В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Закона от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Правила проведения систематической регистрации прав на недвижимое имущество в правовом кадастре согласно приложению 1 к настоящему приказу.
2. Департаменту регистрационной службы и организации юридических услуг в установленном законодательством порядке обеспечить государственную регистрацию настоящего приказа и его официальное опубликование.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего Заместителя Министра юстиции Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Министр юстиции
Республики Казахстан Б. Имашев
«СОГЛАСОВАНО»
Министр финансов
Республики Казахстан
________ Б. Султанов
«__» ________ 2015 года
«СОГЛАСОВАНО»
Министр национальной
экономики
Республики Казахстан
___________ Е. Досаев
«__» ________ 2015 года
Утверждены
приказом Министра юстиции
Республики Казахстан
от 24 февраля 2015 года № 110
Правила
проведения систематической регистрации прав на
недвижимое имущество в правовом кадастре
1. Общие положения
1. Настоящие Правила проведения систематической регистрации прав на недвижимое имущество в правовом кадастре (далее – Правила) разработаны в соответствии с пунктом 1 статьи 57 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», которые определяют сроки и порядок проведения систематической регистрации прав (обременении прав) в целях пополнения правового кадастра сведениями о ранее возникших правах (обременениях прав) на недвижимое имущество и носит учетный характер.
2. Дата возникновения ранее возникшего права (обременения права) на недвижимое имущество при систематической регистрации определяется на основании правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством Республики Казахстан, действовавшим в момент возникновения ранее возникшего права (обременения права).
3. Настоящие Правила распространяются на местные исполнительные органы областей, городов Астаны и Алматы, уполномоченные органы по земельным отношениям местных исполнительных органов области (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения), уполномоченный орган по государственному имуществу и его территориальные органы, уполномоченные органы по делам архитектуры, градостроительства и строительства местных исполнительных органов области (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения), регистрирующий орган (далее – государственные органы).
4. Основной задачей государственных органов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество является обеспечение регистрирующего органа информацией об объектах недвижимости, их правообладателях, видах и основаниях возникновения прав на недвижимое имущество.
5. В настоящих Правилах используются следующие термины и определения:
1) ранее возникшее право (обременение права) – право (обременение права) на недвижимое имущество, которое возникло до 1 марта 1996 года и действительно при условии его соответствия законодательству, действовавшему на момент возникновения соответствующего права;
2) систематическая регистрация ранее возникших прав в правовом кадастре – учетная регистрация прав (обременении прав) на недвижимое имущество, которые возникли до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и действительные, если они соответствуют законодательству, действовавшему в момент их возникновения;
3) учетная регистрация – регистрация прав (обременении прав) на недвижимое имущество с целью учета прав (обременении прав) на недвижимое имущество, действительных без государственной регистрации в правовом кадастре, в том числе ранее возникших прав;
4) недвижимое имущество (недвижимость) – земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
5) первичный объект недвижимости – здания и сооружения различного функционального назначения, а также объекты особого регулирования и градостроительной регламентации;
6) обременение права на недвижимое имущество – любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом;
7) государственное техническое обследование недвижимого имущества – определение технических, идентификационных характеристик зданий, сооружений и их составляющих, необходимых для ведения правового кадастра;
8) вторичный объект недвижимости – жилые и нежилые помещения, которым в целях регистрации прав на них присваиваются кадастровые номера как объектам индивидуального (раздельного) права собственности (иного вещного права);
9) идентификационные характеристики объекта недвижимости – сведения об объекте недвижимого имущества, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная), необходимые для целей ведения правового кадастра;
10) правоустанавливающие документы – документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество;
11) правовой кадастр – единый государственный реестр зарегистрированных прав на недвижимое имущество;
12) сведения из правового кадастра – информация о зарегистрированных правах (обременениях прав) на недвижимое имущество и иных объектах государственной регистрации, содержащихся в правовом кадастре, и копии документов, находящиеся в регистрационном деле, предоставляемые регистрирующим органом;
13) заявитель – правообладатель, приобретатель и иные лица, в интересах которых осуществляется государственная регистрация;
14) уполномоченный представитель заявителя – лицо, которое от имени заявителя подает заявление и осуществляет иные действия, связанные с государственной регистрацией, в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве, решении суда либо правовом акте;
15) технический паспорт – составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра;
16) регистрирующий орган – территориальные органы юстиции, осуществляющие государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества;
17) уполномоченный орган – государственный орган, осуществляющий реализацию государственной политики и государственное регулирование деятельности в сфере государственной регистрации и государственного технического обследования недвижимого имущества.
