Жер-кадастрлық құжаттамалардың құрылымын, құрамын және мазмұнын бекіту туралы

      Қазақстан Республикасының 2003 жылғы 20 маусымдағы Жер кодексінің 14-бап 1-тармағының 8) тармақшасына сәйкес БҰЙЫРАМЫН:
      1. Ұсынылып отырған Жер-кадастрлық құжаттамалардың құрылымы, құрамы және мазмұны бекітілсін.
      2. Экономиканың инфрақұрылымын дамыту департаменті (У.Е.Жазылбек):
      1) осы бұйрықтың Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінде мемлекеттік тіркелуін және оның ресми жариялануын;
      2).осы бұйрықтың Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрлігінің интернет-ресурсында орналастырылуын қамтамасыз етсін.
      3. «Жер-кадастрлық істің құрылымы, құрамы және мазмұны жөніндегі нұсқаулықты бекіту туралы» Қазақстан Республикасы Жер ресурстарын басқару агенттігі төрағасының 2009 жылғы 19 маусымдағы № 103-П бұйрығының күші жойылды деп танылсын (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 46981 тіркелген, 2009 жылғы № 8 Қазақстан Республикасы орталық атқарушы және өзге де орталық мемлекеттік органдарының актілер жинағында жарияланған).
      4. .Осы бұйрықтың орындалуын бақылау Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің вице-министрі Қ.А. Ускенбаевқа жүктелсін.
      5.. Осы бұйрық алғашқы ресми жарияланған күнiнен бастап күнтiзбелiк он күн өткен соң қолданысқа енгiзiледi.

      Министр                                    Е. Досаев    

Қазақстан Республикасы
Өңірлік даму министрінің
2014 жылғы 5 қарашадағы
№ 68 бұйрығымен  
бекітілді      

Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымы, құрамы және мазмұны

1. Жер-кадастрлық істің құрылымы

      1. Жер-кадастрлық істің келесі құрылымы бар:
      1) жер-кадастрлық істің сыртқы беті;
      2) жер-кадастрлық іске енгізілген құжаттардың тізімі;
      3).осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымына, құрамына және мазмұнына 1-қосымшаға сәйкес нысан бойынша жер-кадастрлық іске түсіндірме жазба;
      4) осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымының, құрамының және мазмұнының 2-бөлімінде көрсетілген жер учаскесі туралы жер- кадастрлық іске енгізілетін құжаттар.

