В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, Законом Республики Казахстан "Об особом статусе города Алматы", принимая во внимание нормы статьи 22 Кодекса Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет", в целях эффективного управления и распоряжения коммунальной собственностью города Алматы, акимат города Алматы ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые Правила предоставления в имущественный наем (аренду) объектов государственной коммунальной собственности (имущества) города Алматы (далее - Правила).
2. Департаменту финансов города Алматы (Абдыкадырова А.Н.) обеспечить:
1) в установленном законом порядке государственную регистрацию Правил в Департаменте юстиции города Алматы;
2) соблюдение Правил при передаче в имущественный наем (аренду) объектов, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц (государственных учреждений, государственных предприятий) города Алматы, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации.
3. Органам государственного управления коммунальными государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления при передаче объектов коммунальной собственности в имущественный наем (аренду):
1) обеспечить соблюдение подведомственными коммунальными государственными предприятиями Правил, утвержденных настоящим постановлением;
2) определять минимальную ставку арендной платы в соответствии с предусмотренным Правилами порядком расчета платы за аренду помещений и размеров применяемых коэффициентов.
4. Исполнительным органам, финансируемым из местного бюджета, обеспечить заключение дополнительных соглашений с арендаторами по всем действующим договорам имущественного найма (аренды) с учетом перерасчета арендной платы в соответствии с Правилами.
5. Налоговому комитету по городу Алматы (Байедилов К.Е.) обеспечить осуществление контроля за поступлением средств арендной платы в местный бюджет.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя акима города Алматы Букенова К.А.
Аким города Алматы И.Тасмагамбетов
Секретарь Акимата К.Тажиева
Утверждены
постановлением акимата
города Алматы
от 12 декабря 2005 года N 5/823
Правила предоставления в имущественный наем
(аренду) объектов государственной коммунальной
собственности (имущества) города Алматы
1. Общие положения
Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, Законами Республики Казахстан "Об особом статусе города Алматы", " О местном государственном управлении в Республике Казахстан", " О государственном предприятии", Постановлением Правительства Республики Казахстан от 24 октября 2000 года N 1587 "О перечне объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации", а также другими нормативными правовыми актами. Правила определяют основные принципы, порядок предоставления в имущественный наем (аренду) коммунального имущества города Алматы.
2. Основные понятия и положения
1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
1)
уполномоченный орган
- Акимат города Алматы;
2)
имущественный наем
(далее по тексту - аренда) - предоставление одной стороной (наймодателем) другой стороне (нанимателю) за плату имущества во временное владение и пользование;
3)
арендодатель
(наймодатель) - сторона в договоре аренды, являющаяся собственником имущества или выступающая от имени собственника;
4)
арендатор
(наниматель) - сторона в договоре аренды, получающая во временное владение и пользование имущество за определенную плату;
5)
договор аренды
- договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование;
6) под
объектами
понимается коммунальное имущество (далее - Имущество), в том числе:
недвижимое имущество, помещения, здания, строения, сооружения, находящиеся у коммунальных учреждений и государственных казенных предприятий на праве оперативного управления, у коммунальных предприятий на праве хозяйственного ведения;
здания и строения, являющиеся памятниками архитектуры, истории и культуры;
помещения, здания, строения, сооружения, находящиеся у Департамента финансов города Алматы на праве оперативного управления либо на ином законном основании.
2. Сдача в аренду имущества, закрепленного за коммунальными учреждениями, осуществляется Департаментом финансов города Алматы (арендодатель) по предложению данных учреждений. При этом средства от аренды имущества (арендная плата) направляются полностью в местный бюджет.
Департамент финансов города Алматы каждое полугодие обеспечивает публикацию в средствах массовой информации сведений на государственном и русском языках об имуществе, свободном от прав третьих лиц, с целью привлечения заинтересованных лиц для последующей передачи в аренду.
3. При передаче в аренду имущества государственных коммунальных казенных предприятий и коммунальных предприятий на праве хозяйственного ведения свыше трех лет в качестве арендодателя выступает Департамент финансов города Алматы.
