течении 30 календарных дней со
дня его подписания.
15. Сумма арендной платы земельного участка не является
фиксированной и может изменяться в соответствии с внесенными
изменениями в законодательные акты, регламентирующие порядок
исчисления налоговых и иных платежей на землю.
16. Расчет суммы платы за пользование земельным участком в
соответствии со статьей 481 Налогового кодекса Республики Казахстан
может пересматриваться Арендодателем в случаях изменений условий
договора, а также порядка исчисления платы за пользованием земельным
участком, устанавливаемого Налоговым законодательством Республики
Казахстан.
6. Ответственность Сторон
17. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную
законами Республики Казахстан и настоящим договором.
18. За нарушение порядка и срока внесения платы за пользование
земельным участком по настоящему договору арендатор выплачивает
арендодателю пеню в размере ______% от стоимости размера платы за
пользование по настоящему договору за год.
19. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по
настоящему договору, вызванных действием непреодолимой силы,
регулируется законами Республики Казахстан.
7. Условия изменения, дополнения, прекращения и расторжения
настоящего договора
20. Изменение условий настоящего договора и его расторжение в
одностороннем порядке до истечения срока действия при условии
выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору не
допускаются за исключением случаев, предусмотренных в пункте 23
настоящего договора.
21. Все изменения и дополнения к настоящему договору
действительны лишь при условии, что они оформлены в письменной форме
и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
22. Действие настоящего договора прекращается при:
1) упразднении СЭЗ;
2) истечении срока действия настоящего договора, если Сторонами
не достигнуто соглашение о его продлении;
3) досрочном расторжении настоящего договора в судебном
порядке;
4) расторжении договора участника СЭЗ в одностороннем порядке в
соответствии с Законом.
8. Порядок разрешения споров
23. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при
исполнении обязательств по настоящему договору, разрешаются путем
переговоров между Сторонами.
24. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров
в течение трех месяцев, Стороны передают их на рассмотрение в
судебные органы Республики Казахстан.
25. Стороны не освобождаются от выполнения обязательств
установленных настоящим договором, до полного разрешения возникших
споров и разногласий.
9. Форс-мажор
26. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом
исполнившая обязательство по настоящему договору, несет имущественную
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось
невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах (стихийные
явления, военные действия и т.п.).
10. Заключительные положения
27. Правоотношения Сторон, не оговоренные настоящим договором,
регулируются законами Республики Казахстан.
28. Все уведомления и документы, требуемые в связи с
реализацией настоящего договора, считаются предоставленными и
доставленными должным образом каждой из Сторон по настоящему договору
только по факту их получения Стороной, которой они адресованы.
29. Уведомление и документы вручаются непосредственно Стороне
нарочно или отправляются по почте, заказной авиапочтой, факсом.
30. При изменении Стороной почтового адреса каждая из Сторон
обязана представить письменное уведомление другой Стороне в течение 7
рабочих дней.
31. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемыми частями.
32. Изменения и дополнения в настоящий договор оформляются
письменным соглашением Сторон. Такое соглашение является составной
частью настоящего договора.
33. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых один находится у арендодателя, второй
экземпляр – у арендатора.
34. Настоящий договор подписан ________ (дня), _______ (месяца)
20 ___ года в г. ___________ Республики Казахстан, уполномоченными
представителями Сторон.
35. Юридические адреса и подписи Сторон:
Арендатор:
Наименование__________________
Юридический адрес ____________
Расчетный счет _______________
БИН __________________________
Банк _________________________
Телефон/факс _________________
МП
Подпись ______________________
Арендодатель: Наименование ________________
Юридический адрес ___________
Расчетный счет ______________
БИН _________________________
Банк ________________________
Телефон/факс ________________
МП
Подпись _____________________