В соответствии с подпунктом 10-4) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях" ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума.
2. Департаменту жилищного хозяйства обеспечить официальное опубликование настоящего приказа после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Заместителя Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тихонюка Н.П.
4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Председатель С. Нокин
Утверждена приказом
Председателя Агентства
Республики Казахстан
по делам строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
от 12 декабря 2011 года № 479
Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества
объекта кондоминиума
1. Общие положения
1. Настоящая Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее - Методика) разработана с целью установления единых подходов к формированию затрат органов управления объектом кондоминиума (далее - ОУОК) и размера платы собственников помещений (квартир).
2. Настоящая Методика применяется при расчете затрат по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, исходя из норм Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях".
3. Настоящая Методика предполагает, что перечень услуг и работ по содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также перечень коммунальных услуг, предоставление которых обеспечивает ОУОК, определяются договором управления объектом кондоминиума.
Предлагаемая Методика не предполагает наличие исчерпывающего перечня расходов субъектов сервисной деятельности по содержанию общего имущества.
4. В расходы на содержание общего имущества включаются:
1) расходы на материальные затраты;
2) расходы по оплате труда;
3) расходы на услуги специализированных организаций;
4) расходы по содержанию придомовой территории, земельного участка;
5) расходы на приобретение общедомовых приборов учета.
5. Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума несут собственники помещений (квартир) соразмерно их доле в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.
6. В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться.
7. В расходы на материальные затраты включаются:
1) расходы на материалы на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, подготовку к отопительному сезону;
2) расходы на спецодежду и средства индивидуальной защиты рабочих, занятых санитарным и техническим содержанием общего имущества;
3) расходы на инструменты и инвентарь;
4) расходы на мероприятия по технике безопасности и охране труда, включая предупреждающие плакаты и таблички, хозяйственное мыло, приспособления, ограждения и тому подобное;
5) расходы на мыломоющие и дезинфицирующие средства для санитарного содержания мест общего пользования, мусорных камер, мусоропроводов;
6) расходы на противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное.
8. В расходы по оплате труда включаются:
1) расходы на оплату труда эксплуатационного и прочего персонала;
2) начисления на заработную плату (социальный налог и социальные отчисления).
9. В расходы на услуги специализированных организаций включаются:
1) расходы по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора;
2) техническое обследование объекта кондоминиума;
3) расходы на дератизацию, дезинфекцию, дезинсекцию подвальных помещений и других мест общего пользования.
10. В расходы по содержанию придомовой территории, земельного участка включаются:
1) расходы по обеспечению отвода атмосферных вод от жилого дома (жилого здания) и обеспечение исправного состояния водоотводящих устройств;
2) расходы на уборку территории (включая заработную плату дворникам, инвентарь и спецодежду, материалы по борьбе с гололедом, устройство сборников мусора и урн);
3) расходы по вывозу снега и листьев;
4) текущий ремонт и покраска малых архитектурных форм и оград;
5) посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов.
11. В расходы на приобретение общедомовых приборов учета включается:
1) стоимость приборов учета;
2) услуги по установке приборов учета, поверке, техническому обслуживанию, наладке.
2. Расчет размера расходов
на содержание общего имущества объекта кондоминиума
12. Согласно действующему законодательству Республики Казахстан в сфере жилищных отношений, жилищный фонд должен содержаться в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность проживания людей, сохранность индивидуальной собственности и общего имущества, защиту окружающей среды.
13. Техническое состояние конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума должно определяться при проведении плановых общих и частичных осмотров.
14. Сроки проведения капитального ремонта определяются на основе оценки их технического состояния. В соответствии со статьей 41-2 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" определение перечня и очередности проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и согласование сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи, осуществляется жилищной инспекцией местных исполнительных органов, имеющей функции государственного контроля в области жилищного фонда.
15. Окончательная стоимость капитального ремонта на основании сметы расходов определяется по итогам проведенного конкурса специальной конкурсной комиссией. Оплата разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт, проведения технического обследования, составление рабочей проектно-сметной документации, проведение конкурса производится из средств, накопленных собственниками помещений (квартир) путем внесения взносов на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.
16. Орган управления объектом кондоминиума открывает на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
17. Доля участия каждого собственника в стоимости необходимого к проведению капитального ремонта рассчитывается соразмерно доле собственности в общем имуществе объекта кондоминиума.
18. Размер взносов и сроки накопления определяются на основании разработанной проектно-сметной документации общим собранием собственников.
19. Размер взносов на содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле:
В кВ.м = Р год /(S общ *12 мес.),
где:
В кВ.м - размер взноса на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год - сумма расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S общ - общая площадь жилого дома.
Сумма расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле:
Р год = Р сод. + Р зем + Р п.у. + Р ком у. + Р кап.рем.,
где:
Р сод. - расходы по содержанию и текущему ремонту объекта кондоминиума;
Р зем - расходы на содержание придомовой территории;
Р пу - расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг;
Р ком у - расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р кап.рем.- расходы на проведение капитального ремонта.
20. Размеры затрат в месяц каждого собственника помещения (квартиры) на содержание общего имущества объекта кондоминиума определяются по формуле:
Р соб. = В кВ.м *S пом.,
где:
Р соб. - размер оплаты собственника на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S пом. - площадь помещения, находящегося в индивидуальной (раздельной) собственности.
21. Расходы по договорам с поставщиками услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение) на содержание общего имущества объекта кондоминиума входят в состав общих расходов на содержание объекта кондоминиума.
22. Определение объема предоставляемых поставщиками услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) зависит от наличия или отсутствия приборов учета.
23. Если в многоквартирном жилом доме установлены общедомовые приборы учета, стоимость предоставляемых коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума определяется следующим образом:
по электроэнергии - как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, умноженная на тариф определенной группы потребителей;
по водоснабжению (холодная вода хозяйственно-питьевого качества) - как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, умноженная на тариф определенной группы потребителей;
по водоотведению - количество сточных вод определяется равным количеству потребленной воды хозяйственно-питьевого качества, после чего умножается на тариф определенной группы потребителей;
по теплоснабжению и горячему водоснабжению - как произведение установленного для определенной категории потребителей тарифа на разницу между объемом потребления теплоэнергии (на отопление и горячее водоснабжение) в квартирах собственников (определяется расчетным путем в соответствии с площадью квартиры собственника и количеством проживающих) и потреблением теплоэнергии по показаниям общедомового прибора учета.
24. В смету расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума включается стоимость коммунальных услуг, потребленных за период, предшествующий планируемому, с последующим уточнением сметы по фактическим показаниям приборов учета.
25. Если в многоквартирном жилом доме отсутствуют общедомовые приборы учета, стоимость потребленных на содержание общего имущества коммунальных услуг определяется исходя из тарифов, установленных уполномоченным органом в сфере естественных монополий для определенного вида потребителей, нормативов потребления коммунальных услуг.
26. Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания.