О внесении изменений и дополнения в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108 "Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума"

Приказ и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 декабря 2020 года № 695. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 5 января 2021 года № 22026

Действующий

      ПРИКАЗЫВАЮ:

      1. Внести в приказ  Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года №108 "Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 10528, опубликован 23 апреля 2015 года в информационно-правовой системе "Әділет") следующие изменения и дополнение:

      в Правилах содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных указанным приказом:

      пункт 20 исключить;

      дополнить главой 2-1 следующего содержания:

      "Глава 2-1. Порядок передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума.

      20-1. Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества с момента создания юридического лица либо образования простого товарищества или при изменении формы управления объектом кондоминиума направляет в течение 3 рабочих дней кооперативу собственников помещений (квартир), потребительскому кооперативу собственников квартир, нежилых помещений, потребительскому кооперативу, выборным или наемным физическим лицам - управляющим жилыми домами (менеджерам) либо юридическим лицам, управляющим таким домом уведомление по форме согласно приложению 3 настоящих Правил.

      20-2. В случае перехода от одной формы управления, в другую форму управления предусмотренной статьей 42-1 Закона, в течение 3 рабочих дней направляется уведомление в жилищную инспекцию о создании объединения собственников имущества или об образовании простого товарищества либо об изменении формы управления объектом кондоминиума.

      20-3. Уведомление, предусмотренное пунктом 20-2 настоящих Правил, должно содержать наименование формы управления объектом кондоминиума, образованной собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома и место нахождения объекта кондоминиума.

      20-4. Лицо, с момента получения уведомления, а также его направившее, предусмотренные пунктом 20-1 настоящих Правил, в течение в 3 рабочих дней совместно составляют акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, утвержденной по форме согласно приложению 4 настоящих Правил.

      Передача совету дома или председателю объединения собственников имущества либо доверенному лицу простого товарищества финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, осуществляется не позднее 3 рабочих дней до подписания акта приема-передачи согласно приложению 4 к настоящим Правилам.

      20-5. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи согласно приложению 4 к настоящим Правилам.

      20-6. Лицам, указанным в пункте 20-1 настоящих Правил, не допускается использовать с текущего счета средства, предусмотренные на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на иные цели не указанные в смете расходов утвержденные в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 42-1 Закона.";

      приложение 3 к Правилам изложить в редакции согласно приложению 1 к настоящему приказу.;

      приложение 4 к Правилам изложить в редакции согласно приложению 2 к настоящему приказу.

      2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

      1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

      2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

      3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

      4. Настоящий приказ вводится в действие со дня его первого официального опубликования.

      Исполняющий обязанности Министра
индустрии и инфраструктурного развития
Республики Казахстан
А. Ержанов

  Приложение 1
Исполняющего обязанности
Министра индустрии и
инфраструктурного развития
Республики Казахстан
от 30 декабря 2020 года № 695
  Приложение 3
к Правилам содержания
общего имущества
объекта кондоминиума

                              УВЕДОМЛЕНИЕ

            г. __________ "____"_________ 20___ года

  Кому:_______________________
(наименование формы управления
объектом кондоминиума, Ф.И.О.
(при его наличии), адрес

      Настоящим уведомляем Вас, что на состоявшемся собрании собственников квартир, нежилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: ________________ от "____" ______________2020 года (протокол №___) для управления многоквартирным жилым домом создано/образовано "Объединение собственников имущества/Простое товарищество", которое в установленном законом порядке зарегистрировано в территориальном органе юстиции города/района ________ (копия регистрационного документа прилагается) либо зарегистрировано в реестре жилищной инспекции.

      В соответствии с вышеизложенным, просим Вас в течение 3 рабочих дней с момента составления акта приема -передачи обеспечить передачу финансовой, технической документации и иные технические средства согласно приложению 4 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденного приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года №108.

Председатель ОСИ/ доверенное лицо ПТ


(подпись, фамилия, инициалы)

Член Совета дома


(подпись, фамилия, инициалы)

Член Совета дома


(подпись, фамилия, инициалы)

Член Совета дома


(подпись, фамилия, инициалы)

  Приложение 2
Исполняющего обязанности
Министра индустрии и
инфраструктурного развития
Республики Казахстан
от 30 декабря 2020 года № 695
  Приложение 4
к Правилам содержания
общего имущества
объекта кондоминиума

      г._______________ "____" ______________год

            Акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных
      технических средств по объекту кондоминиума, расположенному по адресу:
                        _______________________________

      Кооператив собственников помещений (квартир), потребительский кооператив
собственников квартир, нежилых помещений, потребительский кооператив, выборные или
наемные физические лица - управляющий жилыми домами (менеджерам) либо юридические
лица, управляющий таким домом,
Председатель объединения собственников имущества/ доверенное лицо
Простого товарищества в лице
_________________________________________________________________________,
                        (Фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________ передает,
а ____________________ (лицо уполномоченное собственниками) в соответствии с
решением общего собрания собственников квартир и нежилых помещений протокол
№_________ от _____________г. принимает следующие документы, связанные с
управлением объектом кондоминиума, расположенного по адресу:
______________________________________________________________________

Наименование

Количество передаваемых документов

сдал

принял

оригинал

нотариальная копия

оригинальная копия

ксерокопия

1.

Техническая документация

1.1

Документация:







1.1.1

- технические паспорта







1.1.2

-экспликации







1.1.3

-поэтажные планы







1.2

Чертежи и схемы инженерных коммуникаций







1.3

Схемы механического оборудования







1.4

Схемы электрического оборудования







1.5

Схемы санитарно-технического оборудования







1.6

Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме







1.7

Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов







1.8

Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.







1.9

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с организациями предоставляющие коммунальные услуги







1.10

Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазыноль







1.11

Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома







1.12

Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.)







1.13

Государственный акт на земельный участок







1.14

Акт приемки объекта в эксплуатацию с обязательными приложениями







1.15

Документы, в которых указываются содержание и сфера сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка







1.16

Паспорта технологического оборудования (инструкции по эксплуатации) многоквартирного жилого дома







1.17

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества (при наличии)







1.18

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества







1.19

Акты освидетельствования скрытых работ







1.20

Протокол измерения шума и вибрации







2.

Иная документация

2.1

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи







2.2

Журнал (книга) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи







2.3

Трудовой договор найма







2.4

Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта







2.5

Акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление







2.6

Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.)







2.7

Копии заключенных договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги







2.8

Копии заключенных договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности







2.9

Договоры с управляющим или управляющей компанией







2.10

Финансовая документация (первичные учетные документы, финансовую отчетность, документы, связанные с операциями по текущему счету) а также копии финансовой документации







2.11

Денежные средства, при наличии на сберегательном счете, а также при сборе целевых взносов (по решению собрания)







2.12

Протоколы собраний, листы голосования







2.13

Копии актов приемки оказанных услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума







2.14

Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума







2.15

Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества объекта кондоминиума







2.16

Иные технические средства и оборудование, необходимые для управления объектом кондоминиума и эксплуатации общего имущества объекта кондоминиума







2.17

Заверенные проектной организацией копии проектной документации многоквартирного жилого дома (без сметного раздела), получившей положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы








Сторона
____________________________________
(наименование)
Адрес:______________________________
_____________________________________
Фамилия, имя, отчество (при его наличии)
Подпись ____________________________

Сторона
_____________________________________
(наименование)
Адрес:________________________________
______________________________________
Фамилия, имя, отчество (при его наличии
Подпись ___________________