Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума

      В соответствии с подпунктом 10-6) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях" ПРИКАЗЫВАЮ:
      1. Утвердить прилагаемую Типовую форму договора управления объектом кондоминиума.
      2. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства обеспечить официальное опубликование настоящего приказа после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан.
      3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Заместителя Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тихонюка Н.П.
      4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

      Председатель                               С. Нокин

Утвержден приказом Председателя
Агентства Республики Казахстан
по делам строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
от 13 сентября 2011 года № 338

Типовая форма договора
управления объектом кондоминиума

город ______             № ______               "___" ______ 20___ г.

      Собственник
__________________________________________________________________
      (фамилия, имя, отчество (далее - Ф.И.О)., серия, номер
документа удостоверяющего личность,
___________________________________________________________________
когда, кем выдан; наименование юридического лица,
____________________________________________________________________
реквизиты свидетельства о государственной регистрации/
перерагистрации)
помещения (квартиры) ______________________________________________
____________________________________________________________________
(номер квартиры, расположение нежилого помещения, наименование и
____________________________________________________________________,
реквизиты документа, подтверждающего право собственности)
расположенного в объекте кондоминиума по адресу:
____________________, в лице ____________, действующего на основании
____________________________________________________________________
(доверенности, протокола решения общего собрания собственников)
именуемый в дальнейшем "Собственник", и ____________________________
(наименование органа управления объектом кондоминиума)
именуемый в дальнейшем "Орган управления объектом кондоминиума", в
лице _________________________________, действующего на основании
Устава, ___________________________________________________________
               (Ф.И.О)
в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Предмет и цель договора

      1. Настоящий договор заключен в целях реализации Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях", а также в целях организации и планирования управления объектом кондоминиума.
      Перечень работ по управлению объектом кондоминиума, предоставляемых согласно настоящему договору, указан в приложении, являющимся неотъемлемой частью договора.
      2. Передача объекта кондоминиума в управление сопровождается предоставлением Собственником Органу управления объектом кондоминиума информации, включающей:
      общую характеристику, состав передаваемого в управление общего имущества объекта кондоминиума (по каждому объекту отдельно с указанием адреса), включая перечень инженерного оборудования каждого из объектов и данные о площадях территории прилегающей к объекту кондоминиума;
      техническое состояние каждого из передаваемых объектов, территории прилегающей к объекту кондоминиума, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности, отражающихся в акте оценки технического состояния объекта;
      количественные характеристики потребляемых коммунальных услуг каждым из объектов, фиксируемые на момент передачи.
      3. Орган управления объектом кондоминиума организует надлежащее содержание и ремонт его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и территории прилегающей к объекту кондоминиума, предоставление Собственнику коммунальных услуг.
      4. Срок действия договора - ____ лет.

2. Основания заключения Договора управления объектом
кондоминиума

      5. Основанием заключения настоящего Договора является решение собственников помещений (квартир) _______________________________ № ____ от "__" ______ 20__г.

3. Обязанности сторон

      6. Общие обязанности Сторон:
      1) содержать общее имущество объекта кондоминиума, его инженерное оборудование, территории прилегающей к объекту кондоминиума и элементы благоустройства;
      2) создать необходимые условия для благоприятного проживания собственников квартир и функционирования организаций, расположенных в нежилых помещениях объекта кондоминиума.
      7. Обязанности Собственника:
      1) использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению;
      2) оплачивать Органу управления объектом кондоминиума услуги, установленные пунктом 3 настоящего договора, в размере, утвержденном общим собранием собственников, согласно выставленному счету в срок до ____ числа месяца, следующего за расчетным;
      3) допускать в принадлежащее на праве собственности помещение (квартиру) должностных лиц организаций, имеющих право проведения профилактических и ремонтных работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
      4) получать разрешение на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг, использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления).
      8. Обязанности Органа управления объектом кондоминиума:
      1) организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир);
      2) заключать и контролировать исполнение договоров с субъектом сервисной деятельности;
      3) оформлять протокола собрания собственников помещений (квартир) и листы голосования при проведении письменных опросов;
      4) организовывать выполнение решений собраний собственников помещений (квартир);
      5) представлять интересы собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума;
      6) осуществлять сбор взносов посредством выдачи квитанции на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума, размеры которых утверждены собранием собственников помещений (квартир) от собственника, арендаторов;
      7) обеспечить для всех Собственников, во всех доступных для обозрения местах, размещение на стендах информации об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях - поставщиках коммунальных услуг;
      8) принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования объекта кондоминиума;
      9) предоставлять Собственнику ежеквартально в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом, отчет, в котором отражены расходы, связанные с использованием общего имущества;
      10) обеспечивать учет договоров, заключенных для выполнения условий данного Договора;
      11) уведомлять Собственника о предстоящем капитальном ремонте общего имущества объекта кондоминиума, ремонте мест общего пользования в объекте кондоминиума за два месяца, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей - за двое суток, кроме случаев возникновения аварийных ситуаций;
      12) открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума.