2. Порядок осуществления систематической регистрации
в правовом кадастре
6. Государственные органы в регистрирующий орган представляют следующую информацию в электронном виде и на бумажных носителях:
1) местные исполнительные органы областей, городов Астаны и Алматы – о приватизированных жилых объектах недвижимости, объектах недвижимости, находящихся в коммунальной собственности, их правообладателях, с указанием местонахождения недвижимости, вида и основания возникновения права на недвижимость;
2) уполномоченные органы по земельным отношениям местных исполнительных органов области (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) – о предоставленных, переданных, перешедших правах на земельные участки, их правообладателях, с указанием местонахождения земельного участка, его целевого назначения, площади, вида и основания возникновения права;
3) уполномоченный орган по государственному имуществу и его территориальные органы – о приватизированных объектах недвижимости, находившихся в республиканской собственности, с указанием их местонахождения, а также сведения о приобретателях и основаниях возникновения их прав на указанные объекты;
4) уполномоченные органы по делам архитектуры, градостроительства и строительства местных исполнительных органов области (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) – имеющиеся данные о правообладателях, объектах недвижимости, с указанием технических и других характеристик недвижимого имущества.
7. Систематическая регистрация ранее возникших прав (обременении прав) на недвижимое имущество осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления правообладателей и (или) перевода действительных данных о ранее возникших прав (обременениях прав) из других информационных систем.
Сноска. Пункт 7 в редакции приказа и.о. Министра юстиции РК от 05.01.2016 № 1 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
8. Государственные органы, перечисленные в пункте 6 настоящих Правил, представляют информацию в регистрирующий орган в рамках систематической регистрации на безвозмездной основе.
9. Регистрирующий орган проводит сверку полученной информации с данными правового кадастра, после чего оповещает правообладателей о проведении систематической регистрации прав (обременении прав) на недвижимое имущество.
10. Систематическая регистрация ранее возникших прав (обременении прав) на недвижимое имущество может быть осуществлена путем подачи заявления правообладателем и (или) перевода действительных данных о ранее возникших правах (обременениях прав) из других информационных систем государственных органов.
11. Перевод данных о ранее возникших правах и обременениях прав на недвижимое имущество в правовой кадастр может быть осуществлен при условии действительности данных, содержащихся в государственных органах.
12. Систематическая регистрация ранее возникших прав (обременении прав) на недвижимое имущество осуществляется безвозмездно.
3. Особенности осуществления систематической регистрации
в отдельных случаях
13. Если у правообладателя, подавшего заявление о регистрации прав на первичный или вторичный объект недвижимости, отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок либо на актах старого образца или иных документах, подтверждающих возникновение прав на земельный участок в соответствии с ранее действовавшим законодательством, отсутствуют сведения, необходимые для целей ведения правового кадастра, то регистрирующий орган обязан произвести учетную регистрацию ранее возникшего права на первичный или вторичный объект недвижимости.
Учетная регистрация ранее возникшего права на земельный участок осуществляется после выдачи уполномоченным органом идентификационного документа на земельный участок на основании акта старого образца или иных документов, подтверждающих возникновение прав на земельный участок в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Для регистрации правообладатель представляет акт старого образца или иной документ, подтверждающий возникновение прав на земельный участок в соответствии с ранее действовавшим законодательством, и идентификационный документ на земельный участок.
При отсутствии у правообладателя правоустанавливающего документа на земельный участок оформление прав на него осуществляется в установленном порядке.
14. При осуществлении учетной регистрации ранее возникших прав на первичные и вторичные объекты технический паспорт на объект недвижимости правообладателем не представляется. Государственное техническое обследование при проведении систематической регистрации осуществляется безвозмездно Государственной корпорацией «Правительство для граждан», к компетенции которой отнесен государственный технический учет по месту нахождения объекта недвижимости.
Сноска. Пункт 14 в редакции приказа и.о. Министра юстиции РК от 05.01.2016 № 1 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).