4. Решение о передаче в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении коммунального предприятия на срок до трех лет принимается предприятием самостоятельно.
Передача в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении коммунального предприятия на срок свыше трех лет, а также имущества, находящегося в оперативном управлении коммунальных государственных предприятий, осуществляется предприятием с согласия уполномоченного органа.
5. В целях ведения учета поступления средств от аренды имущества государственных коммунальных предприятий и их эффективного использования государственные коммунальные предприятия на праве хозяйственного ведения предоставляют каждый квартал в Департамент финансов города Алматы сводный отчет по форме согласно Приложению 1.
6. Арендная плата от сдачи имущества коммунального государственного казенного предприятия направляется в доход предприятия в пределах сумм, предусмотренных сметой расходов по источнику дохода "Арендная плата", утвержденной уполномоченным органом.
Доходы, полученные сверх сметы, подлежат перечислению в местный бюджет.
7. Денежные средства, полученные коммунальным государственным предприятием на праве хозяйственного ведения от аренды имущества, направляются в доход предприятия и используются им самостоятельно.
8. В качестве арендатора могут выступать юридические и физические лица в соответствии с действующим законодательством.
9. Право аренды имущества не может быть предметом залога, а также вкладом арендатора в уставной капитал предприятий и организаций.
3. Рассмотрение заявлений на аренду имущества
10. Заявление на аренду имущества подаются арендодателю заинтересованными лицами по форме согласно Приложению 2.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) письмо-согласование от коммунального учреждения, у которого имущество находится на праве оперативного управления (при необходимости);
2) копии учредительных документов (для юридических лиц);
3) копии свидетельства о регистрации частного предпринимателя, паспорта или удостоверение личности (для физических лиц);
4) копия свидетельство налогоплательщика;
5) сведения об отсутствии задолженности перед бюджетом.
11. Рассмотрение заявления о предоставлении имущества в аренду осуществляется в срок один месяц.
12. По результатам рассмотрения заявления и на основании представленных документов арендодателем принимается одно из следующих решений:
1) о сдаче имущества в аренду по целевому назначению;
2) о проведении торгов в форме тендера по данному имуществу;
3) мотивированный отказ в предоставлении имущества в аренду.
4. Порядок проведения тендера по передаче имущества в аренду
13. При наличии двух или более заявлений, отвечающих требованиям, предъявляемым к заявителям, сдача имущества в аренду возможна только по итогам тендера.
14. В случае принятия решения о проведении тендера арендодатель:
1) определяет время, дату и место его проведения, условия, а также критерии выбора победителя тендера;
2) утверждает тендерную документацию;
3) формирует тендерную комиссию;
4) принимает гарантийные взносы;
5) утверждает протоколы заседания тендерной комиссии;
6) обеспечивает заключение договора имущественного найма (аренды) с победителем тендера;
7) возвращает по окончании тендера его участникам гарантийные взносы, за исключением случаев, установленных пунктом 29 настоящих Правил;
8) осуществляет иные функции, необходимые для проведения тендера.
15. В качестве организатора тендера выступает тендерная комиссия (далее - Комиссия). В состав Комиссии, утверждаемой приказом Арендодателя, включаются представители Арендодателя, а также представители коммунального учреждения, владеющего имуществом на праве оперативного управления.
16. Комиссия осуществляет следующие функции:
1) в установленный Арендодателем срок, на основе представленных им данных об объекте разрабатывает условия тендера, основным из которых является стартовая ставка арендной платы, которая не может быть ниже минимальной ставки арендной платы, определяемой в соответствии с разделом 7 настоящих Правил;
2) готовит тендерную документацию и другие необходимые документы для объявления тендера;
3) проводит тендер;
4) привлекает в случае необходимости специалистов и экспертов по подготовке тендерной и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок;
5) оформляет протокол заседания Комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя тендера или содержащее иное решение по итогам тендера;
6) выполняет иные функции, предусмотренные настоящими Правилами.
17. Конкретный порядок, состав и условия подготовки тендерной документации определяет Арендодатель.