4. Права Сторон

      9. Собственник имеет право:
      1) требовать от Органа управления объектом кондоминиума перерасчета платежей за предоставленные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора;
      2) требовать возмещения убытков, понесенных по вине Органа управления объектом кондоминиума;
      3) получать ежеквартальный отчет в течение первой декады месяца, следующего за отчетным периодом.
      10. Орган управления объектом кондоминиума имеет право:
      1) заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ, услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором;
      2) требовать возмещения убытков, понесенные им в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий настоящего договора;
      3) в случае возникновения аварийной ситуации в квартире или помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждением имущества других Собственников (при отсутствии Собственников, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами;
      4) требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества;
      5) на условиях, определенных общим собранием собственников помещений (квартир), пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением;
      6) использовать денежные средства, находящиеся на текущем и (или) сберегательном счете объекта кондоминиума в соответствии с их целевым назначением и решением собрания собственников, оформленным в соответствии с требованием жилищного законодательства Республики Казахстан.

5. Ответственность сторон

      11. Ответственность Собственника:
      1) при нарушении Собственником требований подпункта 1) пункта 7 настоящего договора или систематическом нарушении им прав и интересов других собственников помещений (квартир) Орган управления объектом кондоминиума через тридцать календарных дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в жилищные инспекции при местных исполнительных органах для применения мер, предусмотренных жилищным и административным законодательством Республики Казахстан;
      2) в случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных подпунктом 4) пункта 7 настоящего договора, последний несет ответственность перед Органом управления объектом кондоминиума и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате аварийных и (или) чрезвычайных ситуаций в помещении (квартире);
      3) при невнесении платы в сроки, указанные в подпункта 2) пункта 7 настоящего договора, собственник уплачивает пеню в размере ________ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного настоящим договором срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
      12. Ответственность Органа управления объектом кондоминиума:
      Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 8 настоящего договора, влечет ответственность Органа управления объектом кондоминиума установленную жилищным и административным законодательством Республики Казахстан.

6. Особые условия

      13. Орган управления объектом кондоминиума приступает к выполнению настоящего договора с момента его подписания.
      14. Затраты, связанные с выполнением Органом управления объектом кондоминиума не оговоренных настоящим договором работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанных с изменением тарифов, аварийными и (или) чрезвычайными ситуациями, произошедшими не по вине Органа управления объектом кондоминиума, возмещаются Собственником дополнительно.
      15. Изменение перечня услуг и работ по управлению объектом кондоминиума возможно по согласованию Сторон и подлежит оформлению в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.
      16. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия в судебном порядке.

7. Подписи и адреса сторон

      Собственник              Орган управления объектом кондоминиума
      ____________________     ____________________
      ____________________     ____________________
      ____________________     ____________________
                             (должность, Ф.И.О., адрес,
                                   расчетный счет)

      М.П.
      (для юридического лица)    М.П.

Приложение к Типовой форме договора
управления объектом кондоминиума,
утвержденной приказом Председателя
Агентства Республики Казахстан
по делам строительства и жилищно-
коммунального хозяйства
от 13 сентября 2011 года № 338

                  ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ
                     ОБЪЕКТОМ КОНДОМИНИУМА