Об утверждении Правил расчета ставки арендной платы при передаче республиканского имущества в имущественный наем (аренду)

Приказ Заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан - Министра финансов Республики Казахстан от 20 мая 2014 года № 236. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 24 июня 2014 года № 9534

Действующий

      В соответствии с пунктом 50 Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду), утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 88, ПРИКАЗЫВАЮ:
      1. Утвердить прилагаемые Правила расчета ставки арендной платы при передаче республиканского имущества в имущественный наем (аренду).
      2. Признать утратившими силу:
      1) приказ Министра финансов Республики Казахстан от 13 февраля 2012 года № 96 «Об утверждении базовой ставки и размеров применяемых коэффициентов, учитывающих тип строения, вид нежилого помещения, степень комфортности, территориальное расположение, вид деятельности нанимателя, организационно-правовую форму нанимателя при передаче республиканского имущества в имущественный наем (аренду)» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 7437, опубликованный 4 мая 2012 года № 64 в газете «Юридическая газета»);
      2) приказ Министра финансов Республики Казахстан от 1 августа 2012 года № 365 «О внесении изменения в приказ Министра финансов Республики Казахстан от 13 февраля 2012 года № 96 «Об утверждении базовой ставки и размеров применяемых коэффициентов, учитывающих тип строения, вид нежилого помещения, степень комфортности, территориальное расположение, вид деятельности нанимателя, организационно-правовую форму нанимателя при передаче республиканского имущества в имущественный наем (аренду)» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 7848, опубликованный 26 октября 2012 года № 162 (2344) в газете «Юридическая газета»).
      3. Департаменту методологии распоряжения республиканским государственным имуществом и процедур реабилитации и банкротства (Адилханов Д.Б.) обеспечить:
      1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан и его последующее опубликование в официальных средствах массовой информации в установленном законодательством порядке;
      2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства финансов Республики Казахстан.
      4. Настоящий приказ вводится в действие со дня государственной регистрации и подлежит официальному опубликованию.

      Заместитель Премьер-Министра
      Республики Казахстан –
      Министр финансов
      Республики Казахстан                       Б. Султанов

Утверждены          
приказом Заместителя Премьер-
Министра Республики Казахстан –
Министра финансов      
Республики Казахстан    
от 20 мая 2014 года № 236  

Правила расчета ставки арендной платы при передаче
республиканского имущества в имущественный наем (аренду)

      1. Настоящие Правила расчета ставки арендной платы при передаче республиканского имущества в имущественный наем (аренду) (далее – Правила) разработаны в соответствии с пунктом 50 Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду), утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 88, и определяют порядок расчета ставки арендной платы при передаче республиканского имущества в имущественный наем (аренду).
      2. Расчет ставки годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе республиканских юридических лиц определяется на основании базовых ставок и размеров применяемых коэффициентов, учитывающих тип строения, вид нежилого помещения, степень комфортности, территориальное расположение, вид деятельности нанимателя, организационно-правовую форму нанимателя согласно приложению к настоящим Правилам и осуществляется по формуле:
      Ап = Рбс х S х Кт х Кк х Кск х Кр х Квд х Копф,
      где:
      Ап – ставка арендной платы объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе республиканских юридических лиц в год;
      Рбс – базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр, тенге в год;
      S – арендуемая площадь, квадратный метр;
      Кт - коэффициент, учитывающий тип строения;
      Кк - коэффициент, учитывающий вид нежилого помещения;
      Кск - коэффициент, учитывающий степень комфортности;
      Кр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение;
      Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя;
      Копф - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму нанимателя.
      3. Расчет ставки годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) оборудования, автотранспортных средств и других непотребляемых вещей осуществляется по формуле:
      Ап = С х Nam /100 х Кп
      где:
      Ап - ставка арендной платы за оборудование, транспортные средства и другие не потребляемые вещи в год;
      С - остаточная стоимость оборудования по данным бухгалтерского учета.
      При сдаче в имущественный наем (аренду) оборудования, транспортных средств и других непотребляемых вещей с начисленным износом 100 процентов остаточная стоимость принимается в размере 10 процентов от первоначальной (восстановительной) стоимости;
      Nam - предельные нормы амортизации в соответствии со статьей 120 Кодекса Республики Казахстан от 10 декабря 2008 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс);
      Кп - понижающий коэффициент (применяется при износе оборудования, транспортных средств и других непотребляемых вещей более шестидесяти процентов - в размере 0,8, при предоставлении субъектам малого предпринимательства для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населения, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности, - в размере 0,5).
      4. Расчет арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) по часам объектов государственного нежилого фонда, а также оборудования, автотранспортных средств и других непотребляемых вещей, находящихся на балансе республиканских юридических лиц, осуществляется по следующей формуле:
      Ач=Ап/12/Д/24,
      где:
      Ач – ставка арендной платы за объекты государственного нежилого фонда, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, находящиеся на балансе республиканских юридических лиц, в час;
      Ап – ставка арендной платы за объекты государственного нежилого фонда, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, находящиеся на балансе республиканских юридических лиц, в год;
      Д – количество дней в месяце, в котором осуществляется передача объектов в имущественный наем.