18. Арендодатель обеспечивает публикацию в средствах массовой информации извещения на государственном и русском языках о проведении тендера не менее, чем за 15 дней до его проведения.
19. Извещение о проведении тендера должно включать следующие сведения:
1) краткую характеристику объекта тендера;
2) срок аренды;
3) размер, сроки и порядок внесения гарантийного взноса;
4) условия тендера и критерии выбора победителя;
5) дату, время и место проведения тендера;
6) адрес, сроки принятия заявок на участие в тендере;
7) сведения о порядке оформления участия в тендере;
8) перечень документов, необходимых для участия в тендере;
9) адрес, сроки и условия получения тендерной документации и ознакомления с объектом тендера;
10) другую информацию по усмотрению Арендодателя.
20. Тендерная документация предоставляется в комплекте по письменному запросу участника тендера, в порядке, определяемом Комиссией.
21. Тендерная документация должна содержать следующие основные разделы:
1) сведения об объекте тендера;
2) требования по содержанию заявки и представляемых с ней документов;
3) условия и порядок проведения тендера;
4) критерии выбора победителя тендера;
5) проект договора имущественного найма (аренды);
6) форма заявки на участие в тендере.
22. Регистрация участников тендера производится со дня публикации извещения о проведении тендера и заканчивается за три дня до начала его проведения.
23. После публикации извещения о проведении тендера Арендодатель обязан обеспечить свободный доступ всех желающих к информации об объектах и правилах проведения тендера.
24. Для участия в тендере претенденту необходимо предоставить в установленные Арендодателем сроки:
1) заявку, содержащую согласие претендента на участие в тендере и его обязательства по выполнению условий тендера и заключению договора имущественного найма (аренды);
2) предложения по условиям тендера в запечатанном конверте;
3) для юридических лиц - копии устава, свидетельства о регистрации юридического лица, статистической карточки, а также документ, удостоверяющий полномочия их представителя;
4) для физических лиц - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
5) копию платежного поручения, подтверждающего перечисление гарантийного взноса;
6) сведения об отсутствии задолженности перед бюджетом;
7) иные документы, указанные в извещении.
25. Заявки на предоставление в имущественный наем (аренду) объектов могут подавать любые юридические и физические лица. Заявки подаются Арендодателю.
26. Участники тендера вносят гарантийный взнос в размере, сроки и порядке, указанные в извещении о проведении тендера, на депозитный счет Арендодателя и в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан. Размер гарантийного взноса не может быть изменен после опубликования извещения. Получателем гарантийного взноса является Арендодатель.
27. Гарантийный взнос для участия в тендере устанавливается в размере от 1 до 5 ставок арендной платы в месяц (по усмотрению Арендодателя).
28. Гарантийный взнос обеспечивает следующие обязательства участника тендера:
1) подписать протокол о результатах тендера в случае признания участника тендера победителем;
2) заключить договор имущественного найма (аренды) в соответствии с протоколом по результатам тендера.
29. Гарантийный взнос участника, победившего на тендере и заключившего договор имущественного найма (аренды), относится в счет причитающихся платежей по договору имущественного найма (аренды).
30. Гарантийный взнос не возвращается Арендодателем:
1) участнику тендера - в случае письменного отказа от участия в тендере менее, чем за три дня до его проведения;
2) победителю - в случае его отказа от заключения договора имущественного найма (аренды) на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.
Во всех остальных случаях гарантийные взносы возвращаются в срок не более 10 банковских дней со дня окончания тендера, при поступлении денег на счет арендодателя после проведения тендера - в течение 10 банковских дней со дня их поступления.
31. Участники тендера вправе внести любое количество гарантийных взносов, при этом один гарантийный взнос дает право участия в тендере на один объект.
32. Прием заявок и регистрация лиц, желающих принять участие в тендере, производятся при наличии полного комплекта требуемых документов.
