ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 338 "Об утверждении Методики определения размера гарантийного взноса" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14190) следующие изменения:
в Методике определения размера гарантийного взноса, утвержденный данным приказом:
пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Для определения размера гарантийного взноса используется многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска, согласно Правилам рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома для заключения договора о предоставлении гарантии, утвержденным приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 432 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14312).";
приложение к Методике определения гарантийного взноса "Многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска" исключить.
2. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 432 "Об утверждении Правил рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома для заключения договора о предоставлении гарантии" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14312) следующие дополнения:
Правила рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома для заключения договора о предоставлении гарантии, утвержденные данным приказом:
дополнить пунктом 10-1) следующего содержания:
"10-1. Для расчета показателей и факторов риска, установленных в приложении 4 к настоящим Правилам, проводится анализ финансовой отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств, отчет об изменениях в собственном капитале) застройщика за последний финансовый год.";
дополнить пунктом 14-1) следующего содержания:
"14-1. Для применения ставки гарантийного взноса застройщику необходимо набрать 60 и более баллов по фактору рисков, оцениваемых в соответствии с приложением 4 к настоящим Правилам.";
дополнить приложением 4 "Многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска", согласно приложению к настоящему приказу.
3. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.
5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
|
исполняющий обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан |
А. Бейспеков |
"СОГЛАСОВАН"
Министерство национальной экономики
Республики Казахстан
Многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска
Наименование показателя | Фактор риска | Значение показателя и балл | ||
1. Показатели рентабельности (от 0 до 20 баллов) | 1) Коэффициент рентабельности деятельности (чистая прибыль / выручка) отражает степень эффективности использования материальных, трудовых, денежных и других ресурсов от 0 до 7 баллов |
От 0 до 0,02 – 0 баллов | ||
2) Коэффициент рентабельности активов (чистая прибыль / активы) показывает способность организации генерировать прибыль без учета структуры его капитала, качество управления активами от 0 до 6 баллов |
0 – 0 баллов От 0 до 0,02 – 1 балл | |||
3) Коэффициент рентабельности собственного капитала (чистая прибыль / собственный капитал) показывает, насколько эффективно использован вложенный собственный капитал от 0 до 7 баллов |
Менее или равно 0 – 0 баллов | |||
2. Показатели ликвидности (от 0 до 10 баллов) | Коэффициент текущей ликвидности (краткосрочные активы / краткосрочные обязательства) показывает уровень покрытия краткосрочных обязательств оборотным капиталом от 0 до 10 баллов |
менее 0,70 – 0 баллов | ||
3. Показатели финансовой устойчивости (от 0 до 30 баллов) | 1) Коэффициент автономии ((собственный капитал + резервы) / активы) определяет независимость финансового состояния организации от заемных источников средств от 0 до 10 баллов |
От 0 до 0,10 – 0 баллов | ||
2) Коэффициент маневренности (собственные оборотные средства / собственный капитал) показывает способность организации поддерживать уровень собственного оборотного капитала и пополнять оборотные средства в случае необходимости за счет собственных источников от 0 до 10 баллов |
От 0 до 0,10 – 0 баллов | |||
3) Коэффициент финансового рычага (краткосрочные и долгосрочные финансовые обязательства / собственный капитал) показывает уровень формирования активов за счет собственного капитала и характеризует степень независимости застройщика от заемных источников. Характеризует независимость предприятия от заемных источников Рекомендуемое значение – не более 4. от 0 до 10 баллов |
Свыше 7,0 – 0 баллов | |||
4. Опыт работы компании-застройщика (от 1 до 10 баллов) | Объем введенной в эксплуатацию площади жилья (квадратных метров) или объем введенного в эксплуатацию жилья (квадратных метров) от 1 до 10 баллов | При строительстве в городах республиканского значения, столице, тысяч квадратных метров | При строительстве в иных административно-территориальных единицах, тысяч квадратных метров | баллы |
от 18 до 20 | от 9 до 10 | 1 | ||
от 20 до 30 | от 10 до 15 | 2 | ||
от 30 до 40 | от 15 до 20 | 3 | ||
от 40 до 50 | от 20 до 25 | 4 | ||
от 50 до 60 | от 25 до 30 | 5 | ||
от 60 до 70 | от 30 до 35 | 6 | ||
от 70 до 80 | от 35 до 40 | 7 | ||
от 80 до 90 | от 40 до 45 | 8 | ||
от 90 до 100 | от 45 до 50 | 9 | ||
Свыше 100 | Свыше 50 | 10 | ||
5. Юридические показатели (от 0 до 20 баллов) | Наличие неисполненных исполнительных производств имущественного характера в отношении застройщика по требованиям третьих лиц (общая сумма требований / собственный капитал) |
5 % и более – 0 баллов 3 % до 5 % – 5 баллов | ||
Наличие неисполненных исполнительных производств имущественного характера в отношении уполномоченной компании по требованиям третьих лиц (общая сумма требований / собственный капитал) |
5 % и более – 0 баллов 3 % до 5 % – 5 баллов | |||
6. Количество выданных гарантий на завершение строительства (от 0 до 10 баллов) | Количество введенных в эксплуатацию объектов, получивших гарантию Единого оператора, за весь срок |
0 – 0 баллов | ||
7. Количество продлений (от (-5) до 0 баллов) | Максимальное количество продлений сроков по введенным в эксплуатацию объектам, получившим гарантию Единого оператора, за 2 последних года |
3 – (-5) баллов | ||
