В соответствии с пунктом 2 статьи 14-1 Закона Республики Казахстан от 8 августа 2002 года «О правах ребенка в Республике Казахстан» Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый типовой договор сдачи внаем (поднаем) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.
2. Настоящее постановление вводится в действие со дня первого официального опубликования.
Премьер-Министр
Республики Казахстан С. Ахметов
Утвержден
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 8 ноября 2013 года № 1172
Типовой договор сдачи в наем (поднаем) жилища
детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей
Область, город ________ «__» _______ 20__ год
Договор №
Наймодатель __________________________________________________,
(Ф. И. О. законного представителя ребенка)
удостоверение личности/паспорт _____________________________________,
(номер, кем и когда выдан, ИИН)
действующий от имени ________________________________________________
(Ф.И.О. детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей)
на основании ________________________________________________________
(решение МИО об устройстве детей-сирот, детей,
оставшихся без попечения родителей)
и наниматель в лице гражданина (ки) ________________________________,
(Ф.И.О. нанимателя (поднанимателя))
удостоверение личности/паспорт ______________________________________
(номер, кем и когда выдан, ИИН)
в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий
Договор найма (поднайма) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без
попечения родителей, (далее - договор), о следующем:
1. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю (при наличии у нанимателя
совершеннолетних членов его семьи, совместно проживающих с ним
указываются их Ф.И.О. и степень их родства) в найм (поднаем) жилище, принадлежащее
_____________________________________________________________________
(Ф.И.О. детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей)
расположенное по адресу: ________________________________________________________________
_________________________________________
количеством комнат _______, полезной площадью ________ квадратных метров,
в том числе жилой площадью ______ квадратных метров, нежилой площадью _____ квадратных метров,
характеристика которого приведена в акте приема-передачи жилища, являющемся неотъемлемой
частью настоящего договора.
Акт приема-передачи жилища составляется в произвольной форме,
где фиксируются санитарное, техническое состояние жилища и другие его
характеристики на момент подписания соответствующего акта.
2. Основания заключения договора
2. Основанием для заключения настоящего договора является согласие органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству, _____________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству)
о возможности сдачи внаем (поднаем) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, № _____ от «__» ______ 20__ года.
3. Порядок произведения расчетов
3. Плата за пользование жилищем составляет ______ тенге в месяц (размер платы устанавливается с учетом размера платы за найм (поднаем) жилища по рыночной стоимости региона).
Деньги, полученные наймодателем по договору найма (аренды) жилища, подлежат зачислению наймодателем на банковский счет детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.
4. Оплата расходов за содержание общего имущества объекта кондоминиума производится нанимателем по счетам органа управления объектом кондоминиума.
Оплата коммунальных и иных услуг, оказываемых по индивидуальным договорам, осуществляется нанимателем непосредственно услугодателю.
5. Все расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке:
1) наниматель (поднаниматель) вносит предоплату в полном объеме за первый месяц проживания в течение пяти календарных дней с момента заключения настоящего договора;
2) последующая оплата производится нанимателем не позднее пятого числа месяца. При несоблюдении сроков оплаты начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы оплаты за каждый день просрочки.
6. При отсутствии оплаты по настоящему договору более одного месяца наймодатель вправе потребовать освобождение жилища или (либо) обратиться в суд о принудительном взыскании оплаты с нанимателя с возмещением всех судебных издержек.
7. При ненадлежащем использовании нанимателем жилища, инженерных сетей и мест общего пользования, повлекшем за собой ухудшение технических характеристик, неисправность, порчу, разрушение элементов жилища, наймодателем составляется акт с указанием размера стоимости ущерба, подлежащего возмещению нанимателем. При согласии нанимателя со стоимостью указанного размера ущерба акт подписывается Сторонами. В случае несогласия нанимателя со стоимостью ущерба, подлежащего возмещению, взыскание производится в судебном порядке.
4. Права Сторон
8. Наймодатель имеет право:
1) проводить осмотры состояния конструкций технических устройств жилых и подсобных помещений предоставленного жилища по согласованию и в присутствии нанимателя или совершеннолетнего члена семьи нанимателя (при наличии);
2) расторгнуть и (или) изменить настоящий договор на основании статей 401, 402, 403 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года;
3) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления платы за пользование жилищем, целевым использованием жилища;
4) принимать результаты проведенного текущего ремонта по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.
9. Наниматель имеет право:
1) сохранить за собой право на пользование жилищем при отсутствии его и (или) членов его семьи (при наличии) сроком не более шести месяцев при условии письменного уведомления об этом наймодателя, внесения платы за пользование жилищем за весь период отсутствия и выполнения обязанностей по настоящему договору;
2) члены семьи нанимателя, проживающие в жилище (при наличии), при временном отсутствии нанимателя вправе пользоваться жилищем на условиях, установленных настоящим договором, при этом они осуществляют права и несут обязанности по настоящему договору;
3) требовать при необходимости от наймодателя внепланового осмотра состояния предоставленного жилища, в том числе конструкций и технических устройств, с составлением акта обследования;
4) требовать уменьшения платы за пользование имуществом либо расторжения договора, в случае неисполнения наймодателем обязанности по предупреждению нанимателя о всех правах третьих лиц на сдаваемое внаем имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).