2. Жер-кадастрлық істің құрамы және мазмұны

      2. Мемлекеттік меншіктегі жерлерден жер учаскесін берген кезде  жер учаскесінің жер-кадастрлық ісінің құрамына келесі құжаттар кіреді:
      1) осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымына, құрамына және мазмұнына 1-қосымшаға сәйкес нысан бойынша жер учаскесіне сәйкестендіру құжатын дайындауға және беруге өтініш;
      2) жер учаскесінің меншік иесінің немесе жер пайдаланушының жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмесі.
      Қазақстан Республикасы азаматының жеке куәлігі немесе төлқұжаты туралы мәліметтерді, сондай-ақ заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу (қайта тіркеу) туралы анықтамаларды мамандандырылған мемлекеттік кәсіпорынның қызметкері өкілетті тұлғаның электрондық цифрлық қолтаңбасымен (ЭЦҚ) расталған (қол қойылған) электрондық құжат нысанында тиісті мемлекеттік ақпараттық жүйелерден алады.
      Өкіл арқылы өтініш білдірген жағдайда, жер-кадастрлық істің құрамына өкілдің жеке басын куәландыратын құжат, жер учаскесінің меншік иесінің немесе жер пайдаланушының нотариалды расталған сенімхатының көшірмесі, заңды тұлғалар үшін - өкілдің уәкілеттігін куәландыратын құжат енгізіледі;
      3) жер учаскесіне құқықты белгілейтін құжаттың (мемлекеттік атқарушы органның актісінің) көшірмесі;
      4) жер учаскесін таңдау актісі және сызбасы;
      5).Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 43-бабының 2-тармағына сәйкес құрылатын комиссияның қорытындысы;
      6) берілген жер учаскесінің алаңын, оның шекаралары мен орналасқан жерін, жер учаскелерінің шектес меншік иелері мен жер пайдаланушыларын, сондай-ақ берілетін жер учаскесінің ауыртпалықтары мен сервитуттарын нақтылайтын жер учаскесіне құқық берілгені туралы жерге орналастыру жобасының көшірмесі.
      Тұрғын үй, саяжай құрылысына және бағбандық үшін бөліп берілетін алаңға жер учаскелерін орналастырудың жерге орналастыру жобасы болған жағдайда, ресімделіп отырған жер учаскесінің жер-кадастрлық ісіне жоғарыда аталған жерге орналастыру жобасының үзінді көшірмесі кіргізіледі. Әрбір жер учаскесі үшін жерге орналастыру жобасын әзірлеу талап етілмейді;
      7) жергілікті жерде жер учаскесiнiң шекараларын белгiлеу материалдары:
      жер учаскесінің меншік иесінің немесе жер пайдаланушының жұмысты жүргізуге арналған еркін нысанды өтініші;
      жергілікті жерде жер учаскесінің шекараларын белгілеудің (қалпына келтірудің) жұмыс сызбасы және далалық өлшеу журналы немесе өлшеу нүктелерінің орналасу сызбасы (серіктік қабылдағышты қолданған кезде);
      жер учаскесінің ауданын есептеу және координаталар ведомосі;
      жергілікті жерде жер учаскесінің шекарасын белгілеудің (қалпына келтірудің) сызбасы және актісі;
      межелік белгілерді сақтауға тапсыру актісі;
      8).осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымының, құрамының және мазмұнының 3-қосымшасына сәйкес нысан бойынша тапсырыс беру бланкісі;
      9) жер учаскесіне сәйкестендіру құжатының көшірмесі;
      10) осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымының, құрамының және мазмұнының 4-қосымшасына сәйкес нысан бойынша жер учаскесіне жер-кадастрлық кітабының нөлдік бөлімі;
      11) осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымның, құрамының және мазмұнының 5-қосымшасына сәйкес нысан бойынша корректорлық парақ.
      Ескерту. 2-тармаққа өзгеріс енгізілді - ҚР Ұлттық экономика министрінің 15.09.2015 № 637 (алғаш ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.
      3. Ауыл және орман шаруашылығын жүргiзуге байланысты емес мақсаттарға пайдалану үшiн ауыл шаруашылығы алқаптарын берген кезде осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымының, құрамының және мазмұнының 2-тармағында көрсетілген құжаттардан тұратын жер-кадастрлық ісінің құрамына осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымының, құрамының және мазмұнының 6-қосымшасына сәйкес нысан бойынша ауыл шаруашылығы өндірісінің шығынын анықтау актісінің көшірмесі де қосылады.
      4. Орман шаруашылығын жүргiзуге байланысты емес мақсаттарға пайдалану үшiн орман алқаптарын берген кезде, осы осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымының, құрамының және мазмұнының 2-тармағында көрсетілген құжаттардан тұратын жер-кадастрлық ісінің құрамына орман шаруашылығы және (немесе) ауыл шаруашылығы өндірісінің шығынын анықтау актісінің көшірмесі де қосылады.
      5. Жер учаскесін жеке меншікке ақылы негізде берген кезде, осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымының, құрамының және мазмұнының 2-тармағында көрсетілген құжаттардан тұратын жер-кадастрлық істің құрамына келесі құжаттар қосылады:
      1) осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымының, құрамының және мазмұнының 7-қосымшасына сәйкес нысан бойынша жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын анықтау актісінің көшірмесі;
      2) жер учаскесін сатып алу-сату шартының көшірмесі (жер учаскесін сатқан кезде);
      3) жер учаскесiнiң сатып алу бағасын төлеу туралы құжаттың көшірмесі.
      6. Жер учаскесіне уақытша жер пайдалану (жалдау) құқығын сатқан кезде, осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымының, құрамының және мазмұнының 2-тармағында көрсетілген құжаттардан тұратын жер-кадастрлық ісінің құрамына сондай-ақ уақытша өтеулі жер пайдалану (жалдау) құқығын сатып алу шартының көшірмесі қосылады.
      7. Шаруашылық серiктестiктердiң жарғылық капиталына жер учаскелерiн, жер үлестерін беру немесе өндiрiстiк кооперативтерге жарна ретiнде беру есебінен қалыптасқан, сондай-ақ ортақ жер пайдаланудағы жер учаскелерін жеке меншікке сатып алған кезде осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымының, құрамының және мазмұнының 2 және 5-тармақтарында көрсетілген құжаттардан тұратын жер-кадастрлық іс қатысушылардың жер учаскелерін сатып алу туралы жалпы жиналысының хаттамасының көшірмесімен толықтырылады.
      8. Шаруа немесе фермер қожалығын жүргізу үшін жер учаскесін берген кезде, осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымының, құрамының және мазмұнының 2-тармағында көрсетілген құжаттардан тұратын жер-кадастрлық ісінің құрамына келесі құжаттар қосылады:
      1) жер үлестерінің мөлшері көрсетілген шаруа немесе фермер қожалығы мүшелерінің құрамы туралы анықтама;
      2) ауыл шаруашылығы ұйымының құрамынан шаруа немесе фермер қожалығының жер учаскесін бөлген кезде:
      3) бөлінетін жер учаскесінің мөлшері және орналасқан жері туралы ауыл шаруашылық ұйымы мүшелерінің жалпы жиналысы хаттамасының көшірмесі;
      4) бөлінетін жер учаскесінің орналасқан жерінің сызбасы.
      9. Мемлекет меншігіндегі жерлерде резервтік аумақтар құру кезінде осы Жер-кадастрлық құжаттаманың құрылымының, құрамының және мазмұнының 2-тармағында көрсетілген құжаттардан тұратын, бұрын қалыптастырылған жер-кадастрлық іске жерді резервтеу туралы жергiлiктi атқарушы органының шешiмiнiң көшірмесі қосылады.
      10. Жер учаскесіне құқықтар ауысқан кезде бұрын қалыптасқан жер-кадастрлық іске келесілер де қосылады:
      1) жер учаскесіне сәйкестендіру құжатын дайындауға және беруге өтініш;
      2) жылжымайтын мүлік құқығын мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын орган ұсынған материалдар:
      жер учаскесіне құқықтың ауысу негіздемесі (құжаттың атауы, нөмірі күні);
      жаңа құқық иегері туралы мәліметтер (жеке тұлғалар үшін – жеке куәлігінің (төлқұжатының ) деректері, азаматтығы, мекенжайы; заңды тұлғалар үшін – мемлекеттік тіркеу туралы деректері, заңды тұлғаның мекенжайы);
      3) бұрын берілген жер учаскесін бөлумен байланысты жаңа жер учаскелерінің қалыптасқаны туралы жерге орналастыру жобасының көшірмесі;
      4) құрылған жер учаскесіне сәйкестендіру құжатының көшірмесі.
      11. Жер учаскесінің нысаналы мақсаты өзгерген жағдайда бұрын қалыптастырылған жер-кадастрлық істің құрамына келесі құжаттар да қосылады:
      1) жер учаскесіне сәйкестендіру құжатын дайындауға және беруге өтініш;
      2) мемлекеттік атқарушы органның жер учаскесінің нысаналы мақсатын өзгерту туралы актісінің көшірмесі;
      3) жерге орналастыру жобасының көшірмесі (жер учаскесінің бөлігі немесе үлесінің нысаналы мақсаты өзгерген жағдайда).
      12. Азаматтар мен заңды тұлғалардың меншігіндегі немесе жер пайдалануындағы жерлерден жер учаскесiн мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарған жағдайда, бұрын қалыптастырылған жер-кадастрлық іске келесілер де қосылады:
      1) мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарудың басталуы туралы Қазақстан Республикасы Үкiметiнiң қаулысының немесе жергiлiктi атқарушы органының шешiмiнiң көшірмесі;
      2) жер учаскесін сатып алу туралы шарттың немесе мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесін алып қою туралы сот шешімінің көшірмесі;
      3)..мәжбүрлеп иеліктен шығаруға жататын жер учаскесінің жоспары (шекарасының сызбасы);
      4) жер учаскесінің бөлігін мәжбүрлеп алып қойған жағдайда бөлуге байланысты жаңа жер учаскелерінің қалыптасқаны туралы жерге орналастыру жобасының көшірмесі.
      13. Азаматтар мен заңды тұлғалардың меншігіндегі немесе жер пайдалануындағы жерлерден жер учаскесiн мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп алып қою немесе тәркілеген жағдайда бұрын қалыптастырылған жер-кадастрлық іске жер учаскесін алып қою туралы сот шешімінің көшірмесі қосылады.