33. Участник тендера имеет право:
1) участвовать в тендере лично или через своих представителей на основании доверенности, оформленной соответствующим образом;
2) получать бесплатно дополнительные сведения, уточнения по выставляемому на тендер объекту;
3) осматривать предварительно объект;
4) обращаться в суд при нарушении своих прав;
5) отозвать свою заявку на участие в тендере за три дня до его начала, сообщив об этом письменно Арендодателю.
34. В день проведения тендера, на заседании, Комиссия вскрывает конверты с предложениями участников тендера и оглашает их содержание. Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания Комиссии.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники тендера или их надлежащим образом уполномоченные представители.
35. Комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в тендерной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют данным требованиям, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника тендера, что фиксируется в протоколе заседания Комиссии.
36. После вскрытия конвертов и оглашения предложений Комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки этих предложений.
Участники тендера (или их представители) не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
37. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии, при равенстве голосов решающим является голос председателя.
38. Заседания Комиссии являются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 членов Комиссии.
39. Победителем тендера признается участник, предложения которого отвечают всем требованиям, содержащимся в тендерной документации, и предложивший, по решению Комиссии, наибольшую сумму арендной платы за объект.
40. Заключение Комиссии, определяющее победителя тендера, или иное решение по итогам тендера оформляются протоколом, подписываемым всеми членами Комиссии, и утверждаются арендодателем.
Протокол, определяющий победителя тендера, подписывается также лицом, выигравшим тендер, и согласовывается с руководителем аппарата акима города Алматы в течение 3-х рабочих дней с даты его утверждения.
41. В протоколе должны содержаться следующие данные:
1) состав Комиссии;
2) наименование объекта;
3) техническая характеристика объекта;
4) условия тендера;
5) сведения об участниках тендера и их предложения;
6) список участников тендера;
7) предлагаемые ставки арендной платы;
8) победитель тендера;
9) обязательства сторон по подписанию договора имущественного найма (аренды).
42. Копия протокола о результатах тендера выдается победителю и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора имущественного найма (аренды).
43. На основании протокола о результатах тендера с победителем заключается договор имущественного найма (аренды) на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.
44. В случае отказа победителя заключить договор имущественного найма (аренды) объекта тендера на условиях, отвечающих его предложениям, Арендодатель вправе определить другого победителя из числа оставшихся участников тендера (если число оставшихся не менее двух).
5. Порядок оформления договора имущественного найма (аренды)
45. Договор имущественного найма (аренды) заключается между арендодателем и арендатором по типовой форме согласно Приложению 3 к настоящим Правилам в срок не более 10 календарных дней со дня подписания протокола о результатах тендера или принятия арендодателем решения о предоставлении имущества в аренду по целевому назначению.
46. При наличии возражений со стороны арендатора по проекту договора имущественного найма (аренды) Договор подписывается лишь в случае достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям Договора.
47. После этого в срок не более 30 календарных дней государственное учреждение либо коммунальное предприятие, у которого арендуемое имущество находится на праве оперативного управления, либо коммунальное предприятие, у которого арендуемое имущество находится на праве хозяйственного ведения, передает данное имущество арендатору по акту приема-передачи. Акт приема-передачи утверждается арендодателем.
48. Арендатор оплачивает арендную плату и коммунальные услуги со дня заключения договора имущественного найма (аренды). Условия и порядок внесения арендной платы указываются в договоре имущественного найма (аренды).
49. Договор имущественного найма (аренды), заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации.
50. Наличие договора имущественного найма (аренды) имущества является основанием для заключения договора аренды на соответствующий земельный участок на основании решения уполномоченного органа.
51. При предоставлении в имущественный наем (аренду) памятников архитектуры, истории и культуры в договор имущественного найма (аренды) дополнительно включаются положения, направленные на сохранность объекта как памятника архитектуры, истории и культуры.
52. Контроль за выполнением арендатором условий договора имущественного найма (аренды) осуществляют Департамент финансов города Алматы и арендодатель.
53. Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязательства, по истечении срока заключенного договора имущественного найма (аренды) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими право на заключение договора имущественного найма (аренды) на новый срок, если иное не предусмотрено законом или самим договором.