5. Обязанности Сторон
10. Наймодатель обязан:
1) предоставить нанимателю жилище в течение пяти календарных дней после подписания настоящего договора Сторонами по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям;
2) предупредить нанимателя о всех правах третьих лиц на сдаваемое внаем имущество (сервитуте, праве залога и т.п.);
3) ознакомить нанимателя (по его требованию) с тарифами и расчетами на содержание жилища и оплату коммунальных услуг;
4) если жилище либо жилой дом (жилое здание) окажутся в силу обстоятельств, не зависящих от Сторон, в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии или подлежащим сносу, в течение трех месяцев со дня обнаружения данного обстоятельства расторгнуть настоящий договор;
5) в случае возникновения аварий и форс-мажорных ситуаций незамедлительно принимать все необходимые меры по их устранению;
6) не препятствовать нанимателю пользоваться жилищем в установленном настоящим договором порядке;
7) в случае изменения условий настоящего договора или размера платы за пользование жилищем письменно уведомить об этом нанимателя за тридцать календарных дней до очередного срока внесения платы за пользование жилищем;
8) направить нанимателю письменное извещение о начислении пени и штрафов за просроченные платежи не позднее десяти календарных дней до очередного срока внесения платы за пользование жилищем.
11. Наниматель обязан:
1) использовать жилище по прямому назначению;
2) содержать жилище в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
3) соблюдать правила пользования жилищем, местами общего пользования, правила содержания общего имущества объектов кондоминиума и придомовой территории, правила противопожарной и технической безопасности;
4) своевременно сообщать наймодателю о выявлении неисправности приборов учета воды, электроэнергии, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, других элементов предоставленного в найм (поднаем) жилища;
5) не производить реконструкции, перепланировки, переоборудования жилища;
6) не производить обмен занимаемого жилища (квартиры, комнаты) с другими нанимателями;
7) своевременно вносить плату за пользование жилищем и коммунальные услуги в установленных размерах согласно условиям настоящего договора;
8) допускать в дневное время, а при чрезвычайных ситуациях также в ночное время в занимаемое жилище представителей аварийных служб для проведения осмотра и ремонта элементов жилища;
9) возмещать наймодателю убытки, связанные с повреждением жилища и оборудования, произошедшего по вине нанимателя или членов его семьи, совместно проживающих с ним (при наличии);
10) при досрочном расторжении или истечении срока настоящего договора обеспечить возврат жилища в течение десяти календарных дней наймодателю по акту сдачи жилища, подписанному Сторонами;
11) вносить плату за пользование жилищем авансом;
12) производить текущий ремонт жилища не реже одного раза в год за счет собственных средств;
13) при досрочном расторжении договора предупредить наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.
6. Основания, последствия и порядок прекращения договора
12. Настоящий договор может быть расторгнут, прекращен по инициативе одной из Сторон в любое время с письменным предупреждением другой Стороны не менее чем за тридцать календарных дней.
13. Настоящий договор прекращает свое действие в случаях:
1) истечения срока настоящего договора;
2) необходимости проживания собственников жилища - детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей (окончание срока пребывания в организациях для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей);
3) невыполнения нанимателем условий настоящего договора.
14. При прекращении действия либо расторжении настоящего договора наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним, (при наличии) подлежат выселению.
15. Произведенные нанимателем за счет собственных средств ремонт или другие улучшения жилища, неотделимые без вреда для его конструкций, передаются наймодателю по акту приема-передачи вместе с жилищем и не подлежат возмещению со стороны наймодателя.
16. При прекращении, расторжении настоящего договора в присутствии Сторон составляется акт сдачи жилища нанимателем наймодателю.
7. Сроки и порядок приема-передачи, сдачи жилища
17. Наймодатель передает нанимателю жилище по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней после подписания настоящего договора.
18. Наниматель передает жилище наймодателю в течение одного календарного дня с момента истечения сроков прекращения, расторжения настоящего договора по акту сдачи жилища, подписанному Сторонами.
8. Порядок рассмотрения споров
19. Споры между Сторонами, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
9. Заключительные положения
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на государственном и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр настоящего договора хранится у законного представителя ребенка, второй передается органу, осуществляющему функции по опеке или попечительству, который хранится как документ строгой отчетности, третий выдается нанимателю и является единственным документом, предоставляющим право на вселение в жилище.
21. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Сторонами.
22. Настоящий договор вступает в силу с «__» _________ 20 __ года и действует до «__» _______ 20 __ года.
10. Адреса и реквизиты стороны
Наймодатель Наниматель
_______________ _______________
_______________ _______________
_______________ _______________
Подписи сторон
Наймодатель _____________ Наниматель _____________
(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)
Примечание: при наличии у нанимателя совершеннолетних членов его семьи, совместно проживающих с ним, ставится отметка об их ознакомлении с условиями настоящего договора.