Приложение        
к Правилам расчета    
ставки арендной платы  
при передаче республиканского
имущества в имущественный
наем (аренду)      

      Базовая ставка и размеры применяемых коэффициентов,
    учитывающих тип строения, вид нежилого помещения, степень
  комфортности, территориальное расположение, вид деятельности
     нанимателя, организационно-правовую форму нанимателя 

Базовая ставка


Административно-территориальная единица

Размер базовой ставки

1

города Астана и Алматы

2,5 месячного расчетного показателя, установленного Законом Республики Казахстан о республиканском бюджете на соответствующий год

2

области и город Байконыр

1,5 месячного расчетного показателя, установленного Законом Республики Казахстан о республиканском бюджете на соответствующий год


Вид коэффициентов

Размер коэффициента

1

Коэффициент, учитывающий тип строения (Кт):


1.1 офисное

1

1.2 производственное

0,8

1.3 складское, гаражное, котельная

0,6

1.4 спортивные сооружения (стадионы, спортивные залы)

0,7

2

Коэффициент, учитывающий вид нежилого помещения (Кк)


2.1 отдельно стоящее строение

1

2.2 встроено-пристроенная часть

0,9

2.3 цокольная (полуподвальная) часть

0,7

2.4 подвальная часть

0,6

3

Коэффициент, учитывающий степень комфортности (Кск)


3.1 для помещений со всеми инженерно-техническими устройствами (электрическая энергия, канализация, водоснабжение, отопление)
при отстутствии каких-либо видов коммуникаций уменьшается на 0,1 за каждый вид

1,0

4

Коэффициент, учитывающий территориальное расположение (Кр):



4.1 для городов Астаны и Алматы

3

4.2 для областных центров и города Байконыр

2

4.3 для городов областного значения

1,5

4.4 для районного центра

1

4.5 поселок, село

0,5

5

Коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя (Квд):



5.1 для расчетно-кассовых центров банков, Акционерное общество «Казпочта» для обслуживания населения (в зданиях республиканских юридических лиц с ограниченным доступом применяется понижающий коэффициент - 0,5):
города Астана, Алматы, Актобе, Караганда, Петропавловск, Костанай, Тараз, Шымкент
остальные населенные пункты



2,5


2,0

5.2 для брокерской деятельности и оказания таможенных услуг, обменных пунктов и организаций, деятельность которых связана с рынком ценных бумаг, страховых, инвестиционных компаний, нотариальных контор, адвокатских контор

3,0

5.3 для организации торговли, гостиничных услуг для организации торговли в зданиях уголовно-исполнительной системы и общежитиях учебных заведений

2,5
1,9

5.4 для организации общественного питания

1,5

5.5 для организации услуг в области:
науки и высшего образования
среднего образования
дошкольного образования


1,1
0,9
0,8

5.6 для организации услуг в области здравоохранения, культуры и спорта

1,0

5.7 для организации питания сотрудников, оказания бытовых услуг в зданиях республиканских юридических лиц с пропускной системой (ограниченным доступом), а также для столовых и буфетов в учебных заведениях и общежитиях учебных заведений

0,5


5.8 для видов деятельности, за исключением видов деятельности, указанных в пунктах 5.1-5.7.

1,9

6

Коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму нанимателя (Копф):



6.1 для субъектов малого предпринимательства для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населению, за исключением торгово-посреднической деятельности

0,9


6.2 для акционерных обществ (товариществ с ограниченной ответственностью) пятьдесят и более процентов акций (долей участия) и получающих не менее 90 процентов дохода от выполнения бюджетных программ, в случае предоставления письменного подтверждения государственного органа, осуществляющего права владения и пользования государственным пакетом акций

0,8


6.3 для благотворительных и общественных объединений, некоммерческих организаций

0,5


6.4 для остальных

1,0