54. Заявление на заключение договора имущественного найма (аренды) на новый срок подлежит подаче арендодателю за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора имущественного найма (аренды).
6. Порядок передачи имущества в аренду
55. Прием-передача имущества в аренду производится полномочными представителями арендодателя, арендатора и государственного учреждения, у которого имущество находится на праве оперативного управления, по акту приема-передачи, в котором указываются:
1) место и дата составления акта;
2) наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон;
3) номер и дата подписания договора имущественного найма (аренды), в соответствии с которым производится передача имущества;
4) техническое состояние передаваемого имущества с перечнем выявленных неисправностей;
5) срок аренды имущества;
6) подписи представителей, заверенные печатями сторон.
56. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, второй передается арендатору, третий государственному учреждению, у которого имущество находится на праве оперативного управления.
57. Арендодатель обязан обеспечить передачу имущества арендатору в срок не более месяца после подписания между ними договора имущественного найма (аренды).
58. В арендную плату не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание имущества. Эти платежи оплачиваются арендаторами непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам.
59. Акт приема-передачи имущества составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, один - у государственного учреждения, у которого имущество находится на праве оперативного управления, и один передается арендатору.
7. Расчет ставок арендной платы
60. Порядок расчета арендной платы и размеры применяемых коэффициентов:
1. Ставка по имущественному найму за 1 кв.м. в год определяется путем умножения одного месячного расчетного показателя текущего года на размер коэффициента, учитывающего деятельность арендатора и на коэффициенты месторасположения и благоустроенности объекта.
М.Р.П. х Р.К. х К.М. х К.Б. = Ставка за имущественный найм.
М.Р.П. - месячный расчетный показатель
Р.К. - размер коэффициента
К.М. - коэффициент месторасположения
К.Б. - коэффициент благоустроенности
2. Коэффициент к месячному расчетному показателю для расчета оплаты за имущественный наем помещений коммунальной собственности города Алматы:
|
N |
Наименование нанимателя, вид деятельности |
Сумма в год за 1 кв. метр (размер коэффициента) |
|
1 |
Площади, используемые для производства товарной продукции (цех, склад) |
3 |
|
2 |
Высшее, среднее и дошкольное образование, спортивные секции, учебные курсы |
2 |
|
3 |
Торговля (аптеки, печатные издания, товары народного потребления, продукты питания) |
5 |
|
4 |
Предприятия сферы услуг, в том числе здравоохранение, салоны красоты, станции технического обслуживания |
6 |
|
5 |
Объекты культуры, в том числе музеи, библиотеки, национальные культурные центры, художественные мастерские, выставочные залы |
1 |
|
6 |
Некоммерческие организации |
2 |
|
7 |
Рестораны, кафе, общественное питание с реализацией вино-водочной продукции |
10 |
|
8 |
Общественное питание в государственных учреждениях |
0,4 |
|
9 |
Общественное питание |
4 |
|
10 |
Государственные учреждения, финансируемые из республиканского бюджета |
0,1 |
|
11 |
Республиканское государственное предприятие |
1 |
|
12 |
Коммунальное государственное предприятие |
0,1 |
|
13 |
Прочие (пункт обмена валют, ломбарды и другие) |
10 |
Расчет арендной платы предоставленных в имущественный найм (аренду) помещений, находящихся в учреждениях образования, производится за учебный год (с 01 сентября по 01 июня соответствующего года).
От арендной платы освобождаются государственные учреждения, финансируемые из местного бюджета, коммунальные государственные казенные предприятия здравоохранения, образования, культуры, социальной защиты и спорта.
3. Коэффициент, учитывающий месторасположение объекта:
1) Для помещений находящихся в границах проспекта Аль-Фараби, Хаджи Мукана (северная сторона) - улица Кожамкулова (восточная сторона) - проспект Райымбека (южная сторона) - улица Луганского (западная сторона) коэффициент - 2;
2) Для помещений находящихся в границах улицы Тимирязева (северная сторона) - улица Ауэзова (восточная сторона) - проспекта Райымбека (южная сторона) - улицы Кожамкулова (западная сторона) коэффициент - 1,4;
3) Для помещений находящихся в границах улицы Тимирязева (северная сторона) - улицы Розыбакиева (восточная сторона)- проспекта Райымбека (южная сторона) - улицы Ауэзова (западная сторона) - коэффициент - 1,2.