Жер-кадастрлық істің құрылымына,
құрамына және мазмұнына   
1-қосымша           

                                     нысан

Жер-кадастрлық іске түсіндірме жазба № ___________________________________
(жер учаскесінің кадастрлық нөмірі)

_______________________ _________________________
Заңды тұлғаның атауы     (Орындаушының аты-жөні)
(жеке тұлғаның аты-жөні)

__________________________
(Қалыптастыру күні)

Жер-кадастрлық істің құрылымына,
құрамына және мазмұнына   
2-қосымша           

                                     нысан

Филиал директорына/Бөлімше басшысына
_________________________________________
(Кадастрды жүргізетін кәсіпорынның атауы)
_________________________________________
(аты-жөні)              
кімнен __________________________________
(жеке тұлғаның аты-жөні немесе заңды
тұлғаның толық атауы)    
_______________________________________________
(ЖСН/БСН, жеке немесе заңды тұлғаның жеке басын
_______________________________________
куәландыратын құжат деректемелері, 
_______________________________________
байланыс телефоны, мекен-жайы)   

Жер учаскесіне сәйкестендіру құжатын
дайындау және беруге өтініш

      _______________________________________________________________
                    (жер учаскесінің нысаналы мақсаты)
берілген ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
            (жер учаскесінің мекенжайы (орналасқан жері)
мекенжайында орналасқан жер учаскесіне жеке меншік, уақытша өтеулі
(ұзақ мерзімді, қысқа мерзімді), өтеусіз, тұрақты жер пайдалану
қажетінің астын сызу) құқығындағы жер учаскесіне сәйкестендіру
құжатын дайындап беруді сұраймын.
      Ақпараттық жүйелерде қамтылатын, заңмен қорғалатын құпияны
құрайтын мәліметтерді пайдалануға келісемін.

Күні ______ Өтініш беруші ____________________________
                           (жеке тұлғаның аты-жөні
                          _____________________________
                           немесе заңды тұлғаның атауы
                          _____________________________
                             немесе өкілетті тұлғаның
                                 аты-жөні, қолы)

Жер-кадастрлық істің құрылымына,
құрамына және мазмұнына   
3-қосымша           

                                     нысан

Тапсырыс бланкі

Жер учаскесінің кадастрлық нөмірі (коды) ____________________________
Жер пайдаланушы (меншік иесі) _______________________________________
_____________________________________________________________________
      (азаматтың аты-жөні немесе заңды тұлғаның толық атауы)
Құқық _______________________________________________________________
Жер учаскесінің алаңы ________ га ___________________________________
Жер санаты __________________________________________________________
Орналасқан жері _____________________________________________________
Нысаналы мақсаты ____________________________________________________
Пайдаланудағы шектеулер мен ауыртпалықтар ___________________________
_____________________________________________________________________
Жер учаскесінің бөлінуі _____________________________________________
                                   (бөлінеді, бөлінбейді)
Акті берудің негіздемесі ____________________________________________
_____________________________________________________________________

Тексерді: _________________________________________ _____________
              (лауазымы, аты-жөні) (қолы )               (күні)

Бланк заказа

Кадастровый номер земельного участка (код) __________________________
Землепользователь (собственник) _____________________________________
_____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина или полностью наименование
                       юридического лица)
Право  ______________________________________________________________
Площадь земельного участка ________ га ______________________________
Категория земель ____________________________________________________
Местоположение ______________________________________________________
Целевое назначение __________________________________________________
Ограничения в использовании и обременения ___________________________
_____________________________________________________________________
Делимость земельного участка ________________________________________
                                        (делимый, неделимый)
Основание выдачи акта _______________________________________________
_____________________________________________________________________

