Утвердить прилагаемый Типовой договор найма жилища из государственного жилищного фонда, предоставленного работникам государственных органов и организаций, подлежащих передислокации в город Акмолу.
Первый заместитель
Премьер-Министра
Республики Казахстан
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 24 июля 1997 г. N 1173
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилища из государственного жилищного фонда,
предоставленного работникам государственных
органов и организаций, подлежащих передислокации
в город Акмолу
г. Акмола "_____" _________ 199 г.
Стороны:
Наймодатель ________________________________________________________,
(наименование юридического лица)
действующий на основании устава или иного нормативного правового
акта, в лице _______________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
и работник _________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность, место работы)
____________________________________________________________________
далее - Наниматель, заключили Типовой договор (далее - Договор) о
следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи внаем жилище из государственного жилищного фонда по нормам, предусмотренным Законом Республики Казахстан Z970094_ "О жилищных отношениях", полезной площадью ____ кв.м, дополнительной площадью (в случае предоставления) ___ кв.м (если нет, то ставить прочерк) по адресу: ____________________________________________________________________
(улица, бульвар, проспект) дом N ________ корп. N _____ квартира N ___ .
2. Жилище, приравненное к служебному, служебное жилище (ненужное зачеркнуть) предоставляется на срок осуществления Нанимателем трудовой деятельности на государственной службе или в бюджетных организациях, в связи с которой указанное жилище было предоставлено.
3. В случаях, предусмотренных статьями 101, 111 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях", действие Договора считается продолженным и после прекращения трудовой деятельности на государственной службе или в бюджетных организациях, в связи с которой указанное жилище было предоставлено.
II. ПРАВА СТОРОН
4. Наймодатель имеет право:
а) требовать от Нанимателя и членов его семьи, проживающих в предоставленном жилище, соблюдения установленных требований и правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории;
б) требовать от Нанимателя своевременного внесения всех платежей, перечисленных в подпункте "г" пункта 7 настоящего Договора;
в) при наличии условий, указанных в подпункте "д" пункта 7 настоящего Договора, проводить в присутствии Нанимателя, совершеннолетнего члена его семьи или другого проживающего осмотры состояния конструкций и технических устройств жилых и подсобных помещений жилища, ремонт дома или замену общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения Нанимателя.
5. Наниматель имеет право:
а) вселить в занимаемое им жилище своего супруга, детей, родителей, других лиц, получив на это письменное согласие совершеннолетних членов своей семьи (на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия других членов семьи не требуется);
б) производить обмен занимаемого жилища с согласия государственного органа, предоставившего жилище из государственного жилищного фонда;
в) сохранения, в случае временного отсутствия, за собой и членами своей семьи права пользования жилищем.
При этом члены семьи Нанимателя осуществляют права и несут обязанности по Договору;
г) в аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, требовать от Наймодателя внепланового осмотра состояний конструкций и технических устройств жилища и при необходимости их ремонта;
д) требовать перерасчет платежей за обслуживание, ремонт дома и коммунальные услуги при невыполнении Наймодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами "а" и "б" пункта 6;
е) сдавать государственное жилище, приравненное к служебному, или часть его в поднаем на условиях, предусмотренных Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях";
ж) приватизировать жилище в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6. Наймодатель обязуется:
а) предоставить Нанимателю благоустроенное жилище из государственного жилищного фонда, находящееся в черте города, в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем установленным техническим, санитарным, противопожарным и другим обязательным требованиям;
б) осуществлять содержание дома и технических устройств предоставленного внаем жилища в соответствии с требованиями и правилами эксплуатации и содержания жилых домов и придомовой территории;
в) обеспечить предоставление коммунальных услуг.
7. Наниматель обязуется:
а) использовать предоставленное жилище по назначению, если иное не предусмотрено особыми условиями Договора;
б) соблюдать требования и правила эксплуатации и содержания жилых домов и придомовой территории;
в) своевременно сообщать Наймодателю о выявлении неисправностей элементов предоставленного внаем жилища;
г) не позднее последнего дня календарного месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за пользование жилищем и за коммунальные услуги в установленных размерах;
д) по получении заблаговременного письменного уведомления Наниматель либо другой проживающий обязаны допустить в занимаемое жилище представителя Наймодателя, если необходимы проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения Нанимателя.
В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах,
создающих угрозу здоровью или жизни человека, Наниматель либо другой
проживающий обязан разрешить доступ в жилище и без заблаговременного
уведомления.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8. Наймодатель возмещает Нанимателю ущерб, причиненный в
результате невыполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6
Договора, в порядке, установленном законодательством Республики
Казахстан.
9. Наниматель возмещает Наймодателю ущерб, причиненный в
результате невыполнения обязательств, предусмотренных подпунктами
"а", "б" и "д" пункта 7 Договора, в порядке, установленном
законодательством Республики Казахстан.
V. ОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И
РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10. Договор найма жилища из государственного жилищного фонда может быть изменен только с согласия Нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и Наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях".
11. Договор расторгается в случае прекращения государственным служащим или работником бюджетной организации трудовой деятельности на государственной службе или в бюджетной организации (в связи с которой было предоставлено жилище из государственного жилищного фонда), кроме случаев увольнения по основаниям, предусмотренным пунктом 5 статьи 101 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях".
12. Требование о выселении Нанимателя и членов его семьи по основаниям, предусмотренным Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях", не может быть произведено ранее одного месяца с момента прекращения трудовых отношений.
13. Условия и порядок выселения Нанимателя по иным обстоятельствам регулируется законодательством Республики Казахстан.
VI. УСЛОВИЯ ПРИ ВЫКУПЕ ЖИЛИЩА ИЗ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
14. Работник государственного органа или организации, имеющий стаж государственной службы не менее 10 лет, вправе с согласия всех проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи выкупить занимаемое им государственное жилище, приравненное к служебному.
15. Условия и порядок выкупа государственного жилища,
приравненного к служебному, предусматриваются Временным положением о
предоставлении жилища работникам государственных органов и
организаций, подлежащих передислокации в город Акмолу на первом
этапе переноса столицы, утвержденным постановлением Правительства
Республики Казахстан от 26 марта 1997 г. N 418.
VII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
16. Споры, возникшие при исполнении Договора, разрешаются в
судебном порядке.
17. Договор составлен в двух экземплярах и хранится у
Наймодателя и Нанимателя.
18. Установленные тарифы за наем жилища, обслуживание и ремонт
жилого дома, коммунальные и другие услуги приводятся в расчетах,
представленных Наймодателем.
VIII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
19. Наниматель с согласия Наймодателя оговаривает следующие
особые условия договорных отношений:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
IХ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
20. Срок действия Договора определяется в соответствии со
сроком действия трудовых отношений, в связи с которыми было
предоставлено жилище из государственного жилищного фонда.
Наймодатель Наниматель
_______________________ ______________________
(подпись) (подпись)