4. Коэффициент, учитывающий благоустроенность объекта:
1) Благоустроенность (при наличии всех коммунальных удобств) - 1,0;
2) Для подвальных помещений и помещений, требующих капитального ремонта - 0,7;
3) Помещения без центрального отопления, или помещения, находящиеся в здании холодного, горячего водоснабжения, канализации - 0,9.
Сноска. Пункт 60 - с изменениями, внесенными постановлениями Акимата города Алматы от 24 апреля 2006 года N 2/561 и от 15 июня 2006 года N 3/807.
Секретарь Акимата К. Тажиева
Приложение 1
к Правилам предоставления
в имущественный наем (аренду)
объектов государственной
коммунальной собственности
(имущества) города Алматы
Сводный отчет _______________________________________, по
(наименование исполнительного органа)
предоставлению в аренду подведомственными коммунальными
предприятиями имущества, находящегося у них в хозяйственном
ведении или оперативном управлении
|
N |
Наиме-
|
Коли-
|
Площадь
|
Стои-
|
Начис-
|
Опла-
|
Задол-
|
Приме-
|
______________________ ______________
(Ф.И.О. руководителя) (подпись)
______________________ _______________
дата место печати
Приложение 2
к Правилам предоставления
в имущественный наем (аренду)
объектов государственной
коммунальной собственности
(имущества) города Алматы
Кому ______________________________________
(указать полное наименование Арендодателя,
должность и Ф.И.О. руководителя)
От кого ___________________________________
(указать полное наименование юридического
лица или Ф.И.О. физического лица,
месторасположение или адрес проживания)
РНН _______________________________________
Тел: ______________________________________
(юридического или физического лица)
Заявление на аренду помещений
Прошу Вас рассмотреть прилагаемые к настоящему заявлению
документы и принять решение о сдаче в аренду помещения нежилого
государственного фонда, находящегося по адресу: _______________
общей площадью _______ кв.м. для ______________________________
(указать вид деятельности)
на срок с "__" ____________ 200_г. по "__" ______________ 200_г.
________________________________ "___" __________________ 200_г.
(подпись руководителя и печать
юридического лица или подпись
для физических лиц)
_____________________________________________________
Примечание: к заявлению на аренду помещений прилагаются:
Копии свидетельство налогоплательщика, свидетельства о
государственной регистрации юридического лица и статистической
карточки, для физических лиц - паспорт или иной удостоверяющий
личность документ и их копии, а для частных предпринимателей,
кроме того, соответствующий документ и его копия.
Приложение 3
к Правилам предоставления
в имущественный наем (аренду)
объектов государственной
коммунальной собственности
(имущества) города Алматы
Типовая форма
ДОГОВОР
имущественного найма (аренда) имущества
г. Алматы "__"___________200___ год
Департамент финансов города Алматы, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", действующий на основании Положения о Департаменте
финансов города Алматы, утвержденного постановлением акимата города
Алматы от 26 января 2005г. N 1/18, в лице директора Абдыкадыровой
Айман Нуркасымовны, с одной стороны и _____________________________
_______________________________ , именуемый в дальнейшем "Арендатор",
в лице _________________________________, действующего на основании
___________________ , с другой стороны, заключили настоящий договор
имущественного найма (аренды) (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во
временное владение и пользование недвижимое имущество, общей
площадью ______________ кв.м., расположенное по адресу:
__________________________ (далее - Имущество) для использования
под ____________________________________________________________.
1.2.
Указанное Имущество передается Арендатору сроком на
____________________________, начиная с даты подписания акта
приема-передачи имущества.
1.3.
Право аренды Имущества не может быть предметом залога,
а также вкладом Арендатора в уставной капитал предприятий и
организаций.
1.4.
