В целях реализации Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", руководствуясь статьей 7 Закона Республики Казахстан "Об органах юстиции", ПРИКАЗЫВАЮ:
Сноска. Преамбула в редакции приказа Министра юстиции РК от 21.06.2011 № 230 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).1. Утвердить прилагаемые Правила государственной регистрации объекта кондоминиума.
2. Признать утратившим силу приказ Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства юстиции Республики Казахстан от 27 апреля 1998 года N 75 "Об утверждении Временной инструкции по регистрации объекта кондоминиума", зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за N 637.
3. Настоящий приказ вводится в действие со дня его официального опубликования.
И.о. Министра |
"Согласовано"
Министр сельского хозяйства
Республики Казахстан
14 сентября 2007 года
| Утверждены приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241 |
Правила государственной регистрации объекта кондоминиума Глава 1. Общие положения
Сноска. Заголовок главы 1 в редакции приказа Министра юстиции РК от 18.07.2018 № 1104 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях", Земельным и Водным кодексами Республики Казахстан.
Сноска. Пункт 1 в редакции приказа Министра юстиции РК от 21.06.2011 № 230 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).2. Кондоминиум - особая форма собственности (иного права) на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве) физических и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, в том числе и земельный участок, принадлежат им на праве общей долевой собственности (ином общем праве) и не отделимы от прав на части недвижимости, находящейся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве).
3. Объектом кондоминиума признается имущественный комплекс, состоящий из земельного участка (земельных участков), первичных и вторичных объектов, на который устанавливается в соответствии с законодательством Республики Казахстан собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума.
4. Объект кондоминиума регистрируется, как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество в некоммерческом акционерном обществе "Государственная корпорация "Правительство для граждан", осуществляющей государственную регистрацию, по месту нахождения недвижимого имущества (далее – регистрирующий орган).
Сноска. Пункт 4 в редакции приказа Министра юстиции РК от 18.07.2018 № 1104 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).5. Регистрация объекта кондоминиума заключается в занесении в регистрационные документы в соответствии с формой регистрационного листа сведений, идентифицирующих земельный участок, первичные объекты, и необходимых для регистрации объекта кондоминиума характеристик вторичных объектов, а также сведений о виде права, форме общей собственности (иного вещного права) и размерах долей участников кондоминиума в общем имуществе.
6. Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума.
Документ о расчете таких долей предоставляется участниками кондоминиума для регистрации объекта кондоминиума вместе с документами, указанными в пункте 13 настоящих Правил.
Сноска. Пункт 6 с изменениями, внесенными приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).7. До регистрации объекта кондоминиума сделки участников кондоминиума либо органа, управляющего объектом кондоминиума, связанные с общей собственностью, не приобретают юридической силы.
8. При приватизации многоквартирного жилого дома первоначальная регистрация объекта кондоминиума производится государственным органом, осуществляющим приватизацию.
9. При изменении границ помещений, земельных участков и/или всего объекта кондоминиума участники кондоминиума либо уполномоченные представители подают в регистрирующий орган заявление о внесении изменений и дополнений в регистрационные документы с представлением необходимых документов. Внесение изменений и дополнений в регистрационные документы при этом производится в порядке, установленном настоящими Правилами.
10. Порядок государственной регистрации объекта кондоминиума, установленный настоящими Правилами, распространяется и на другие виды кондоминиумов.
Глава 2. Порядок государственной регистрации объекта кондоминиума
Сноска. Заголовок главы 2 в редакции приказа Министра юстиции РК от 18.07.2018 № 1104 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
11. Заявление о государственной регистрации объекта кондоминиума может быть подано участниками кондоминиума (далее - заявители) или их уполномоченными представителями.
12. При государственной регистрации объекта кондоминиума уполномоченными представителями участников кондоминиума признаются:
1) лицо, избранное на общем собрании участников кондоминиума;
2) любой участник кондоминиума, если размеры долей в общем имуществе определяются в порядке, предусмотренном законодательным актом о жилищных отношениях.
В случае, когда заявление о регистрации объекта кондоминиума подает лицо, избранное на общем собрании участников кондоминиума, его полномочия определяются протоколом собрания собственников помещений (квартир).