Проверил: ________________________________________ _____________
                 (должность, Ф.И.О.) (подпись)          (дата)

Жер-кадастрлық істің құрылымына,
құрамына және мазмұнына   
4-қосымша           

                                     нысан

кадастрлық нөмір

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ

0 - БӨЛІМ                                  Мемлекеттік жер-
Жер учаскелерінің есебі                    кадастры кітабы

1-кесте. Жер учаскесі туралы ақпарат

2-кесте. Жер учаскесінің сәйкестендіру сипаттамалары

2а-кесте. Жер учаскесі бөліктерінің сәйкестендіру сипаттамасы

3-кесте. Жер учаскесі алқабының құрамы (ш.м.)

4-кесте. Меншік иелері (жер пайдаланушылар)

4а-кесте. Тоқтатылған құқықтар туралы ақпарат

5-кесте. Ауыртпалық (шектеу)

6-кесте. Экономикалық сипаттамалар

Бетті жалғастыру (жабу) туралы жазба

Бөлімді толтыратын тұлға
____________    ________________ ____________
лауазымы,        аты-жөні қолы      күні

Ағымдағы өзгерісті енгізген тұлға
____________    ________________ ____________
лауазымы,        аты-жөні қолы      күні

Жер-кадастрлық істің құрылымына,
құрамына және мазмұнына   
5-қосымша           

                                     нысан

КОРРЕКТОРЛЫҚ ПАРАҚ

Жұмыс түрі __________________________________________________________
Кадастрлық нөмірі ___________________________________________________
Орындаушы ___________________________________________________________
                               (аты-жөні)

Жер-кадастрлық істің құрылымына,
құрамына және мазмұнына   
6-қосымша           

                                     нысан

Ауыл шаруашылығы (орман шаруашылығы)
өндірісінің шығындарын анықтау
АКТІСІ

____________________________________________________________________
                   (жер пайдаланушы (меншік иесі)
____________________________________________________________________
                        (нысаналы мақсаты)
_____________________________________________________________________
                        (орналасқан жері)

Жер қатынастары жөніндегі
уәкілетті органның
бастығы ____________________ _______    _______________
            (аты-жөні)       (қолы)          (күні)

Заңды тұлғаның
атауы
(жеке тұлғаның аты-жөні) ________________ _______    _______________
                           (аты-жөні)      (қолы)        (күні)

Жер пайдаланушы (меншік иесі) ________ _________________   __________
(аты-жөні - жеке тұлға үшін,   (қолы)     (аты-жөні)        (күні)
атауы – заңды тұлға үшін)

Орындаушының аты-жөні ____________________ _______    _______________
                          (аты-жөні)       (қолы)          (күні)

Жер-кадастрлық істің құрылымына,
құрамына және мазмұнына   
7-қосымша           

                                     нысан

Жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын анықтау актісі

1. Акті азамат(ша) _____________________________________________________________________
      (жеке тұлғаның аты-жөні немесе заңды тұлғаның атауы)
өтінішіне сәйкес ____________________________________________________
                              (мақсатын көрсету)
_________________________ жер учаскесін бағалауға байланысты жасалды.
2. Жер учаскесінің кадастрлық нөмірі: _______________________________
3. Жер учаскесінің нысаналы мақсаты: ________________________________
_____________________________________________________________________
4. Жер учаскесінің орналасқан жері: _________________________________
5. Жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнының есебі
(жер пайдалану құқығы)

6. Жер учаскесінің (жерді пайдалану құқығының) кадастрлық (бағалау)
құны _______________________________________________________ құрайды.
                     (жазбаша сомасы)
Жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құны
_______________________________ _____________________________________
      (жер кадастрын жүргізетін кәсіпорынның атауы) __________________________________________________________ анықталды.

М.О. ______________ ________________________________
         (қолы)           (басшының аты-жөні)
_____________________________________________________________ басшысы
      (жер қатынастары жөніндегі уәкілетті органның атауы)

М.О. ____________________ ________________________________
           (қолы )              (басшының аты-жөні)

Күні «____» ____________