Арендатор не вправе производить сдачу Имущества в
субаренду полностью либо частично.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1.
В любое время осуществлять проверку порядка
использования Арендатором арендуемого Имущества в соответствии с
условиями настоящего соглашения;
2.1.2.
В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое
Имущество, либо возвратил его несвоевременно, потребовать внесения
арендной платы за все время просрочки и немедленную передачу
Имущества;
2.1.3.
Пересматривать размер тарифных ставок арендной платы
в одностороннем порядке при утверждении новой методики расчета
арендной платы, а также при переоценке основных средств и/или
изменения применяемых коэффициентов, а также по другим обоснованным
основаниям.
2.1.4.
Требовать от Арендатора надлежащего исполнения иных
условий настоящего Договора.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1.
Передать Арендатору Имущество в пятидневный срок после
подписания настоящего Договора по акту приема-передачи, в котором
должно быть подробно указано техническое состояние Имущества на
момент сдачи в аренду, с точным указанием размера предоставляемых
помещений.
2.2.2.
По окончании срока настоящего Договора принять от
Арендатора Имущество в надлежащем техническом и соответствующем
санитарном состоянии.
2.2.3.
В двухнедельный срок до момента окончания аренды
письменно извещать Арендатора о расторжении Договора в связи с
истечением срока аренды либо по другим основаниям, предусмотренным
настоящим Договором или действующим законодательством.
2.2.4.
Возвратить Арендатору арендную плату за
неиспользованный срок аренды помещений (площадей) в случае
досрочного расторжения Договора.
2.2.5.
В недельный срок известить Арендатора об изменении
тарифных ставок арендной платы, если это влечет за собой
необходимость внесения изменений в Договор (п.2.4.4.)
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1.
После подписания настоящего Договора и акта
приема-передачи требовать от Арендодателя своевременной передачи
Имущества;
2.3.2.
В случае надлежащего исполнения своих обязанностей по
настоящему Договору, по истечении срока аренды при прочих равных
условиях перед другими лицами, требовать заключения с ним Договора
на новый срок, если иное не предусмотрено законодательством.
Арендатор не позднее чем за месяц до истечения срока действия
настоящего Договора обязан письменно обратиться к Арендодателю с
заявкой о пролонгации Договора на новый срок.
2.3.3.
Требовать от Арендодателя надлежащего исполнения
условий настоящего Договора.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1.
Принять от Арендодателя Имущество, являющееся
предметом настоящего Договора, по акту приема-передачи в срок,
предусмотренный п.2.2.1.настоящего Договора.
2.4.2.
Использовать Имущество исключительно по целевому
назначению, указанному в п.1.1. настоящего Договора.
2.4.3.
Содержать Имущество в надлежащем техническом и
соответствующем санитарном состоянии до передачи (возврата)
Арендодателю, производить за свой счет текущий ремонт Имущества, а
также капитальный ремонт вызванный неотложной необходимостью,
содержать в порядке прилегающую территорию.
2.4.4.
Своевременно вносить арендную плату за предоставленное
Имущество в размере ______________ в месяц или______________ в год,
с предоплатой не позднее первого числа каждого месяца.
Оплата
производится в Налоговый комитет по месту нахождения Имущества на
счет 000080900 в комитет Казначейств МФ РК БИК 195301070.
Получатель: Налоговый комитет по месту нахождения объекта; вид
операции 201504 - доходы от аренды объектов коммунальной
собственности.
Расчеты за аренду земельного участка, коммунальные услуги и
другие расходы (холодная, горячая вода, электроэнергия, центральное
отопление, охрана и т.д.) не входят в оплату за аренду Имущества.
Порядок и условия оплаты коммунальных услуг устанавливаются
отдельным договором, заключенным Арендатором, с коммунальными
службами. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме
оплачивать арендную плату за земельный участок и стоимость
потребляемых коммунальных услуг.
2.4.5.
Принять к оплате измененный размер арендной платы, в
случае изменения тарифных ставок.
2.4.6.
