В связи с переводом сферы содержания и эксплуатации жилищного фонда Республики Казахстан на бездотационную основу функционирования и необходимостью усиления мер по его сохранению, а также принятием постановления Правительства Республики Казахстан от 13 мая 1996 г. N 587
P960587_
"О демонополизации жилищно-коммунального хозяйства и упорядочении счетов за жилищно-коммунальные услуги" Правительство Республики Казахстан постановляет:
1. Определить, что потребительские кооперативы собственников квартир и нежилых помещений в жилом доме (в дальнейшем - кооператив) создаются в целях управления содержанием, эксплуатацией и обслуживанием жилого дома ( в т.ч. ведомственного), включая части дома, находящиеся в раздельной и общей собственности, а также придомовой земельной территории, закрепленной в установленном законом порядке за домом.
2. Кооператив может быть образован по соглашению между двумя или более собственниками. В процессе деятельности кооператива учитываются интересы других собственников, при этом кооператив остается открытым для вступления в него других собственников.
3. Установить, что:
общее неделимое имущество (чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты, инженерные коммуникации, элементы благоустройства и т.п.) являются собственностью всех собственников, доля которых в общем имуществе определяется как отношение площади помещений, находящихся в раздельной собственности, к общей площади всего жилого дома;
все собственники помещений (физические, юридические лица и государство) обязаны нести ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего неделимого имущества (чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты, инженерные коммуникации, элементы благоустройства и т.п.), нести расходы по их содержанию соразмерно доли раздельной собственности;
собственники помещений оплату за жилищно-коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, газ, электрическая и тепловая энергия) могут производить поставщикам этих услуг как через кооператив, так и самостоятельно;
кооперативы используют придомовые земельные участки по целевому назначению с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований установленных норм и правил.
При создании кооператива учредительные документы, помимо установленных законодательством сведений, должны содержать:
общую характеристику недвижимого имущества, образующего собственность кооператива;
сведения об общем имуществе и придомовой земельной территории;
список собственников помещений и их доли в общем имуществе (в процентном соотношении).
4. Наниматели (арендаторы) нежилых помещений участвуют в общих затратах по содержанию дома от лица наймодателя (арендатора) на условиях договора найма (аренды). Собственники нежилых помещений участвуют в этих затратах в соответствии с уставом кооператива.
5. Установить, что потребительские кооперативы собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах освобождаются от уплаты регистрационного сбора за государственную регистрацию в качестве юридических лиц.
6. Акимам областей, города Алматы, районов и населенных пунктов, Государственному комитету Республики Казахстан по управлению государственным имуществом, Государственному комитету Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству обеспечить:
всестороннюю помощь и содействие в создании и осуществлении деятельности кооперативов;
выдачу кооперативам в 15-дневный срок после регистрации кооператива соответствующие документы на право землепользования, землевладения;
участие аппаратов в проведении собраний собственников жилья по разъяснению и пропаганде новых форм управления содержанием жилья;
привлечение средств массовой информации к пропаганде и разъяснительной работе среди населения, проведение пресс-конференций для средств массовой информации;
распространение среди населения Примерного устава кооперативов, разработанного Министерством строительства, жилья и застройки территорий Республики Казахстан и Государственным комитетом Республики Казахстан по ценовой и антимонопольной политике.
7. Данное постановление действует до принятия и вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса Республики Казахстан.