К заявлению о регистрации объекта кондоминиума, поданному участником кондоминиума, прилагается нотариально засвидетельственная копия правоустанавливающего документа на принадлежащий этому участнику кондоминиума на праве собственности (ином вещном праве) вторичный объект недвижимости.
Сноска. Пункт 12 в редакции приказа Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).13. Для государственной регистрации объекта кондоминиума заявители или их уполномоченный представитель представляет в регистрирующий орган следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность услугополучателя (физического лица) или его уполномоченного представителя (требуется для идентификации), а также копия документа, подтверждающего полномочия представителя услугополучателя;
При приеме документов оригинал документа, подтверждающего личность, после соответствующей проверки возвращается заявителю.
2) заявление о государственной регистрации объекта кондоминиума по форме, согласно приложению к настоящим правилам;
3) правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано;
4) размеры долей в общем имуществе, определенных в порядке, предусмотренном Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях";
5) документ, подтверждающий оплату.
Сноска. Пункт 13 в редакции приказа Министра юстиции РК от 18.07.2018 № 1104 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).14. В заявлении о государственной регистрации объекта кондоминиума указываются:
1) наименование регистрирующего органа;
2) сведения о заявителях (общая информация об участниках кондоминиума без указания наименований всех собственников жилых и нежилых помещений (владельцев иных вещных прав), входящих в состав объекта кондоминиума);
3) сведения об уполномоченных представителях (фамилия, имя, отчество, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, если представителем является физическое лицо; наименование, юридический адрес, дата и номер государственной регистрации, если представителем является юридическое лицо; реквизиты документа, удостоверяющего полномочия);
4) вид объекта государственной регистрации (объект кондоминиума или изменение идентификационных, технических характеристик объекта кондоминиума);
5) краткое описание объекта кондоминиума (место его нахождения, вид недвижимости, количество вторичных объектов, общая площадь земельного участка, жилого дома и площадь мест общего пользования) и другие сведения в соответствии с установленной формой.
15. Исключен приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
16. После представления документов на регистрацию объекта кондоминиума до внесения записей в регистрационный лист регистрирующий орган проверяет:
1) на соответствие идентификационных характеристик указанных в правоустанавливающем документе со сведениями в информационной системе государственная база данных "Регистр недвижимости";
2) исключен приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования);
3) правильность представленного заявителями или их уполномоченными представителями расчета долей участников кондоминиума в общем имуществе;
4) исключен приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
Сноска. Пункт 16 с изменениями, внесенными приказами Министра юстиции РК от 21.06.2011 № 230 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 24.02.2015 № 111 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).17. Исключен приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
18. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган.
Сноска. Пункт 18 в редакции приказа Министра юстиции РК от 27.05.2016 № 362 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).19. В регистрационном листе регистрируемого объекта кондоминиума вносится запись о долях в общем имуществе, принадлежащих собственникам (владельцам иных вещных прав) каждого вторичного объекта.
В тех случаях, когда вторичный объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в регистрационном листе указывается совокупная доля всех собственников вторичного объекта в праве общей собственности на общее имущество участников кондоминиума.
20. После регистрации объекта кондоминиума регистрирующий орган возвращает заявителям или их уполномоченному представителю документ о расчете долей участников кондоминиума, правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок со штампом регистрирующего органа, подтверждающим государственную регистрацию объекта кондоминиума.
Сноска. Пункт 20 в редакции приказа Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).Глава 3. Особенности государственной регистрации объекта гидромелиоративного кондоминиума
Сноска. Заголовок главы 3 в редакции приказа Министра юстиции РК от 18.07.2018 № 1104 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
Сноска. Правила дополнены главой 3 в соответствии с приказом Министра юстиции РК от 21.04.2008 № 103 (порядок введения в действие см. 2).
21. Гидромелиоративный кондоминиум - особая форма собственности на недвижимость как единый имущественный комплекс (далее - объект гидромелиоративного кондоминиума), при котором вещное право на земельные участки принадлежит физическим и юридическим лицам, а гидромелиоративная система или ее элементы принадлежат им на праве общей долевой собственности.
