О внесении изменений и дополнения в приказы Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13 сентября 2011 года № 338 "Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума" и от 12 декабря 2011 года № 479 "Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума"

      В соответствии с подпунктами 10-4) и 10-6) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» ПРИКАЗЫВАЮ:
      1. Внести следующие изменения и дополнение:
      1) в приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13 сентября 2011 года № 338 «Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 7260, опубликован в газете «Казахстанская правда» от 16 ноября 2011 года № 365 (26756)):
      в Типовой договора управления объектом кондоминиума, утвержденной указанным приказом:
      пункт 3 изложить в следующей редакции:
      «3. Орган управления объектом кондоминиума организует надлежащее содержание и ремонт его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и территории прилегающей к объекту кондоминиума, предоставление Собственнику коммунальных услуг.
      Для этих целей орган управления объектом кондоминиума открывает сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества по каждому объекту кондоминиума.
      Снятие со сберегательного счета накопленных сумм для капитального ремонта объекта кондоминиума осуществляется руководителем органа управления объекта кондоминиума по решению общего собрания собственников помещений (квартир).
      При этом, совершение операций, связанных с ведением сберегательного счета руководителем объекта кондоминиума осуществляется совместно с представителями не менее двух членов правления (подписи на платежных документах), избранных в порядке, определенном Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», либо двух собственников помещений (квартир) определенных собранием собственников помещений (квартир).»;
      приложение изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему приказу.
      2) в приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 12 декабря 2011 года № 479 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 7376, опубликованный в Собрании актов центральных исполнительных и иных центральных государственных органов Республики Казахстан от 20 июня 2012 года № 3):
      в Методике расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденной указанным приказом:
      пункт 4 изложить в следующей редакции:
      «4. В расходы на содержание общего имущества включаются:
      1) расходы на осуществление функций управления;
      2) расходы по обслуживанию объекта кондоминиума;
      3) расходы на капитальный ремонт;
      4) расходы на оплату коммунальных услуг, содержание общего имущества объекта кондоминиума.».
      пункты 7, 8, 9 и 10 изложить в следующей редакции:
      «7. В расходы на осуществление функций управления включаются:
      1) расходы на оплату труда руководителя и сотрудников органа управления объекта кондоминиума;
      2) начисления на заработную плату (социальный налог и социальные отчисления);
      3) расходы на мероприятия по технике безопасности и охране труда, включая предупреждающие плакаты и таблички, приспособления, ограждения и тому подобное;
      4) расходы на канцелярские товары, оргтехника и ее обслуживание.
      8. В расходы по обслуживанию объекта кондоминиума включаются:
      1) расходы на материалы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, подготовку к отопительному сезону;
      2) расходы на спецодежду и средства индивидуальной защиты рабочих, занятых санитарным и техническим содержанием общего имущества;
      3) расходы на инструменты и инвентарь;
      4) расходы на мыломоющие и дезинфицирующие средства для санитарного содержания мест общего пользования, мусорных камер, мусоропроводов;
      5) расходы на противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное;
      6) текущий ремонт и покраска малых архитектурных форм и оград;
      7) посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов;
      8) уборка территорий (включая инвентарь и спецодежду, материалы по борьбе с гололедом, устройство сборников мусора и урн);
      9) вывоз снега и листьев.
      9. В расходы на капитальный ремонт включаются:
      1) накопления на предстоящий капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума в размере не менее 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения;
      2) накопления принятые на общем собрании собственники помещений (квартир) исходя из суммы предпологаемое капитального ремонта объекта кондоминиума (проектно-сметной документации).
      10. В расходы на оплату коммунальных услуг, содержание общего имущества объекта кондоминиума включаются:
      1) стоимость приобретения и установки общедомовых приборов учета;
      2) услуги по установке приборов учета, поверке, техническому обслуживанию, наладке общедомовых приборов учета;
      3) расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума.»;
      пункт 11 исключить;
      дополнить пунктом 16-1 следующего содержания:
      «16-1. Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.».
      часть вторую пункта 19 изложить в следующей редакции:
      «Сумма расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле:
      Р год = Р упр. + Р обслуж. + Р кап.рем. + Р опл.ком.услуг.,
      где:
      Р упр. - расходы на осуществление функций управления;
      Р обслуж. - расходы по обслуживанию объекта кондоминиума;
      Р кап.рем. - расходы на капитальный ремонт;
      Р опл.ком.услуг. - расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума.».
      2. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан (Байсугурова М.С.) обеспечить государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан и его официальное опубликование в информационно-правовой системе «Әділет» и в официальных средствах массовой информации.
      3. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Приложение          
к приказу Министра     
регионального развития   
от 30 июня 2014 года № 193/ОД

Приложение           
к Типовой форме договора   
управления объектом кондоминиума

                           Перечень
          работ по управлению объектом кондоминиума