Передавать свои права и обязанности по настоящему
Договору другому лицу, предоставлять Имущество в безвозмездное
пользование, осуществлять изменение целевого назначения арендуемого
Имущества, производить работы по улучшению (реконструкция,
перепланировка и др.) только с письменного согласия Арендодателя.
2.4.7.
Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех
нарушениях прав собственника, а также нарушении прав Арендатора со
стороны третьих лиц.
2.4.8.
Передать Арендодателю помещение по акту сдачи-приема
по истечении срока, либо при досрочном расторжении настоящего
Договора в двухнедельный срок с момента прекращения договорных
отношений, в надлежащем техническом и соответствующем санитарном
состоянии.
2.4.9.
Освободить занимаемое помещение в течение 15 дней с
момента передачи Имущества Арендодателю по акту приема-передачи.
2.4.10.
Беспрепятственно допускать представителей
Арендодателя в помещения арендуемого Имущества для проверки их
технического состояния и целевого использования, представлять
запрашиваемые документы, в оговоренные сроки принимать участие в
составлении (изменении) соответствующих документов, в том числе и
настоящего Договора.
3. Ответственность сторон
3.1
При нарушении срока возврата арендованного помещения,
Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время
просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части,
не покрытой арендными платежами.
3.2.
При неуплате арендных платежей в установленные сроки
Арендатор уплачивает неустойку (штраф) в размере 0,5 % с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
3.3.
За неисполнение иных обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, Арендатор уплачивает неустойку в размере 5%
от суммы годовой арендной платы.
3.4.
Арендодатель не отвечает за те недостатки сданного в
наем имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего
Договора или были заранее известны Арендатору.
3.5.
Уплата штрафов, установленных настоящим Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору или
устранения нарушений.
3.6.
Арендодатель не возмещает Арендатору расходы по улучшению
помещений (реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт),
произведенных с согласия либо без согласия Арендодателя.
4. Изменение, дополнение и расторжение Договора
4.1.
Изменение платежей в зависимости от роста цен и темпов
инфляции может повлечь за собой внесение изменений и дополнений в
Договор по согласию сторон в соответствии с действующим
законодательством.
4.2.
По инициативе Арендодателя в одностороннем порядке
настоящий Договор подлежит расторжению, а Арендатор выселению в
случаях:
- использования Имущества (в целом или части его) не по
назначению;
- несвоевременного внесения арендной платы в течение 2-х и
более месяцев подряд;
- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние Имущества;
- отказ Арендатора от исполнения подпункта 2.4.5. пункта 2.4.
настоящего Договора, в связи с изменением тарифных ставок арендной
платы;
- сдачи Имущества (в целом или части его) в субаренду без
согласования с Арендодателем;
- признания Арендатора в установленном порядке банкротом или
его ликвидации;
- изменения или отмены акта государственного органа, на
основании которого заключен Договор;
- государственной надобности;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики
Казахстан или настоящим Договором.
4.3.
Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке
может быть обжаловано в судебном порядке. До вступления решения суда
в силу Имущество сохраняется за Арендатором, который продолжает
вносить плату за аренду согласно Договору.
4.4.
Стороны вправе вносить изменения и дополнения в настоящий
Договор при условии, что они составлены в письменной форме и подписаны
сторонами, заключившими настоящий Договор.
5. Особые условия
5.1.
Взаимоотношения сторон не урегулированные настоящим
Договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим
законодательством.
5.2.
Споры, вытекающие из настоящего Договора, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.
5.3.
Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, каждый из
которых имеет одинаковую юридическую силу.
6. Таблица расчета арендной платы
|
N
|
Наименование составных
|
Размер
|
Тарифная
|
Сумма
|
Сумма
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7. Почтовые и банковские реквизиты, телефоны и подписи сторон
Арендодатель:
Арендатор:__________
050000 г.Алматы, пр.Аблайхана, 97, ____________________
тел. 61-66-77 ____________________
Департамент финансов РНН_________________
Директор Департамента: юр.адрес____________
_____________ А. Абдыкадырова ____________________
(должность Ф.И.О.)
(подпись)
М.П. М.П.