22. Объектом гидромелиоративного кондоминиума признается имущественный комплекс, состоящий из земельных участков, гидромелиоративных систем или их элементов, на который устанавливается в соответствии с законодательством Республики Казахстан собственность на недвижимое имущество в форме гидромелиоративного кондоминиума. K030481
23. Размер доли участника гидромелиоративного кондоминиума в общем имуществе, если иное не установлено соглашением участников гидромелиоративного кондоминиума, определяется отношением площади орошаемого земельного участка, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме площадей всех орошаемых земельных участков, входящих в состав данного гидромелиоративного кондоминиума. Такая доля в имуществе гидромелиоративного кондоминиума не может быть выделена в натуре (идеальная доля).
Документ о расчете таких долей предоставляется участниками гидромелиоративного кондоминиума вместе с документами, указанными в пункте 25 настоящих Правил.
24. При изменении границ земельных участков, входящих в состав гидромелиоративного кондоминиума, и/или всего объекта гидромелиоративного кондоминиума участники гидромелиоративного кондоминиума либо уполномоченные представители подают в регистрирующий орган заявление о внесении изменений и дополнений в регистрационные документы с представлением необходимых документов. Внесение изменений и дополнений в регистрационные документы при этом производится в порядке, установленном настоящими Правилами.
25. Для государственной регистрации объекта гидромелиоративного кондоминиума заявители или их уполномоченный представитель представляет в регистрирующий орган следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации объекта кондоминиума по форме, согласно приложению к настоящим правилам;
2) паспорт гидромелиоративной системы водохозяйственного сооружения;
3) схема гидромелиоративной системы с перечнем элементов гидромелиоративной системы и другого имущества, входящего в состав общей долевой собственности (каналы, сооружения для регулирования водоподачи, коллекторно-дренажные сети, скважины вертикального дренажа, электрические сети, электрическое оборудование, насосы, земли находящиеся под полосами отводов этих сооружений);
4) список участников гидромелиоративного кондоминиума с приложением копий правоустанавливающих и идентификационных документов на все земельные участки, входящие в состав гидромелиоративного кондоминиума, и находящиеся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве);
5) размеры долей в общем имуществе, определенных соглашением участников гидромелиоративного кондоминиума, либо в порядке предусмотренном пунктом 23 настоящих Правил;
6) документ, удостоверяющий личность услугополучателя (физического лица) или его уполномоченного представителя (требуется для идентификации), а также копия документа, подтверждающего полномочия представителя услугополучателя.
При приеме документов оригинал документа, подтверждающего личность, после соответствующей проверки возвращается заявителю;
7) документ, подтверждающий оплату.
Сноска. Пункт 25 в редакции приказа Министра юстиции РК от 18.07.2018 № 1104 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).| Приложение к Правилам государственной регистрации объекта кондоминиума |
Сноска. Приложение в редакции приказа Министра юстиции РК от 18.07.2018 № 1104 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
________________________________________________________________________________
(НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан"")
ЗАЯВЛЕНИЕ №_____________________________
о государственной регистрации объекта кондоминиума
Заявители: ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
(участники кондоминиума)
От имени которых действует: ______________________________________________________
________________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты уполномоченного представителя)
На основании ______________________________________________________________
(реквизиты документа, удостоверяющего полномочия)
Прошу зарегистрировать__________________________________________________________
(вид объекта государственной регистрации)
Сведения об объекте кондоминиума:
Адрес объекта кондоминиума: ____________________________________________________
Вид недвижимости: _____________________________________________________________
Количество вторичных объектов __________________________________________________
Общая площадь земельного участка _______________________________________________
Общая площадь здания __________________________________________________________
Общая площадь мест общего пользования__________________________________________
К заявлению прилагаю(ем) следующие документы:
1. Документ об оплате: вид _________ № ______ на сумму ______ тенге
2. Документы, на основании которых осуществляется государственная регистрация
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
(наименование, серия, номер, когда и кем выдан)
_____________/_________________/_______________________________________________
(дата) (подпись заявителя) (Ф.И.О. заявителя (при его наличии ))
______________________________________________________________________________
(Ф.И.О (при его наличии) и подпись специалиста, принявшего заявление)
Дата подачи заявления: _______ 20__г. Время ______ час ______ мин
Результат выполнения/рассмотрения/заявления _____________________________________
______________________________________________________________________________
Проверено: дата ________________ 20__г.
______________________________________________________________________________
(Ф.И.О (при его наличии) и подпись специалиста-регистратора)